廠(chǎng)房建筑改變用途和適用范圍安全鑒定新項目案例：

近日，醫院取得成功承攬坐落于上海曲陽(yáng)路某單位的房子局部裝修更新改造安全系數安全鑒定新項目，醫院隨后便去檢查了當場(chǎng)，依據現場(chǎng)勘察、調研了解到了，該房屋原始設計方案時(shí)代為2010年，為一幢四層的混凝土結構框架結構房屋，設計成商用房。
因小區業(yè)主應用必須，現擬對部分1層及2層開(kāi)展翻新裝修，更新改造地區新增加一部電梯，根據對構造一、二層翻新裝修地區改造后安全性情況，特授權委托對更新改造部位進(jìn)行安全性安全鑒定，并提交房子改造區域內的安全鑒定匯報。

此次安全鑒定的主要內容包括以下幾個(gè)方面：

1.現場(chǎng)勘察；

2.工程建筑、結構設計圖核查；

3.構造危房等級查驗；

4.對關(guān)鍵建筑材料混凝土的強度進(jìn)行檢驗；

5.樓板落差**測量、梁預制構件撓度值變型；

6.依據局部裝修更新改造區域內的建筑結構改造施工方案開(kāi)展承載能力檢算與分析；

7.明確提出鑒定結果、解決意見(jiàn)與建議；

8.出示局部裝修更新改造地區房屋檢測鑒定匯報。

工業(yè)廠(chǎng)房加建更新改造安全鑒定——更新改造安全鑒定的價(jià)值：

(1) 在房屋建筑開(kāi)展加建更新改造以前,解決其進(jìn)行全方位檢驗、評定,檢測到原建筑結構方式、材料的強度、基礎沉降及預制構件損害狀況,然后進(jìn)行構造抗震等級檢算;把檢測及數值做為制訂建筑物加固計劃方案的重要依據。

(2) 因原房子設計工程施工比較早,那時(shí)候沒(méi)考慮抗震等級,房子存在比較多的難題,如架構框架柱的箍筋無(wú)法滿(mǎn)足現行規范規定、構造節點(diǎn)結構解決無(wú)法有效傳送彎距等。
根據結構加固對策,盡管按現行規范開(kāi)展抗震計算能符合要求,但梁、柱銜接連接點(diǎn)抗震構造措施一般是不很有可能符合要求的,在加固改造時(shí),需要考慮這一要素。
在很有可能的情形下,需要注意根據加強構件連接,做到提升房子總體抗震性能的效果。

(3) 工程項目中以加設適度的短肢剪力墻來(lái)提升房子抗側移彎曲剛度,從而保證房子固層偏移達到現行標準《建筑抗震設計規范》的需求。

(4) 對架構框架柱的固定方式應對于詳細情況有所差異。
因為原框架剪力墻沒(méi)考慮抗震等級,架構柱箍筋配備無(wú)法滿(mǎn)足現行標準抗震設計規范規定,柱剪跨比稍大、橫截面無(wú)法滿(mǎn)足更新改造規定,因此剪力墻選用業(yè)務(wù)外包角鐵進(jìn)行固定; 對于因抗彎強度、抗彎承載能力不夠框架梁加固時(shí),若梁的彎曲剛度充足,則采用了碳纖維材料加固結構加固方式;若梁的斷面尺寸比較小,則采用傳統混泥土擴張橫截面方式進(jìn)行固定。
那樣,選擇不同的結構加固方式對承重結構開(kāi)展加固,不僅能達到預制構件自身的承載力規定,也可以確?？蚣芗袅φw上的抗震能力。

有關(guān)房屋加層的基本知識：

一、在施工過(guò)程中房子別墅改造特性

1.有利因素

老樓加建后，原屋架成了密肋樓蓋，若老樓屋架為結構找坡，別墅改造的時(shí)候必須鋪平，提升承載力有一定的艱難；若老樓屋架工程建筑找坡，別墅改造的時(shí)候必須剔鑿找坡層。
而在施工過(guò)程中別墅改造亦無(wú)該問(wèn)題。

老樓加建后，原屋架成了密肋樓蓋，因為使用作用的變化，促使承載力提升，則導致老樓屋架承載能力不足，所以需要開(kāi)展工程加固。
而在施工過(guò)程中的別墅改造如果通過(guò)工程變更就能解決。

有利于建筑立面統一解決。
已經(jīng)施工中的房屋了別墅改造，因工程項目正處在行為主體環(huán)節，并未開(kāi)展建筑立面室內裝修，因而有利于對別墅改造后建筑立面裝飾設計進(jìn)行統一解決。
而老樓加建亦無(wú)此標準。

剪力墻梁主筋連接頭易解決。
若舊框架剪力墻加建，*層剪力墻須鑿開(kāi)梁主筋之后再電焊焊接接長(cháng)，或剪力墻中打孔子用化學(xué)植筋打膠解決，難度高、耗工用時(shí)多，也不十分安全，在施工過(guò)程中加建亦無(wú)該問(wèn)題。

不會(huì )有加建工程施工危害老房應用難題。
若老房加建，施工過(guò)程中一般會(huì )影響到舊屋的正常運行，需停工、停止使用等，在施工過(guò)程中別墅改造因工程項目并未應用，所以不用擔心該問(wèn)題。

設計圖、工程驗收資料能一次性搜集詳細，抓捕歸案齊備，不用像老樓加建那般對已經(jīng)建建筑結構再次檢驗或者進(jìn)行地質(zhì)勘探等的調查報告工作中。

不用改版施工準備工作，重請施工人員，重搭腳手架，可節省項目投資減少工程造價(jià)。

降低房子長(cháng)高比，擴大房子的總體彎曲剛度，于構造有益。

2.不利條件

房子別墅改造后，因承載力提升，而房子正在建設中，路基受力時(shí)間太短了，不要因路基造漿而提高路基的承載能力，因而加建開(kāi)工前，需要對已經(jīng)完成的房屋基礎來(lái)設計檢算，并進(jìn)行相應的基礎加固。

因房子提高，使房子的高度增加，因而不益于抗震等級。

因房屋加層，使房子日照間隔、洗手間和安全距離相對性降低。

二、房子別墅改造需要注意難題

1.別墅改造工程項目一定要進(jìn)行項目可行性，按工程建筑程序流程申報項目立項，審批同意后，即可執行。

2.房子別墅改造要符合大城市總體規劃的需求。

3.別墅改造需經(jīng)原施工圖部門(mén)進(jìn)行別墅改造評定和別墅改造設計方案后，即可工程施工。

4.若別墅改造后，已*過(guò)原定制的基礎結構應用領(lǐng)域，如*高、*高度等，必須使用的構造對策，不然不可加建。

5.提高后，屬多層建筑者，應符合抗震設計規范和消防規范的需求。