萬(wàn)科大都會(huì )濱江

項目介紹

開(kāi)發(fā)商：北京萬(wàn)科匯通置業(yè)有限公司

銷(xiāo)售證號：京房售證字（2017）150號

建筑面積：117609平方米

占地面積：13620平方米

裝修情況：豪華精裝修

產(chǎn)權性質(zhì)：高端商務(wù)型公寓

? 產(chǎn)權年限：50年

總層高：42層

層區分布：

                  低層區：1-8層

                  中層區：9-29層

                  高層區：31-42層

（ 15層和30層為避難區 ）

電梯：低層區8梯8戶(hù)，

                中層區8梯7戶(hù)，

                高層區8梯5戶(hù)。

層高：30層以下3.3m，30層以上3.6m

在售面積：130—280平

總價(jià)區間：630—1950萬(wàn)

水電暖：商水商電 有燃氣 

冷暖：新風(fēng)系統 地暖（市政）中央空調

物業(yè)費：8.96元（萬(wàn)科自持金鑰匙物業(yè)）

交房時(shí)間：2022年3月

    拿地時(shí)間：2014年5月

綠化率：30%

車(chē)位比：1:0.7

容積率：2.0

首套二套均首付50% 剩余50%可做10年商業(yè)貸款（工行、交行、招行、建行、東亞）

通州的大運河，是核心區的運河水域。有著(zhù)千年歷史的京杭大運河，在通州核心區，與溫榆河、通惠河、運潮減河、小中河交匯，是為五河交匯。早在北京東遷之前，通州區域規劃就將這五河交匯處定為區域核心。待到北京東遷確定后，五河交匯處依然是核心，相較通州核心區的定位，它升級為新北京的核心區，地位更重要，周邊規劃配套也更高端、更全面，即使對標巴黎、東京、香港和上海這樣的國際大都市，也不怯場(chǎng)。五河交匯處：大運河、通惠河、溫榆河、小中河、運潮減河,一線(xiàn)河景住宅，百米之境，縱覽五河交匯景觀(guān)。

交通：我們先來(lái)看一下交通，完善便捷的交通除了方便您以后的出行，更重的一點(diǎn)是能夠帶動(dòng)區域的發(fā)展速度。京通快速（通燕高速 和新華大街）、廣渠路延長(cháng)線(xiàn)、朝陽(yáng)北路與四環(huán)、五環(huán)、新華南北路形成棋盤(pán)式 交通路網(wǎng)，另外，結合城市副中心的功能定位，六環(huán)路在 2020 年前完成入地改造，未來(lái)將會(huì )實(shí)現雙向六車(chē)道的城市快速路；區域內北關(guān)大道、東關(guān)大道、南北環(huán)環(huán)隧道也已經(jīng)動(dòng)工，部分也已經(jīng)實(shí)現通車(chē)再來(lái)看一下軌道交通方面，項目緊鄰 6 號線(xiàn)通州北關(guān)站，地鐵 R1(2019 年動(dòng)工，2023 年通車(chē))與 6 號線(xiàn)交匯 通州北關(guān)站，未來(lái)通過(guò)本區域地鐵 S6 號線(xiàn)，可實(shí)現去新機場(chǎng)和首都機場(chǎng)都在半個(gè)小時(shí)之內，真正實(shí)現交通路網(wǎng)的立體化。更值得一提的是，為了真正打造國 際化示范商務(wù)區，在公共交通方面規劃了有軌電車(chē)配套（起點(diǎn)位于通州三塔，與會(huì )展中心結束，全長(cháng) 10KM），目前規劃方案已經(jīng)完成，今年開(kāi)始施工一路之隔的新光天地，距離項目100米，作為進(jìn)駐北京的第二個(gè)商業(yè)項目，更重要還是看中未來(lái)高端 的商務(wù)氛圍和消費力，而本項目則盡享新光天地購物便捷性。

教育：中學(xué)：運河中學(xué)、潞河中學(xué)、通州二中、三中、四中在建中學(xué)：中國人民大學(xué)通州校區、北京二中通州校區、北京五中通州校區、景山學(xué)校通州校區小學(xué)：運河小學(xué)、中山街小學(xué)、后南倉小學(xué)、史家胡同小學(xué)、官園小學(xué)、人大附小通州校區（在建）幼兒園：教工幼兒園、新城東里幼兒園、東方幼兒園大學(xué)：北京工業(yè)大學(xué)、北京人文大學(xué)、北京工業(yè)大學(xué)通州分校,北京工業(yè)大學(xué)實(shí)驗學(xué)院國際學(xué)校：樹(shù)人瑞貝學(xué)校，常春藤，金寶國際幼兒園，艾迪國際。劍橋中學(xué)國際學(xué)校，也是通州私立教育氛圍濃厚，無(wú)須煩惱教育問(wèn)題。

商超：超市：家樂(lè )福、物美、華普、世紀聯(lián)華、京客隆、易初蓮花等 賣(mài)場(chǎng)：蘇寧、國美電器城商場(chǎng)：新光天地（在建）、萬(wàn)達廣場(chǎng)、羅斯福商圈、貴友商廈、華聯(lián)商場(chǎng)、人民商場(chǎng)、國泰百貨、億美商城

醫療：通州區第二醫院、新華醫院、運通醫院、潞河醫院、中國人民解放軍第二六三醫院，東直門(mén)中醫院，通州區中醫院，首都醫科大學(xué)附屬北京胸科醫院、通州區婦幼保健醫院。安貞醫院（在建）

