房屋改造標準流程：房屋抗震鑒定-加固設計-審圖-改造施工。1、委托方需要先找具備房屋檢測資質(zhì)的單位，對現有房屋進(jìn)行質(zhì)量檢測，并對綜合性能（承載力，抗震等）進(jìn)行評定；2、設計單位根據評定的結果，進(jìn)行加固設計，出具加固設計圖紙；3、由第三方審圖公司進(jìn)行審圖確定；4、由專(zhuān)業(yè)施工單位按照圖紙施工。在經(jīng)歷的很多房屋改造加層項目中，很多業(yè)主直接省略了房屋抗震鑒定、加固設計方案、專(zhuān)業(yè)審圖，自己想當然施工操作或者聽(tīng)“有經(jīng)驗”施工隊伍打包票直接開(kāi)干，*后出事了，還得從頭嚴格的來(lái)。

每次檢測前應用專(zhuān)用的混凝土（含有不同直徑和保護層厚度的）率定試件對鋼筋保護層厚度測定儀進(jìn)行率定求得校正系數。所測得的保護層厚度按不同的實(shí)測厚度乘以對應的系數即為每一測點(diǎn)的保護層厚度校正后的測試值；現場(chǎng)檢測時(shí)，如遇強烈干擾或混凝土質(zhì)量與率定試件混凝土差異較大，則應對檢測數據進(jìn)行現場(chǎng)校正。選擇有代表性的測點(diǎn)鉆孔進(jìn)行微破損檢測，用磚用卡尺或測深卡尺測混凝土表面至鋼筋間的距離，求出校正系數。所測得的保護層厚度乘以系數即為每一測點(diǎn)的保護層厚度校正后的測試值。

抽檢4根框架鋼柱和6根主次鋼梁（各三根）橫截面尺寸，六處樓板厚度、結構構件尺寸抽查的結果表明：框架鋼柱、鋼主梁截面尺寸和樓板厚度達到原設計要求，次鋼梁橫截面尺寸與原設計不相符（次鋼梁原設計為槽鋼，現為工字鋼）。抽取2根鋼梁和鋼柱進(jìn)行焊縫無(wú)損探傷檢測，其中抽檢的3處翼緣板對接焊縫質(zhì)量達到驗收合格標準，其余抽檢的6處角焊縫或對接焊縫，焊縫質(zhì)量達不到驗收合格標準。次鋼梁因下料尺寸控制不準確，一端與主鋼梁采用T型對接焊縫，而另一端與主梁有20mm～30mm空隙，采用鋼板二次對接焊縫，部分主梁與次梁節點(diǎn)焊縫質(zhì)量存在點(diǎn)焊、未滿(mǎn)焊、氣孔、咬邊等明顯質(zhì)量缺陷，詳見(jiàn)圖2。鋼主梁橫向加勁肋焊縫尺寸不滿(mǎn)足規范要求，存在著(zhù)明顯的質(zhì)量缺陷。1/B軸、4/B軸鋼柱由兩根300×100×10槽形截面鋼焊接成的300×200×10箱形截面出現撕裂現象，裂紋把板從厚度方向分成兩半，經(jīng)過(guò)NDT檢測發(fā)現裂紋深度發(fā)生在深度3mm左右，同時(shí)對同一類(lèi)型同一批號的另外幾張板切割的零部件進(jìn)行檢測，發(fā)現板內存在夾層，在焊接的過(guò)程中由于焊接產(chǎn)生的焊接應力作用將夾層的材料拉開(kāi)。

房屋結構和使用功能改變檢測檢測用途此類(lèi)型檢測適用于對房屋進(jìn)行拆改、加層、變動(dòng)結構以及房屋改變設計用途或增大使用荷載等情況。該檢測應在房屋進(jìn)行改建、加層、變動(dòng)結構或房屋改變用途、增大使用荷載前，通過(guò)對房屋的結構進(jìn)行檢測，對房屋結構和使用功能改變的可行性做出評價(jià)。

房屋整體不均勻沉降檢測：房屋不均勻沉降、傾斜檢測。當房屋己設有沉降觀(guān)測點(diǎn)，原始沉降觀(guān)測資料齊全時(shí)，可以用己存在沉降觀(guān)測點(diǎn)位與房屋原始沉降觀(guān)測資料作沉降分析，求得房屋**沉降值和各測點(diǎn)間的相對沉降值，檢測得出房屋不均勻沉降值。當房屋未設沉降觀(guān)測點(diǎn)，或部分沉降觀(guān)測點(diǎn)但大多損壞，或己有沉降觀(guān)測點(diǎn)基本完好但原始沉降觀(guān)測資料丟失時(shí)，可選取施工時(shí)處理同一水平面標志面，如未作改建或裝修外墻肋腳線(xiàn)、窗臺面、樓面、女兒墻頂面等作為基準面，在此基準面上布置觀(guān)測點(diǎn)檢測房屋相對沉降差。房屋不均勻沉降，宜采用水準儀和銦鋼尺進(jìn)行檢測。

舊房改造，另一種叫法舊房翻新。泛指房子因居住時(shí)間相對長(cháng)，或裝修不適應當前的生活需求而對房屋的裝修風(fēng)格、水電結果、廚衛部局等重新設計加以改造裝修。舊房改造改造的部份一般為以下幾種：1、房屋因居住太久，感覺(jué)太舊。這種情況下的改造我們通常稱(chēng)為翻新。2、不喜歡當前的房屋風(fēng)格而時(shí)行的房屋裝修風(fēng)格的改造裝修。3、房屋功能不適應當前的生活需求而進(jìn)行房屋功能性改造，這種是真正意義上的改造。質(zhì)量檢測鑒定房屋在加層改造時(shí)要進(jìn)行房屋檢測，將房屋的質(zhì)量進(jìn)行展開(kāi)鑒定。

在目前建筑物恒載和活載沒(méi)有達正常使用的情況下，每層抽取3根主鋼梁（共9根）檢測其撓度值，三層、天面層鋼3/A-C軸梁3/B（為原設計3/A-C軸梁跨中）觀(guān)測點(diǎn)的撓度分別為52.2mm、44.8 mm，2/A-C軸梁2/B（為原設計2A-C軸梁跨中）觀(guān)測點(diǎn)的撓度為48.6mm、42.1 mm，均超過(guò)L /400（35mm），不滿(mǎn)足規范要求。其余觀(guān)測點(diǎn)的主鋼梁撓度值滿(mǎn)足規范要求，其他構造檢查發(fā)現部分鋼柱與鋼梁連接節點(diǎn)處鋼梁腹板未設橫向加勁肋；錨固板與基礎無(wú)可靠連接；鋼柱腳未采用混凝土包裹，柱腳銹蝕。

檢測過(guò)程：1、分析委托人提供的房屋改建方案及技術(shù)要求。2、了解房屋原始結構和原始資料，檢查和記錄房屋承重結構的完損狀況。3、必要時(shí)，對相關(guān)部位的建筑結構材料的力學(xué)性能進(jìn)行檢測。4、按現行設計規范規定進(jìn)行房屋相關(guān)結構和地基承載能力驗算。5、對現有建筑的改建、擴建及加層房屋應按照《現有建筑抗震鑒定與加固規程》（DGJ08-81-2000）中的相關(guān)規定進(jìn)行抗震分析與鑒定。6、對房屋結構和使用功能改變的安全性和適用性提檢測結論。