蒙城縣辦理幼兒園房屋抗震安全檢測報告（通用版本）

　從現在的實(shí)際情況來(lái)看，農民自建房的問(wèn)題一般容易發(fā)現，但是幾十戶(hù)的居民樓的安全問(wèn)題反而難發(fā)現。如果問(wèn)題不是太嚴重，很少有居民能了解整棟樓的安全情況。雖然理論上個(gè)人做危房鑒定，但實(shí)際上卻往往需要整棟樓業(yè)主的支持——這并不容易。

　　據不完全統計，城市中20%以上經(jīng)營(yíng)和居住房屋的裝修行為都帶有破壞性，造成房屋“未老先衰”，因而要對拆改結構、明顯加大荷載的房屋裝飾裝修進(jìn)行房屋的安全性審定。

　　安全鑒定員們認為，“80后”“90后”房屋未來(lái)很可能存在問(wèn)題集中暴露期，雖然說(shuō)房屋的產(chǎn)權人是房屋安全的責任人，但是責任主體“消失”的現象也不少見(jiàn)，相關(guān)部門(mén)不可能無(wú)限制地承擔一切維修、賠償工作，應該探索通過(guò)市場(chǎng)化的方式建立“補償機制”?！氨热鐚@些老舊房屋的安全狀況、責任主體現狀進(jìn)行排查后，從現在起就由業(yè)主、開(kāi)發(fā)商、相關(guān)部門(mén)通過(guò)加購房屋保險的方式，為未來(lái)可能出現的問(wèn)題構筑后一道防線(xiàn)?！?/p>

　　如何進(jìn)行房屋的安全管理？

　　1、定期安全檢查。根據本地區的氣候、環(huán)境等條件，對不同用途的房屋規定不同鑒定期限，這樣及早發(fā)現不安全因素，及時(shí)加以消除，減少質(zhì)量事故的發(fā)生。

　　2、遭受自然災害損傷后的鑒定。房屋遭受地震、火災、風(fēng)災等損傷后，及時(shí)地進(jìn)行鑒定，確定房屋是否需要修復加固，或者拆除重建。

　　3、改變用途時(shí)的鑒定。房屋改變了用途，與原定設計條件不符，如荷載、空間分割的變化等，就需要進(jìn)行鑒定，以確定是否需要加固或作其他處理。

　　4、改變結構的鑒定。如對房屋增加層數、擴大開(kāi)間、改變層高等，行鑒定，然后才能進(jìn)行改造。

　　5、其他內容的專(zhuān)項鑒定。如對房屋進(jìn)行抗震鑒定、防振、防火、防腐鑒定等。

房屋檢測注意事項：

　　1、評定房屋完損等級時(shí)，特別要認真評定結構部分的完損等級。當地基基礎、承重構件、屋面三個(gè)分項的完損程度不在同一完損等級時(shí)，則以低來(lái)評定結構部分的完損等級；

　　2、完好房屋結構部分的各分項都應達到完好標準要求。評定嚴重損壞房屋時(shí)，結構部分各分項的完損程度不能下降到危險房屋的標準。遇到重要房屋評定完損等級時(shí)，對地基基礎及其他承重構件進(jìn)行檢測和驗算；

　　3、一般損壞房中存在危險隱患的個(gè)別結構構件(變形、裂縫、腐蝕或承載力不足)和嚴重損壞房應參考《危險房屋標準》進(jìn)行評定，危險房屋的評定應依據《危險房屋標準》進(jìn)行評定；

　　4、房屋經(jīng)過(guò)大修、中修、綜合維修竣工驗收后要重新評定其完損等級，正在大修、中修和綜合維修的房屋可暫時(shí)按施工前的房屋完損情況評定，待竣工后重新評定其完損等級；

　　5、《房屋完損等級評定標準》中損壞程度的描述用“稍有”、“少量”、“較多”、“輕度”、“明顯”、“嚴重”等比較含糊的詞匯，只能對房屋的完損狀況做粗略的定性評定，雖然使用起來(lái)比較方便，但大部分情況下缺乏準確的數值和依據，因此評定結論或多或少的帶有主觀(guān)性和隨意性。