沙縣市危房等級安全檢測鑒定辦理單位

危房檢測鑒定|危房安全檢測鑒定單位，危房顧名思義就是存在危險不能居住的房子，

據《城市危險房屋管理規定》，危險房屋是指結構已嚴重損壞或或承重構件已屬危險構件，隨時(shí)有倒塌可能，喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。這樣的房子一般需要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的鑒定認準。根據危房鑒定標準認定，危房可以分為不同等級。

1、危房需由鑒定單位提出分析、 綜合判斷的依據，報請市一級的房地產(chǎn)管理部門(mén)或其授權單位審定。

2、對危房，應按危險程度、影響范圍， 根據具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。

3、對危險點(diǎn)，應結合正常維修，及時(shí)排除險情。

4、對危房和危險點(diǎn)，在查清、確認后， 均應采取有效措施，確保住用安全。

　D級危房鑒定程序有哪些？

　　一、請求。房子擁有人或運用人可向危房斷定合法組織、市、縣人民政fu房地產(chǎn)行政主管部分樹(shù)立的房子安全斷定組織(以下簡(jiǎn)稱(chēng)斷定組織)提出書(shū)面請求。

　　二、斷定。斷定組織接到斷定請求后，應及時(shí)進(jìn)行斷定。斷定組織進(jìn)行房子安全斷定應按下列程序進(jìn)行：(1)受理請求;(2)初始查詢(xún)，摸清房子的歷錄各種損壞數據和狀況史和現狀;(3)現場(chǎng)查勘、測驗、記載各種損壞數據和狀況;(4)檢測驗算，收集技能資料;(5)全面剖析，論證定性作出歸納判別，提出處理主張;(6)簽發(fā)斷定文書(shū)。

　　依據《關(guān)于城鄉危房整修改造的要求》，城鄉危房整修改造一般選用加固、整修、改造、重建、異地新建等方法處理。部分危房和有風(fēng)險點(diǎn)的房子，以不改變房子原有外觀(guān)、主體結構為條件，由住戶(hù)及時(shí)加固、整修和保護。整幢屬危房的，采納全體加固、重建或異地新建，能加固消除隱患的，鼓舞采納加固的方法。對的確需求撤除重建的，其申辦程序是，由大眾請求、村級組織初審、依法斷定、公示、鎮(大街)審閱、主管部分贊同。當我們需求請求時(shí)，能夠咨詢(xún)第三方檢測組織。

一、根據危房鑒定標準認定，危房可以分為不同等級

1、危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據，報請市一級的房地產(chǎn)管理部門(mén)或其授權單位審定。

二、農村危房改造形式：

依據住房和城鄉建設部《農村危險房屋鑒定技術(shù)導則（試行）》，農村危房按其危險狀態(tài)劃分D級和C級。D級指整體危險，需要拆除重建的危房；C級指局部危險，通過(guò)對局部構件進(jìn)行更換或維修即可恢復正常使用功能的危房。其中，拆除重建應堅持“一戶(hù)一宅，節約用地”的原則，以農戶(hù)自建為主，可采取原址翻建，異地(非)集中建設、盤(pán)或置換等方式建設，農戶(hù)自建確有困難且有統建意愿的，可由地方政府統一新建，幫助其解決住房問(wèn)題。

三、危房安全鑒定檢測的步驟及工作要點(diǎn)

一般來(lái)說(shuō)，鑒定檢測程序主要包括：（1）接受委托；（2）現場(chǎng)初始調查；（3）制訂鑒定檢測方案；（4）現場(chǎng)詳細鑒定檢測；（5）綜合分析，評定等級；（6）編制鑒定檢測報告。

2.1 接受委托與受理

接受委托書(shū)，明確鑒定檢測委托事項、鑒定檢測范圍及要求，了解擬鑒定檢測房屋情況，并確認委托人所提供的資料情況，具體內容要視項目的實(shí)際情況而定。

對于符合受理條件的委托應當及時(shí)做出是否受理的決定，并通知委托人。決定受理委托的，應當與委托人辦理相關(guān)委托手續。

2.2 現場(chǎng)初始調查

根據項目的具體情況，如建筑物的規模、結構形式及委托方反映的情況，認真研究提供的資料，成立鑒定小組，明確鑒定項目負責人。

現場(chǎng)實(shí)地踏勘，對委托事項的來(lái)龍去脈做詳細了解，進(jìn)一步收集有關(guān)資料和信息，填寫(xiě)初步調查表。初步調查如發(fā)現房屋有險情，屬于危險房屋，要在時(shí)間發(fā)出險情通知，以確保人民生命財產(chǎn)安全。

2.3 制訂鑒定檢測方案 根據項目初始調查情況，制定具體的鑒定檢測方案。一般包括：項目概況，主要工作內容，主要檢測項目，費用明細及付款方式，雙方義務(wù)，鑒定檢測工作完成期限，風(fēng)險提示等。 確定鑒定檢測方案時(shí)應抓住主要安全問(wèn)題，充分考慮造成安全問(wèn)題的各種可能因素，以此確定檢測項目；抽檢數量要符合有關(guān)標準規范，且要因地制宜，考慮技術(shù)可行性。

　一、 危房的定義及分類(lèi) 定義：危房，即危險房屋。 據《城市危險房屋管理規定》，危險房屋是指，“結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時(shí)有倒塌可能，喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋?！?根據房屋的危險性及受損程度，鑒定等級劃分為： A級：結構承載力能滿(mǎn)足正常使用要求，未腐朽危險點(diǎn)，房屋結構安全。 B級：結構承載力基本滿(mǎn)足正常使用要求，個(gè)別結構構件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結構，基本滿(mǎn)足正常使用要求。 C級：部分承重結構承載力不能滿(mǎn)足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。 D級：承重結構承載力已不能滿(mǎn)足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。 根據房屋的受損程度及狀況克判定房屋等級，一般房屋可進(jìn)行部分修復、整體修復、部分拆除重建或整體拆除重建，D級危房需整體拆除重建。