房屋安全鑒定沉降檢測的內容有：

1、調查建筑物的使用歷史和結構體系。

2、通過(guò)房屋沉降檢測方法測量?jì)A斜和不均勻沉降，如：經(jīng)緯儀觀(guān)測法、鉛垂觀(guān)測法、傾斜儀測量法、基礎沉降差法等。

3、通過(guò)文字、圖紙、照片、影響等手段記錄房屋構件，裝修設備的損壞程度部位及范圍。

4、利用房屋檢測專(zhuān)業(yè)設備檢測相關(guān)數據，經(jīng)過(guò)演算后分析原因。

5、綜合評級并出具可行性房屋安全鑒定報告。

1、地基土的軟弱

房屋在建造時(shí)未經(jīng)過(guò)詳細的勘察設計就開(kāi)始建造房屋，在房屋地基中地基土一般有厚薄不均，軟硬不均等現象,若地基處理不當，特別是在偏心荷載作用下,極易容易發(fā)生不均勻沉降，房屋安全鑒定機構都會(huì )判斷造成房屋傾斜的可能性之一。

2、相鄰建筑過(guò)近

或許有很多朋友會(huì )有疑惑，為什么相鄰的建筑過(guò)近會(huì )造成房屋下沉？許多建筑物由于相距過(guò)近，使得地基中附加應力疊加，地基沉降量加大將會(huì )導致房屋之間的相互傾斜。

3、相鄰施工

房屋安全鑒定機構提醒大家，發(fā)現自己房屋周邊正在新建建筑物的朋友們注意了，在已有房屋附近施工并降低地下水位時(shí),會(huì )引起周邊房屋的地基失水固結,而使建筑物發(fā)生傾斜。

4、勘察不當

這個(gè)跟地基土軟弱相近，在房屋建造前若勘察時(shí)過(guò)高地估計地基土的承載力或設計時(shí)漏算荷載,都會(huì )導致基底應力過(guò)高,引起地基失穩而使房屋傾斜甚至倒塌。

5、設計建造不當

房屋重心與基底形態(tài)經(jīng)常會(huì )出現很大偏離的情況，當設計建筑時(shí)房屋的廚房、樓梯間、衛生間多布置在北側,造成北側隔墻多、設備多、恒載的比例大等荷載差異都會(huì )引起建筑物的傾斜。

6、承重超載

在房屋內大量堆載，使得地基受較大的附加壓力,超出規定的承重范圍，會(huì )引起基礎不均勻沉降而使建筑物發(fā)生傾斜。

7、周邊房屋拆除

在淤泥或飽和軟粘土地區，由于拆除建筑群中某一棟舊建筑物,使得已經(jīng)平衡穩定的地基因局部卸載,房屋安全鑒定機構鑒定為在周?chē)ㄖ锏鼗膫认驍D壓下發(fā)生隆起,從而引起周邊建筑物的傾斜。在進(jìn)行房屋安全鑒定前首先需要了解房屋出現傾斜下沉的原因：

設計問(wèn)題

設計人員對規范缺乏了解，設計計算過(guò)程中可能存在偏差等問(wèn)題，導致房屋產(chǎn)生傾斜。

施工問(wèn)題

施工過(guò)程中，因抽水位置不當，擋土樁、廢樁的拔除導致土壤松動(dòng)等原因，造成地基不平衡，導致房屋傾斜。

外部因素影響

如周邊施工，挖基坑、建隧道、建地鐵等，導致房屋傾斜。

人為原因

房屋結構未經(jīng)專(zhuān)業(yè)房屋安全鑒定機構進(jìn)行檢測鑒定，隨意改建加層、增加使用荷載或超載，房屋周邊大面積堆載等，都會(huì )造成地基基礎沉降。