房屋安全質(zhì)量檢測鑒定報告：

 用一句通俗易懂的話(huà)說(shuō)就是，根據檢測檢測的數據，立足客戶(hù)的需求，將采集到的數據，按照國家或者行業(yè)規范的標準，以書(shū)面的形式呈現出來(lái)的一種紙質(zhì)文本。

房屋檢測報告，種類(lèi)繁多，依據不同的檢測重點(diǎn)，可以分為：

1.完損報告

   一幢房子，想要了解其建造年代、使用功能、結構形式、開(kāi)間大小、砌塊材料、樓板厚度、構件尺寸等內容，并且反應基本的外觀(guān)質(zhì)量，是房屋完損報告的主要內容。完損報告所依據的規范主要是《房屋完損等級評定標準（試行）》（城住字（1984）*678號），此外為了解房屋的地基基礎情況，還需參考《建筑地基基礎設計規范》（GB）》、《民用建筑性鑒定標準》（GB）、《既有建筑物結構檢測與評估標準》（DG/TJ08-804-2005）等。具體檢測內容包括：房屋完損現狀檢測，房屋傾斜檢測，房屋相對沉降檢測，房屋完損等級評定。

2.安全性報告

    安全性檢測報告，除了完損檢測、傾斜檢測和相對沉降檢測之外，還應包括軸線(xiàn)位置復核、構件尺寸大小、主要構件材料強度、安全性計算分析、PKPM建模等。

3.抗震鑒定

    抗震鑒定報告，是在安全性報告的基礎上，又進(jìn)一步的深化。大體來(lái)說(shuō)，就是再安全性計算分析的時(shí)候，做抗震驗算和抗震鑒定?？梢哉f(shuō)，抗震鑒定是*為翔實(shí)*為全面的安全性報告。

4.災后報告

    這里的災后報告，主要是火災后房屋檢測。與安全性報告不同，火災性報告重點(diǎn)在于火災評估與分析，包括火災過(guò)程、燃燒范圍、過(guò)火面積，火災現場(chǎng)的溫度判斷；過(guò)火后結構損傷情況調查，包括混凝土表面色澤、錘擊反應、混凝土剝落、露筋、表層混凝土疏松情況，鋼構件的變形撓曲情況；對過(guò)火區混凝土構件和鋼構件進(jìn)行初步鑒定評級。

5.專(zhuān)項檢測報告

房屋專(zhuān)項檢測報告，主要是房屋專(zhuān)項項目檢測，比如，房屋混凝土強度檢測，房屋樓板厚度檢測，鋼筋保護層厚度等等。專(zhuān)項檢測的內容在*的四種檢測報告里或多或少地有所涉及，只是現在單獨拿出來(lái)作為一項檢測內容。

大體而言，房屋檢測分為以上五方面的內容。但依據實(shí)際需要，房屋檢測報告還會(huì )有其他形式，不僅**于這五方面的內容，這就要我們根據現實(shí)情況作出相應的調整。

房屋安全檢測鑒定工作的現狀：

房屋安全鑒定工作的特點(diǎn)
房屋安全鑒定工作有著(zhù)自身*特的行業(yè)特點(diǎn)，因此是一項科技含量高、專(zhuān)業(yè)性強的技術(shù)工作。
(1)從業(yè)技術(shù)人員都必須具有較高的行業(yè)素質(zhì)：不僅對建筑施工技術(shù)和結構設計都要有較高的熟悉度，還要有著(zhù)豐富的實(shí)戰經(jīng)驗、分析解決問(wèn)題和寫(xiě)作表達的能力，能了解房屋使用環(huán)境、地理環(huán)境、自然災害等不可抗拒因素對房屋的影響方式和結果。在特殊情形下，還要有相關(guān)的法律常識，對于我國建筑結構歷史發(fā)展和我國不同年代、不同地區、不同類(lèi)建筑結構的特征也有所了解。
(2)房屋檢測與房屋鑒定兩者緊密聯(lián)系。
隨著(zhù)房屋結構的千變萬(wàn)化，房屋損壞狀況也多種多樣，不僅如此，鑒定工作還具有滯后性，目前更多的房屋建筑需要依照檢測鑒定結果才能推測房屋使用過(guò)程中可能出現的損壞情況和導致房屋損壞因素。
(3)房屋鑒定是一門(mén)綜合性學(xué)科，具有靈活的學(xué)科特色。人們對房屋損壞原因的了解和判斷的能力隨著(zhù)對客觀(guān)事物的認識不斷深化和提高也在不斷的發(fā)展和提高中進(jìn)行著(zhù)。因此人們需要了解各類(lèi)實(shí)際狀況，從而做到不斷優(yōu)化自身、總結和創(chuàng )新。

