徐匯區共有8大商圈:徐家匯,萬(wàn)體館,田林,上海南站,龍華,淮海西路,衡山路,漕河涇商圈。
約有樓盤(pán)300棟,租金3-12元之間,其中5元以上的樓盤(pán)180棟。
整個(gè)徐匯8條地鐵貫穿8大商圈。
交通出行便利。
確定合同年限和遞增方式
除了聯(lián)合辦公的租期比較靈活,一般大的合同2-3年,租賃期限3年或者更久的都有遞增,但是每個(gè)給出的遞增基數不一樣。
市面上很多2年(或者3年)遞增5%-8%。
具體遞增僅供參考。
裝修
如果需要裝修的話(huà),裝修公司先根據企業(yè)需求來(lái)設計CAD圖紙和平面圖,再報物業(yè)審批,然后去街道報監。
物業(yè)在交付房子的時(shí)候會(huì )把電表,水表抄給租戶(hù)。
不過(guò)對于大來(lái)說(shuō),一般都免水費 ,只有照明的電費。
如果是VAV中央空調的話(huà),租賃期間產(chǎn)生的電費包含在物業(yè)費里面,無(wú)需另交費用。
如果大廈空調是VRV立控制的,則空調電費以及照明電費和辦公器械產(chǎn)生的電費需要自己承擔。
租金價(jià)格談判
一般有個(gè)底價(jià)。
大的基本沒(méi)有特別大的變動(dòng),根據承租企業(yè)的租賃面積,價(jià)格略有變動(dòng)。
但是對于世界500強以及新興的高科技公司或者也不排除會(huì )把價(jià)格降低到超出市場(chǎng)價(jià)很多。
當然跟壓價(jià),一般也涉及到免租期和付款方式。
傾向于幾個(gè)條件一起談。
如果您想步步為營(yíng),一個(gè)一個(gè)商業(yè)條款談的話(huà),大部分不會(huì )同意。
確定雙方的違約責任
一般承租方違約的話(huà),是不退的,此外可能還有其他違約金。
當然還有就是每個(gè)付款周期,如果承租方延遲付款,也會(huì )有違約金,類(lèi)似于的滯納金。
不過(guò)好在很多會(huì )提前溝通,即使偶有逾期,也會(huì )放你一馬。
但違約的話(huà),一般會(huì )退給承租企業(yè),還有相應的補償。
房租打款
和租金一般分2步打,部分開(kāi)具收據,租金部分開(kāi)具。
給物業(yè)打款的話(huà),物業(yè)和物業(yè)費也是分2步走。
也有物業(yè)和物業(yè)費。
.如果是公對公的話(huà),簽約雙方需要公章,營(yíng)業(yè)執照復印件,法人
本公司長(cháng)期從事上海寫(xiě)字樓租賃業(yè)務(wù),精耕上海寫(xiě)字樓10余年,熟悉上海十幾個(gè)區的3000多個(gè)樓盤(pán),豐富的資源,更,更快速的匹配合適的房源。
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