根河市危房安全檢測鑒定咨詢(xún)報告

危險房屋是指結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時(shí)可能喪失穩定和承載能力，而不能保證住用安全的房屋。危險房屋分為A、B、C、D四級：A級為無(wú)危險點(diǎn)，B級為有危險點(diǎn)，C級為危險點(diǎn)量發(fā)展至局部危險，D級為危險點(diǎn)量發(fā)展至整棟危房。

　　危險房屋的形成原因

　　危險房屋形成的主要原因包括以下幾個(gè)方面：①超過(guò)了房屋規定的使用年限；②房屋年久失修、嚴重破損；③房屋主體結構被隨意拆改，比如：在承重墻鑿洞開(kāi)門(mén)窗，拆掉陽(yáng)臺與房間之間的墻體以擴大門(mén)窗尺寸，拆改廚房和衛生間墻體，用磚或混凝土等重型材料砌封陽(yáng)臺，在墻外用角鋼等材料搭設懸掛陽(yáng)臺等；④新建房屋時(shí)地基處理不當引起相鄰房屋不均勻沉降；⑤火災、地震、水災、地陷和人為破壞。

　　房屋安全鑒定的方法及程序

　　根據建設部《城市危險房屋管理辦法》規定，房屋安全鑒定包括受理申請、初始調查、現場(chǎng)查勘、檢測驗算、鑒定評級、出具報告、資料歸檔等七道程序。

　　受理申請

　　確定受理房屋安全鑒定的范圍。

　　查驗申請人的以下合法證件：《房屋所有權證》；住房租約或憑證；買(mǎi)賣(mài)、交換、轉讓、贈與、分割的契證或公證書(shū)；仲裁或審判機關(guān)已經(jīng)發(fā)生法律效力的裁定或判決文書(shū)。然后記錄證件編號或復印歸檔。

　　指導申請人填寫(xiě)《鑒定申請書(shū)》：屬于直接鑒定的，應與申請人約定鑒定日期，并交待準備事項；屬于委托鑒定的，應向受托單位簽發(fā)《房屋安全鑒定委托書(shū)》，并要求受托單位按期派出鑒定人員。一般情況在受托后三日內派出。

　　初始調查

　　鑒定人員接到房屋安全鑒定任務(wù)后，應按下列要求進(jìn)行調查：①按房屋規模大小、結構復雜程度選派相應數量的鑒定人員（至少兩人，且必須有一名工程師）承擔鑒定工作；②向申請人調查被鑒定房屋的歷史、現狀、使用、維修、改建及其他有關(guān)情況，做好相關(guān)記錄；③查閱房屋設計、施工、改建、加固的圖紙、說(shuō)明、照片及其他有關(guān)技術(shù)檔案資料；④制定現場(chǎng)查勘方案（包括重點(diǎn)檢查項目），準備必要的檢測工具儀器等。

　危房是指房屋結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時(shí)有可能喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

　　危險構件

　　危險構件是指構件已經(jīng)達到其承載能力的極限狀態(tài)，并不適于繼續承載的變形。

　　構件單位

　　1、基礎

　?。╝）獨立柱基以一根柱的單個(gè)基礎為單位；

　?。╞）條形基礎以一個(gè)自然間的單面長(cháng)度為單位；

　?。╟）滿(mǎn)堂紅基礎以一個(gè)自然間的面積為單位。

　　2、墻以一層高、一個(gè)自然間的一面為單位；

　　3、柱以一層高、一根為單位；

　　4 、梁、擱柵、檁條等以一個(gè)跨度、一根為單位。

　　5、預制板以塊、搗制板以一個(gè)自然間的面積為單位；

　　6、屋架以一榀為單位。

　　地基、基礎

　　1、地基因滑移，或因承載力嚴重不足， 或因其他特殊地質(zhì)原因，導致不均勻沉降引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、 扭曲等，并有繼續發(fā)展的趨勢。

　　2、地基因毗鄰建筑增大荷載， 或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導致不均勻沉降，引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續發(fā)展的趨勢。

　　3、基礎老化、腐蝕、酥碎、折斷， 導致結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。

鋼筋混凝土結構構件

　　1、柱、墻

　?。╝）柱產(chǎn)生裂縫，保護層部分剝落， 主筋外露；或一側產(chǎn)生明顯的水平裂縫，另一側混凝土被壓碎，主筋外露； 或產(chǎn)生明顯的交叉裂縫。

　?。╞）墻中間部位產(chǎn)生明顯的交叉裂縫， 或伴有保護層剝落。

　?。╟）柱、墻產(chǎn)生傾斜， 其傾斜量超過(guò)高度的1/100。

　?。╠）柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破壞面超過(guò)全面積的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴重，截面減少。

　　2、梁、板

　?。╝）單梁、連續梁跨中部位，底面產(chǎn)生橫斷裂縫，其一側向上延伸達梁高的2/3以上； 或其上面產(chǎn)生多條明顯的水平裂縫，上邊緣保護層剝落，下面伴有豎向裂縫； 或連續梁在支座附近產(chǎn)生明顯的豎向裂縫； 或在支座與集中荷載部位之間產(chǎn)生明顯的水平裂縫或斜裂縫。

　?。╞）框架梁在固定端產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，或產(chǎn)生交叉裂縫。

　?。╟）簡(jiǎn)支梁、連續梁端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫， 挑梁根部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。

　?。╠）搗制板上面周邊產(chǎn)生裂縫， 或下面產(chǎn)生交叉裂縫。

　?。╡）預制板下面產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。

　?。╢）各種梁、板產(chǎn)生超過(guò)跨度1/150的撓度，且受拉區的裂縫寬度大于1mm。

　?。╣）各類(lèi)板保護層剝落，半數以上主筋外露， 嚴重銹蝕，截面減少。

　?。╤）預應力預制板產(chǎn)生豎向通裂縫； 或端頭混凝土松散露筋，其長(cháng)度達主筋的100以上的。

　　3、屋架

　?。╝）產(chǎn)生超過(guò)跨度1/150的撓度， 且下弦產(chǎn)生裂縫大于1mm豎向裂縫。

　?。╞）支撐系統失效導致傾斜， 其傾斜量超過(guò)屋架高度的2/100。

　?。╟）保護層剝落，主筋多處外露、銹蝕。

　?。╠）端節點(diǎn)連接松動(dòng)，且有明顯裂縫。