(4)如今很多地區還沒(méi)有制定關(guān)于房屋安全鑒定工作的相關(guān)法律法規，這使得全國房屋安全鑒定工作不能全面發(fā)展。不僅如此，現有的房地產(chǎn)行政主管部門(mén)多為規劃門(mén)抽分出來(lái)組成的，從組建部門(mén)開(kāi)始就沒(méi)有把職責拆分清楚，部門(mén)職責直接還是有一定的聯(lián)系的。部分房地產(chǎn)行政主管部門(mén)只針對一些地區的房屋進(jìn)行管理工作，沒(méi)能全面完成房屋安全檢測工作，連房屋安全鑒定項目也很少開(kāi)展。雖然有些地區適當開(kāi)展房屋安全鑒定項目，但部門(mén)**對與這類(lèi)工作并不重視，他們認為這類(lèi)工作的經(jīng)濟效力不僅不**，而且任重道遠危險性高，專(zhuān)業(yè)性強。
(5)有些鑒定機構房地產(chǎn)行政主管部門(mén)雖然設立了的內設科室，但是沒(méi)有設立獨立法人代表，這些內設科室并不能獨立承擔民事責任義務(wù)。
(6)鑒定機構在社會(huì )名譽(yù)比較低，在同人員門(mén)之間或上級機關(guān)以及社會(huì )上對鑒定機構的能力都不能很好的認可。這與此項工作起步晚、起點(diǎn)低，工程技術(shù)人員比較少，設施、設備少，技術(shù)實(shí)力達不到房屋安全鑒定的基本要求等因素有關(guān)。

屋安全質(zhì)量檢測鑒定以磚混結構為例，檢測鑒定過(guò)程如下：

砌體結構（主要針對磚混結構）：

1.1砌筑用磚

強度、尺寸偏差和外觀(guān)質(zhì)量（缺棱掉角、彎曲、裂紋）、抗凍性能，現場(chǎng)取樣，實(shí)驗室檢測。

1.2砌筑用砂漿

抗壓強度，采用貫入法。

1.3砌筑質(zhì)量與構造

砌筑方法：檢測上下錯縫及內外搭砌是否符合要求；剔出抹灰后目視檢查；

灰縫質(zhì)量（灰縫的厚度、飽滿(mǎn)程度和平直程度）、砌體偏差（砌筑偏差、放線(xiàn)偏差、留槎及洞口），吊線(xiàn)、尺量、水平儀、經(jīng)緯儀等

砌體結構構造：高厚比、梁墊、壁柱、預制構件的擱置長(cháng)度、大型構件端部的錨固措施、圈梁、構造柱，砌體局部尺寸、拉結筋。剔出抹灰后檢測

同時(shí)檢測構造柱、圈梁的混凝土強度及鋼筋配置情況。

1.4變形與損傷

裂縫、結構的垂直度、基礎的不均勻沉降、結構損傷

1.5砌體結構中的混凝土承重構件

檢測混凝土強度及鋼筋配置情況

2．鋼筋混凝土排架結構：

持力層、基礎、排架柱檢測項目、數量同框架結構

鋼結構部分檢測項目同鋼結構廠(chǎng)房

有吊車(chē)的廠(chǎng)房需對吊車(chē)梁、車(chē)檔的設置情況進(jìn)行檢測，同時(shí)對混凝土吊車(chē)梁的混凝土強度進(jìn)行檢測。

對于設有預制構件（預制混凝土吊車(chē)梁、混凝土屋架、大型屋面板等）的廠(chǎng)房，同時(shí)需委托方提供預制構件相應的出場(chǎng)合格證。