房屋的價(jià)值是房屋經(jīng)濟效益的體現。結構符合國家標準的房屋，其市場(chǎng)價(jià)值較高，結構不符合國家標準的房屋，不允許出售?；炷两Y構配比情況正常、砌體結構無(wú)傾斜和鋼結構無(wú)損傷的房屋，在一定程度上能提升居民的幸福指數，符合社會(huì )主義和諧社會(huì )的要求。符合安全鑒定的房屋結構在生態(tài)環(huán)境方面的作用主要有以下幾個(gè)方面：方面為節能環(huán)保。符合安全鑒定的房屋結構其混凝土結構的保溫保濕性能良好，能在一定程度上降低空調等家用電器使用的頻率，節約電能，降低氟的排放量，保護大氣的臭氧層。第二方面為美化環(huán)境。符合安全鑒定要求的房屋結構其外形上并無(wú)太大損傷與傾斜，其內在結構平衡性能和重力性能狀態(tài)良好。這類(lèi)房屋對城市的環(huán)境不造成負面影響，部分房屋結構甚至因其脫穎而出的外觀(guān)設計成為城市的一道靚麗的風(fēng)景線(xiàn)。因此，進(jìn)行房屋結構的安全鑒定滿(mǎn)足經(jīng)濟效益、社會(huì )效益和生態(tài)環(huán)境效益三者之間的平衡關(guān)系。

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　　(一)傳統經(jīng)驗鑒定法。其方法主要是以有關(guān)的鑒定標準為依據，依靠有經(jīng)驗的技術(shù)人員進(jìn)行現場(chǎng)檢測和必要的復核計算，然后憑個(gè)人的知識和經(jīng)驗給出評定結果。

　　(二)實(shí)用鑒定法。其方法是在傳統經(jīng)驗鑒定法的基礎上發(fā)展起來(lái)的一種較科學(xué)的鑒定方法，它克服了經(jīng)驗鑒定法的缺點(diǎn)，增加了檢測儀器和設備的應用，對于結構材料強度等有關(guān)力學(xué)參數，一定采用實(shí)測值，并經(jīng)過(guò)統計分析后才用于結構的分析計算。在各項結果的評定中，均以原設計規范的控制條件為標準，經(jīng)過(guò)分析提出綜合性鑒定結論和對策建議，此鑒定方法適用于結構復雜，建筑標準要求較高的大型、重要建筑物。

　　(三)可靠概率鑒定法。運用概率論和數理統計原理，采用非定值統計規律對房屋的可靠度進(jìn)行鑒定的一種方法。

　　(四)房屋完損鑒定評級法。房屋完損鑒定評級法是以房屋完損狀態(tài)為標準的劃分等級法，此方法將房屋劃分為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房和危險房五類(lèi)。其中，危險房是根據《危險房屋鑒定標準》JGJ125—99(2004年版)給定危險構件、危險房屋界限確定的，其他四類(lèi)是按《房屋完損等級評定標準》評定的。目前，房屋完損等級的評定過(guò)程基本是定性的描述，無(wú)定量的界定。損壞程度的描述用詞為“稍有”、“少量”、“較多”、“輕度”、“明顯”、“嚴重”等比較含糊的詞匯，故只能對房屋的完損狀況做粗略的定性評定，評定結論或多或少的帶有主觀(guān)性和隨意性。

房屋結構檢測鑒定有哪些要點(diǎn)：

　　一、構件混凝土強度：如下構件進(jìn)行混凝土強度檢測：框架柱、框架梁、混凝土抗震墻、預應力板、獨立柱基礎、墻下條形基礎；對于框支抗震墻結構應包括框支柱、框支梁及相應位置的樓板，板柱－抗震墻結構應包括樓板。采用回彈法、回彈－－取芯綜合法 采用計量抽樣方案，抽樣數量按《建筑結構檢測技術(shù)標準》3.3.13條、檢測類(lèi)別B（新建項目若施工手續齊全可按A類(lèi)）確定，對于基礎可根據具體情況結合持力層檢測確定數量二、混凝土構件外觀(guān)質(zhì)量與缺陷：檢測蜂窩、麻面、孔洞、夾渣、露筋、酥松等缺陷，不同時(shí)澆筑的結合面質(zhì)量；檢測混凝土裂縫，紀錄裂縫位置、長(cháng)度、寬度、深度、數量，必要時(shí)繪制裂縫分布圖。 檢測數量為全數檢測。 外觀(guān)缺陷用目測、尺量檢測，按GB評定。 混凝土內部缺陷用超聲法檢測。三、尺寸與偏差：構件截面尺寸（梁、板、柱、墻），采用計數抽樣方案，抽樣數量按《建筑結構檢測技術(shù)標準》3.3.13條、檢測類(lèi)別A確定有需要時(shí)檢測標高（即層高）、軸線(xiàn)尺寸、構件垂直度及表面平整度 五、變形與損傷 根據實(shí)際情況確定構件撓度、結構垂直度、基礎不均勻沉降、結構損傷（包括環(huán)境侵蝕損傷、災害損傷、人為損傷、混凝土中有害元素造成的損傷、預應力錨夾具的損傷）。用水準儀、激光測距儀或拉線(xiàn)檢測構件撓度； 用經(jīng)緯儀、激光定位儀或吊錘方法檢測構件垂直度；用水準儀檢測不均勻沉降；