徐匯區共有8大商圈:徐家匯,萬(wàn)體館,田林,上海南站,龍華,淮海西路,衡山路,漕河涇商圈。
約有樓盤(pán)300棟,租金3-12元之間,其中5元以上的樓盤(pán)180棟。
整個(gè)徐匯8條地鐵貫穿8大商圈。
交通出行便利。
租金價(jià)格談判
一般有個(gè)底價(jià)。
大的基本沒(méi)有特別大的變動(dòng),根據承租企業(yè)的租賃面積,價(jià)格略有變動(dòng)。
但是對于世界500強以及新興的高科技公司或者也不排除會(huì )把價(jià)格降低到超出市場(chǎng)價(jià)很多。
當然跟壓價(jià),一般也涉及到免租期和付款方式。
傾向于幾個(gè)條件一起談。
如果您想步步為營(yíng),一個(gè)一個(gè)商業(yè)條款談的話(huà),大部分不會(huì )同意。
裝修
如果需要裝修的話(huà),裝修公司先根據企業(yè)需求來(lái)設計CAD圖紙和平面圖,再報物業(yè)審批,然后去街道報監。
物業(yè)在交付房子的時(shí)候會(huì )把電表,水表抄給租戶(hù)。
不過(guò)對于大來(lái)說(shuō),一般都免水費 ,只有照明的電費。
如果是VAV中央空調的話(huà),租賃期間產(chǎn)生的電費包含在物業(yè)費里面,無(wú)需另交費用。
如果大廈空調是VRV立控制的,則空調電費以及照明電費和辦公器械產(chǎn)生的電費需要自己承擔。
確定合同年限和遞增方式
除了聯(lián)合辦公的租期比較靈活,一般大的合同2-3年,租賃期限3年或者更久的都有遞增,但是每個(gè)給出的遞增基數不一樣。
市面上很多2年(或者3年)遞增5%-8%。
具體遞增僅供參考。
房租打款
和租金一般分2步打,部分開(kāi)具收據,租金部分開(kāi)具。
給物業(yè)打款的話(huà),物業(yè)和物業(yè)費也是分2步走。
也有物業(yè)和物業(yè)費。
.如果是公對公的話(huà),簽約雙方需要公章,營(yíng)業(yè)執照復印件,法人
付款方式
一般都是押三付一,今年受影響,很多同意押2付2,甚至押一付三。
有個(gè)別小也有押一付一的。
更多房源信息可以關(guān)注公眾號:樂(lè )辦選址。
也可以直接撥打我們的進(jìn)行咨詢(xún)。
另外:我們是第三方租賃代理公司,不是開(kāi)發(fā)商,也不是物業(yè)公司,除了樓盤(pán)辦公室租賃,其他事宜如打聽(tīng)停車(chē),保安,保潔等等事宜請聯(lián)系大樓物業(yè),我們沒(méi)有辦法提供服務(wù),敬請諒解。