北京房山龍湖建工·九里熙宸

項目信息

主城區的洋房社區是稀缺品種，九里熙宸的容積率僅1.7，項目的產(chǎn)品全部南北通透，7-10層的純洋房住宅，錯落排布，前低后高，臺地園林，營(yíng)造出了別墅級居住體驗。

九里熙宸有19棟樓，總計828戶(hù)，戶(hù)型面積段為77平兩居、87-99平三居、120平三/四居；整體來(lái)看每個(gè)戶(hù)型都不錯，每個(gè)戶(hù)型都有它的特色和優(yōu)勢，且得房率超高，可達89%。

開(kāi)發(fā)企業(yè)：龍湖&建工

占地面積：43910㎡

地上建設面積：74600㎡

容積率：1.7

產(chǎn)權性質(zhì)：70年

規劃樓棟：19棟

規劃戶(hù)數：828戶(hù)

規劃樓高：7-10層

規劃戶(hù)型：兩室（77㎡）/三室（87㎡-99㎡）/四室（120㎡）

梯戶(hù)比：1T2戶(hù)

住宅層高：2.95m

采暖：地暖-集中供暖

車(chē)位比：1：1.3 (人車(chē)分流)

物業(yè)：龍湖自持物業(yè)管理，龍湖智創(chuàng )生活

交房時(shí)間：預計2024年6月

交房標準：精裝修

指導單價(jià)：指導價(jià)6.5萬(wàn)/平米

首開(kāi)單價(jià)：預計6萬(wàn)/平左右

標準總價(jià)：約500萬(wàn)到780萬(wàn)

首開(kāi)總價(jià)：約450萬(wàn)到750萬(wàn)

供水供電：市政民水民電

供暖方式：市政集中供暖

容積率：1.70

綠化率：30%

77平兩室兩廳一衛：分布3、4、7、8、11、12、15、16、17、18、19中間戶(hù)，可售約322套

87平三室兩廳一衛：分布1、2、3、4、7、8、11、12、13、14、15、16、17、18、19邊戶(hù)，可售約238套

99平三室兩廳兩衛：分布1、2、13、14中間戶(hù)，可售約124套

120平三室兩廳兩衛（邊戶(hù)）：分布5、6、9、10邊戶(hù)，可售約70套

120平四室兩廳兩衛（中間戶(hù)）：分布5、6、9、10中間戶(hù)，可售約70套

建筑風(fēng)格

精工紅磚·現代美學(xué)

270°轉角飄窗

精致的黑金奢華表皮

兩側以疊級水景設計，伴溪而上，一步一臺階，給您或靜謐，或舒朗的入戶(hù)體驗。

度假式酒店獨立入戶(hù)

龍湖擅長(cháng)的園林，小區設置了兩軸：約150m精奢禮儀歸家軸，和約200m尋山花園度假軸，疊層式景致；和兩環(huán)：約700m健康活力環(huán)，約600m花園歸家環(huán)。小區內還有疊級水景的設計。

春夏秋冬主題的四大林谷花園，甄選四季不同植物，移步換景。

戶(hù)型介紹 

戶(hù)型分布圖

77平兩居，全屋南北通透，面寬6.5米，南側超大全景飄窗，LDK一體化設計，獨立玄關(guān)，精致而實(shí)用的小兩居戶(hù)型?？們r(jià)約450萬(wàn)起，首付180萬(wàn)起即可上車(chē)品質(zhì)洋房，這對于剛需的朋友來(lái)說(shuō)，價(jià)格真的是很香哦。

87平三居，南北通透，南向面寬7.2米，客廳是4.1米的寬廳，超大270度采光，轉角飄窗總寬達9.5米！還有獨立玄關(guān)和獨立家政間，餐客廚一體可，滿(mǎn)足多重需求。

99平三居，南向三面寬，總面寬9.4米。餐客廚一體化，獨立玄關(guān)+獨立家政間，雙明衛，全明衣帽間，非常罕見(jiàn)。

120平米

三居室

120平三居，是同樓層的邊戶(hù)。一改往日大平米要多居室的格局。南向面寬10.5米，6.9米的超寬客廳，270度全景光幕大飄窗，采光和視野近乎。這樣配置的大客廳，直接完美pk那種200平的戶(hù)型的客廳感覺(jué)。 加贈送的得房率接近89%，

這個(gè)戶(hù)型的，它在奢華性、舒適性和功能性上找到了完美的平衡，這也是今年的三居戶(hù)型中極具有創(chuàng )新和舒適度的戶(hù)型。

120平四居，是同樓層的中間戶(hù)。經(jīng)典“四葉草”戶(hù)型，臥室分居四角，互不干擾，保證了隱私性。。南向三面寬，南向均有飄窗，獨立玄關(guān)，LDK一體化，雙明衛，主臥豪華套房設計，配備獨立衣帽間和明衛。

九里熙宸的戶(hù)型設計表現很出色，并且得房率高達89%！正常的北京市面上大多數的高層住宅得房率僅僅是75%左右，而九里熙宸的高得房率讓購買(mǎi)者，要知道，享更多空間，極具有性?xún)r(jià)比。

樣板間 

樣板間做了兩個(gè)，分別是87㎡三居和120㎡三居，都是邊廳戶(hù)型。

87㎡三居剛需戶(hù)型也設計了270度轉角客廳，客廳面寬4.1米，飄窗部分直接充當了沙發(fā)的功能，節省了不少空間。

周邊配套 

項目的位置在西五環(huán)，緊鄰豐臺科技園西區，也是五環(huán)主城唯一的雙地鐵精裝修純洋房。

距離地鐵14號線(xiàn)張郭莊站約700米，很方便的距離，“地鐵14號線(xiàn)+1號線(xiàn)支線(xiàn)”雙地鐵。

14號線(xiàn)是一條含金量很高的“核心商圈地鐵線(xiàn)”，一條線(xiàn)直連麗澤商務(wù)區、國貿CBD、大望路和望京幾大top級商圈。

從張郭莊地鐵站出發(fā)，8站地約20分鐘直達麗澤商務(wù)區。一路向東，可以直達國貿-大望路、望京CBD。換乘地鐵10號線(xiàn)、16號線(xiàn)到海淀中關(guān)村、軟件園也很方便，到海淀黃莊大約45分鐘地鐵車(chē)程，對海淀通勤的同學(xué)也很有吸引力。