??公園：運河森林公園、運河文化廣場(chǎng)、西海子公園、運河奧體公園、運河生態(tài)公園、月亮河高爾夫練習場(chǎng)等地，生態(tài)資源豐富，也是休閑娛樂(lè )的好去處。還有亞洲大地下綜合交通樞紐開(kāi)工、城市綠心今年9月底開(kāi)園、智慧綜合管廊上半年全部建成。

園區：為了打造享受生活的高品質(zhì)庭院，此次，設計師戶(hù)田芳樹(shù)秉承著(zhù)“再現自然”“貼近自然”“描述自然”的景觀(guān)設計理念，以自然浸潤出發(fā)，將城市與濱河融于一體。一側攫取大地意向親近城市，一側盡顯自然親近河流，營(yíng)造面朝繁華，坐攬水岸的雙重景致，通過(guò)儀式空間的引入喚起歸家的欣喜，將一座建筑打造的如其他生靈一般存在于自然之中時(shí)，激發(fā)我們的五官去捕捉、去聆聽(tīng)、去發(fā)現、去記錄。

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萬(wàn)科大都會(huì )濱江

戶(hù)型圖及樣板間介紹

【戶(hù)型圖】

【樣板間鑒賞】

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萬(wàn)科大都會(huì )濱江

項目?jì)?yōu)勢及項目賣(mài)點(diǎn)

【項目?jì)?yōu)勢】

品質(zhì)：全北京唯一一個(gè)同時(shí)聘請三位國際設計師聯(lián)合打造！邀請意大利時(shí)尚跨界設計大師Mauro，以創(chuàng )新空間形式，打造無(wú)與倫比的前衛藝術(shù)格調，津導曉生打造建筑，日本國寶級設計師戶(hù)田芳樹(shù)，打造極具藝術(shù)感的園林景觀(guān)。并以健康、智慧、舒適、精工、定制五大系統，囊括189項匠心性能，從空氣凈味到舒適體感;從禮儀秩序到智能控制;從尊享加載到無(wú)限定制;室內工藝到公共區域;從收納體系到適老關(guān)懷;科室內精裝品牌多、品牌定制化要求高的項目。匯聚了幾十個(gè)關(guān)注每一處細節，定制非同凡響的未來(lái)生活。諸如內部配置，20米無(wú)柱雨棚、“光隨人行、光隨車(chē)動(dòng)”的智能燈光系統、漣漪狀的天花板、水滴狀的餐廳等等，無(wú)一不是全球杰出的設計。通過(guò)運用簡(jiǎn)約線(xiàn)條、簡(jiǎn)單色彩，將高端進(jìn)口石材與天然木材巧妙結合，采用啞光、酸洗等匠著(zhù)工藝保留材質(zhì)原本的紋理與肌理感，回歸自然本真。奢闊空間內融入簡(jiǎn)約、純粹、經(jīng)典的意式元素，詮釋當代極簡(jiǎn)主義的品質(zhì)生活。

未來(lái)：

根據現有規劃，未來(lái)城市副中心還將會(huì )新建公園 21 處，可謂是水城共融、藍綠交織、文 化傳承。隨著(zhù)城市副中心加速建設，以及的搬遷尤其是大批量高、精、尖人 才的流入，“十三五”期間通州常駐人口將達到約 160 萬(wàn)人，同時(shí)疏散 10 萬(wàn)以上 低端產(chǎn)業(yè)相關(guān)人口，這些高端人群的入駐必然要求基礎配套方面全方位提升，副 中心確定以來(lái)原有通州的市容市貌、教育醫療等各個(gè)方面都在不斷的提升和改善！

具體分析：

商務(wù)公寓成為地產(chǎn)界“新寵兒” 北京通州萬(wàn)科大都會(huì )濱江脫穎而出

近年來(lái)，商務(wù)公寓成為地產(chǎn)界的“新寵兒”，其一方面，有著(zhù)較高的居住價(jià)值，另一方面，有著(zhù)較高的回報率和投資價(jià)值，使商務(wù)公寓成為繼商鋪、寫(xiě)字樓以及住宅限購后的又一投資熱點(diǎn)。

為什么商務(wù)公寓會(huì )成為投資新寵

自從多重限購政策出臺后，住宅產(chǎn)品開(kāi)始回歸其原始的居住本質(zhì)，二套以后的住宅產(chǎn)品投資成本大幅度提高使得其投資回報空間非常有限，而不受雙限政策影響的公寓產(chǎn)品則顯露出其優(yōu)勢，自然就成了地產(chǎn)投資界的新寵。

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萬(wàn)科大都會(huì )濱江

主力產(chǎn)品及競品大比拼

萬(wàn)科大都會(huì )濱江VS萬(wàn)科大都會(huì )NAVA

【主力產(chǎn)品】

總層高：42層

層區分布：

（ 15層和30層為避難區 ）

電梯：低層區8梯8戶(hù)，

層高：30層以下3.3m，30層以上3.6m

在售面積：130—280平

總價(jià)區間：630—1950萬(wàn)

【萬(wàn)科大都會(huì )NAVA】

118一居  800-1200萬(wàn)

118兩居  1200-1800萬(wàn)

200兩居  1400-2000萬(wàn)

259兩居  1800-2500萬(wàn)

268三居  3300-4000萬(wàn)