新聞要點(diǎn)房屋的質(zhì)量進(jìn)行展開(kāi)鑒定，而且以下有幾類(lèi)會(huì )影響房屋質(zhì)量的都需要進(jìn)行檢測鑒定：關(guān)于（商場(chǎng)房屋改造安全隱患排查）結構安全性檢測鑒定報告，據了解，此次公共場(chǎng)所房屋安全隱患排查整治專(zhuān)項行動(dòng)從今年中旬開(kāi)始至2020年底完成。主要排查全區范圍內的學(xué)校（包括幼兒園）校舍、醫院醫療用房、交通場(chǎng)站、文化體育設施、福利慈善用房、大型商場(chǎng)、農貿市場(chǎng)等各類(lèi)公共活動(dòng)場(chǎng)所房屋。重點(diǎn)整治在2000年以前建成、工程資料不齊全和未經(jīng)審批拆改房屋主體結構或改變使用功能等三類(lèi)房屋，并根據《民用可靠性鑒定標準》，對存在安全隱患的進(jìn)行治理。
為有效推進(jìn)公共場(chǎng)所房屋安全隱患排查整治專(zhuān)項行動(dòng)落實(shí)，區住房和制定了《商場(chǎng)房屋改造安全隱患排查》，明確了排查整治范圍、方式、職責分工。印發(fā)了《商場(chǎng)房屋改造安全隱患排查（暫行）》，明確了房屋主體結構、維護結構及附屬設施結構安全排查的要點(diǎn)，以及隱患的評級方法。組建了房屋安全鑒定和房屋加固2個(gè)小型工程承包商預選庫，確定了2家評審專(zhuān)業(yè)機構，積極組織開(kāi)展鑒定報告評審，初步建立房屋檔案。部隊住樓房屋安全檢測鑒定報告

房屋檢測鑒定的特殊性：

答：1.房屋鑒定的特殊性在于它需要了解行業(yè)中各專(zhuān)業(yè)的理論和實(shí)際經(jīng)驗，它要求鑒定技術(shù)人員熟悉結構設計及施工技術(shù)，并且了解自然狀態(tài)對房屋的影響，在需要司法解決問(wèn)題情況下，還要有一定的法律知識。

2.由于房屋的結構多樣性，地質(zhì)條件和年代各有不同，體現出的現象也千差萬(wàn)別，故房屋鑒定還具有一定的靈活性，表現在：同一個(gè)工程的鑒定報告，可能出現兩個(gè)以上的鑒定結論；同一個(gè)鑒定報告房屋鑒定不會(huì )出現在不同的鑒定項目中，要根據每個(gè)鑒定項目房屋的實(shí)際情況，進(jìn)行全面詳細的分析與判斷，要從不同方面反復推敲；有裂縫的房屋并不代表它是一定有危險，無(wú)裂縫的房屋并不代表它是一安全。

3.房屋鑒定要理論聯(lián)系實(shí)際。房屋鑒定工作需要上部結構、地基基礎的專(zhuān)業(yè)知識，還要有法律知識，出具的報告具有**性。

4.房屋鑒定工作一般在出現損壞情況后進(jìn)行的，房屋損壞過(guò)程是看不到，而只是從房屋結構的損壞情況，根據檢測結果推斷出房屋損壞過(guò)程中的情況以及損壞的原因。

5.房屋鑒定工作的責任重大，技術(shù)人員要認真負責地對待每一項房屋鑒定的工作，今日熱搜新聞否則就會(huì )造成和人民財產(chǎn)的損失，甚至付出生命的代價(jià)。汶川地震后我國很快的啟動(dòng)了對中小學(xué)校校舍的抗震鑒定、加固改造工作，并相繼修訂出臺了一些技術(shù)標準及規程、規范做為指導這一工作實(shí)施的法律依據，對既有抗震與安全鑒定及加固改造，特別是對于當前中小學(xué)校校舍的抗震及安全鑒定及加固改造的順利完成發(fā)揮了巨大的作用，但還不能滿(mǎn)足現階段既有鑒定及加固改造的實(shí)際需要，在內容、數量、質(zhì)量上要盡快做到完善、系統、相互協(xié)調，讓這一工作有法可依，有章可循，才能更好的完成既有的鑒定工作。

房屋安全鑒定綜合分析要點(diǎn)是:

答：①根據鑒定目的和內容確定應依據的規范、標準并注意它們的適用范圍;

②科學(xué)分析,準確判

斷。要全面考慮影響結構質(zhì)量及安全性的因素;

③確定某工程當時(shí)設計、施工質(zhì)量時(shí),應用當時(shí)的規范、標準;確定目前工程安全狀況及可靠性時(shí),用現行規范、標準;

④在分析過(guò)程中發(fā)現需增加檢測項目或現場(chǎng)檢測有遺漏時(shí),要及時(shí)補充調查及檢測內容。

檢測鑒定結論及建議

檢測鑒定結論是整項工作的關(guān)鍵,其主要內容是:

(1)依據有關(guān)規范、標準對結構的質(zhì)量安全進(jìn)行評定;

(2)根據造成結構質(zhì)量安全問(wèn)題的原因,分清責任所屬(委托方有此要求時(shí)) ;

(3)根據物現狀,提出處理建議,如,減少結構上的荷載;加固或更換構件;臨時(shí)支頂;停止使用;拆除部分結構或全部結構;裂縫灌漿等。在做出檢測鑒定結論時(shí)應注意:

①屬學(xué)術(shù)討論而規范中沒(méi)有的觀(guān)點(diǎn)不宜引用,以免引起不必要的爭議;具體處理方案應由有相應設計資質(zhì)等級的設計單位完成;

②經(jīng)濟損失問(wèn)題由其它相關(guān)部門(mén)確定;

③要與行政法規相吻合。

鑒定報告編寫(xiě)

檢測鑒定報告包含的主要內容有:

(1)物概況及各責任主體;

(2)檢測鑒定目的、范圍和內容;

(3)現場(chǎng)檢測、資料核查、復核計算結果;

(4)綜合各項結果,確定物的質(zhì)量及安全性等級,分析引起物損壞的原因;

(5)鑒定結論及建議;

(6)附件。含現場(chǎng)拍攝的照片以及報告正文引用的相關(guān)資料,如設計修改通知、隱蔽工程驗收記錄等。報告編寫(xiě)時(shí)要注意準確引用規范、標準,掌握好尺度;技術(shù)術(shù)語(yǔ)要規范,用詞要嚴謹,避免出現“屬質(zhì)量通病"之類(lèi)的字眼;觀(guān)點(diǎn)要明確,做到準確、公正、科學(xué)。