三期規劃中，規劃地鐵1號線(xiàn)支線(xiàn)，從項目出發(fā)，直連五棵松、金融街、東單、國貿CBD商圈。地鐵14號線(xiàn)+1號線(xiàn)，金融線(xiàn)+政務(wù)線(xiàn)的雙組合，很適合城市核心商圈的通勤。

商業(yè)配套：商業(yè)配套上，大型商業(yè)相對缺乏，較近的西北1公里的首聯(lián)世界生活廣場(chǎng)，東南側4.5公里有15萬(wàn)方曉月廣場(chǎng)，南側6公里有京盛時(shí)代廣場(chǎng)，再遠就是東北15公里左右有五棵松的華熙LIVE等商圈輻射。

教育配套：教育資源上，近的是西側500米左右的長(cháng)辛店中心小學(xué)，東南5公里有長(cháng)辛店一中，還有豐臺一幼分校，12年一貫的北京十二中分校。

醫療配套：距離701米中國北方車(chē)輛研究所職工醫院、距離1200米長(cháng)辛店鎮社區衛生服務(wù)中心。距離1954米北京市豐臺區長(cháng)辛店鎮張郭莊村社區衛生服務(wù)站，距離2273米北京市豐臺區長(cháng)辛店鎮太子峪村社區衛生服務(wù)站、距離2488米北京新起點(diǎn)中西醫結合醫院，豐臺科技園西區更是規劃了兩個(gè)醫療地塊，二十分鐘車(chē)程內更是可以抵達5個(gè)公立三甲醫院

公園休閑：生態(tài)配套上資源稀缺，十分難得。項目所在的片區環(huán)境，是真正的改善居住環(huán)境。整個(gè)區域擁有唯一集“河、湖、園”為一體的生態(tài)綠芯，一河五湖六公園，占地約2000公頃，足以媲美3個(gè)奧森公園。東側3公里左右是園博園，3.5公里左右是曉月郊野公園，北側4公里左右為永定河休閑森林公園，西南側1.5公里是槐樹(shù)嶺公園，環(huán)境較為宜居。

未來(lái)升值

項目位據西五環(huán)的主城位置，現階段沿線(xiàn)新房?jì)r(jià)格已破7萬(wàn)，2站之隔大瓦窯價(jià)格均價(jià)8萬(wàn)+。同板塊內的在售商品房小高產(chǎn)品也均價(jià)賣(mài)到了6萬(wàn)+。

九里熙宸樓面價(jià)32844元/m2，樓面價(jià)與銷(xiāo)售價(jià)的利差更大，降價(jià)空間更多，假設項目開(kāi)盤(pán)賣(mài)到6萬(wàn)，銷(xiāo)售價(jià)與樓面價(jià)的比值還在1.8以上，開(kāi)發(fā)商也有的賺。按照開(kāi)發(fā)商龍湖以往項目開(kāi)盤(pán)定價(jià)，開(kāi)盤(pán)價(jià)6萬(wàn)是有一定可能性的。如果賣(mài)到這個(gè)價(jià)格，在同區域內也相當有競爭力。

項目周邊有一個(gè)熙悅晴翠，距離地鐵更近，但是銷(xiāo)售指導價(jià)是6.8萬(wàn)元/平米，近期推出很多特價(jià)房，感興趣的朋友可以自己先戳文了解下項目：（  西五環(huán)緊鄰地鐵14號線(xiàn)，精裝修住宅，總價(jià)380萬(wàn)起，剛需改善都有），如果有意向購買(mǎi)，可以聯(lián)系曉房子。

麗澤西園博園板塊承接麗澤產(chǎn)業(yè)勢能，投入1600億打造“首都城區數字經(jīng)濟戰略門(mén)戶(hù)”。

規劃北京約134萬(wàn)㎡數字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園，2025年投產(chǎn)，計劃引入60多家科研院所、7萬(wàn)名高端人才，價(jià)值即將迎來(lái)爆發(fā)。

產(chǎn)業(yè)角度看，河西有一些產(chǎn)業(yè)園區。

項目處在金融街—麗澤金融商務(wù)區—豐臺科技園東區（總部基地）—豐臺科技園西區這條京西金融商務(wù)黃金發(fā)展帶上。旁邊并且緊鄰豐臺科技園西區和園博園。

據《推動(dòng)河西地區高質(zhì)量發(fā)展專(zhuān)項行動(dòng)計劃（2021-2025年）》，河西區將集中推動(dòng)數字、高精尖、航天等產(chǎn)業(yè)壯大。

麗澤西的園博園板塊，承接麗澤發(fā)展產(chǎn)業(yè)勢能明顯，規劃北京約134萬(wàn)㎡數字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園，2025年投產(chǎn)，計劃引入60多家科研院所、7萬(wàn)名高端人才。具體比如北京園博數字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園區、高端數字智造產(chǎn)業(yè)園等。

小型的話(huà)，西南3.3公里有北宮匯科技產(chǎn)業(yè)園，4.8公里有惠翔國際信鴿產(chǎn)業(yè)園，不過(guò)這兩個(gè)園區都不是大型產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)的，對板塊價(jià)值促進(jìn)不是很大。