房屋安全鑒定方法
鑒定的方法主要有三種：傳統經(jīng)驗法、實(shí)用鑒定法和概率法。
首先是傳統經(jīng)驗方法。它的特點(diǎn)是以實(shí)際調查作為荷載計算的根據，依據經(jīng)驗評定來(lái)進(jìn)行材料取值，然后對原先設計中所采用的規范依據.理論計算.計算圖形加以分析，從而判定設計與實(shí)際結構二者是否相符合，房屋結構是否具有可靠性。此種方法，總的來(lái)說(shuō)是以專(zhuān)家的知識和實(shí)踐經(jīng)驗對房屋結構的可靠性進(jìn)行宏觀(guān)的評價(jià)，它具有鑒定程序較少.花費較低.操作方法簡(jiǎn)單.鑒定速度快的優(yōu)點(diǎn)，但是整體結構保守粗糙，而且與專(zhuān)家自身的知識水平和實(shí)踐經(jīng)驗緊密相關(guān)，新建廠(chǎng)房竣工驗收檢測第三方出具。
其次是實(shí)用鑒定法。在傳統經(jīng)驗的方法基礎上，運用現代檢測手段和試測技術(shù)，通過(guò)分析和計算結構材料的強度實(shí)測值，根據規范標準進(jìn)行綜合性鑒定的一種方法。此種方法是建立在事故原因的初步分析之上，對設計圖進(jìn)行調查，通過(guò)對材料進(jìn)行細致的實(shí)驗，對房屋進(jìn)行全面的檢查，后再對各項指標進(jìn)行評定，然后得出可靠、準確的數據，對房屋建筑做出精準的判定。實(shí)用鑒定法不僅準確性高，而且使用有效，是現在流行的一種房屋安全鑒定方法。
后是概率法。它的原理是應用概率和數理統計原理，采用非定值統計規律，通過(guò)對房屋結構的鑒定。也就是說(shuō)他把結構抗力與作用效應間通過(guò)成立一種合適的數量關(guān)系，算出概率法中的失效概率，就可得出房屋結構準確、可靠的結論，可是失效概率仍然是建立在大量統計數據基礎上的，對于這些資料的收集對于建筑物事故鑒定來(lái)講也是缺少的，因而，概率法還需要得到完善。

新建廠(chǎng)房竣工驗收檢測第三方出具，裂縫的分類(lèi)及較大的危害性 按照誘發(fā)裂縫產(chǎn)生的主要因素，可分為兩類(lèi)裂縫：
1、一種是在構件自重和按設計要求投入使用后施加的載荷的共同作用或是結構體系在偶遇外力的直接作用下，超出房屋結構構件自有的承載能力或抗裂能力而產(chǎn)生的裂縫。這類(lèi)裂縫稱(chēng)為荷載裂縫。由其他原因引起的裂縫稱(chēng)為非荷載裂縫。如： 結構材料本身或受環(huán)境因素影響收縮以及由于地基承載力不足造成受力模式改變等因素引發(fā)的裂縫。
2、危害性：首先，建筑裂縫使工程結構的整體強度降低，也就是使建筑強度降低對于建筑工程而言，一旦形成建筑裂縫，直接的影響就是造成鋼筋外露，而外露的鋼筋又加劇了水和空氣侵蝕混凝上內部的速度，時(shí)間一長(cháng)，混凝上不可避免地變質(zhì)、軟化，終使工程結構的整體強度人人降低強度的降低反過(guò)來(lái)又會(huì )導致裂縫的增人，這形成一個(gè)惡性循環(huán)，如果不及時(shí)處理，裂縫就會(huì )對工程以后的使用埋下隱患，使工程后期的使用性能受影響。 其次，建筑裂縫降低建筑物的剛性度由于裂縫截而處的中軸會(huì )隨著(zhù)建筑過(guò)程中的裂縫而不斷發(fā)生變化，致使截面處的中軸呈現不同程度的上移狀態(tài)。實(shí)踐證明，裂縫越嚴重，工程結構的變形程度就越大，給工程結構帶來(lái)的危害也就越大，從而形成了建筑物剛度不足的局面。 2 裂縫的檢測 首先要對現場(chǎng)裂縫進(jìn)行全面的普查和勘測，繪制出典型或者主要裂縫分布圖，然后結合設計圖紙、施工和維修記錄對裂縫產(chǎn)生的原因進(jìn)行綜合分析，由此得出裂縫產(chǎn)生的原因，并對產(chǎn)生裂縫的結構構件進(jìn)行結構安全性、適用性、耐久性的評估，并以此為依據確定相應的檢測方案。
3、墻體開(kāi)裂主要也有三種情形靠前種是由于房屋不均勻沉降引起的，表現為傾斜的、有方向性的、有規則的裂縫。造成這種裂縫的主要原因是建造房子時(shí)地基和基礎沒(méi)打好，對房屋的安全和使用都有影響。第二種是由溫度引起的，又可分為兩種情況，一種單單是粉刷裂縫，不涉墻體，這種裂縫對房屋的安全和使用都沒(méi)有影響；另一種是窗臺、門(mén)框上的斜縫，可能會(huì )滲水，影響使用。第三種是梁下的墻體受力太大引起的，對房屋的安全和使用都有影響。產(chǎn)生這種裂縫的原因主要有二，一是在房屋設計時(shí)出了問(wèn)題，墻體承受的壓力太大；一是墻體的質(zhì)量不好，承壓能力太差。當然，房屋裂縫種類(lèi)繁多，上面羅列的只是主要得可能性，如果碰到復雜情況或者把握不大時(shí)，還是好房屋檢測鑒定專(zhuān)業(yè)人士來(lái)鑒定情況，以便給出專(zhuān)業(yè)**的分析和判斷。