碧桂園·和世界-北京碧桂園和世界- [2023樓盤(pán)詳情] -售樓中心

項目名稱(chēng)：碧桂園·和世界

售樓地址：通州通馬路與九棵樹(shù)街交匯處太陽(yáng)花酒店一層

產(chǎn)權年限：70年

綠  化 率：30％

容  積 率：2

總  戶(hù) 數：480（一期480戶(hù)，項目共計900余戶(hù)）

物  業(yè) 費：5.8元/月/平米

車(chē)      位：1:1.2

交房時(shí)間：2024年12月

 1.軌道交通便利

項目距離7號線(xiàn)萬(wàn)盛西站約500米，有著(zhù)步行5分鐘就能到地鐵站的便利，乘坐7號線(xiàn)抵達大望路合生匯，只需35分鐘左右。對于上班族來(lái)說(shuō)，這條地鐵線(xiàn)的換乘便利，足以覆蓋東部和南部城區的工作。而且，地鐵站西側未來(lái)將打造TOD交通樞紐，將實(shí)現與兩大機場(chǎng)聯(lián)絡(luò )線(xiàn)S6號線(xiàn)的換乘，未來(lái)去機場(chǎng)也會(huì )很方便。

 2.五分鐘生活圈

項目配建8萬(wàn)平米商業(yè)，這個(gè)體量相當于1/3個(gè)萬(wàn)達廣場(chǎng)，可以滿(mǎn)足未來(lái)的生活所需；此外和世界還配建一所醫院，滿(mǎn)足區域人口就近就醫的需求。加上政府在地塊南側規劃了兩處教育用地，計劃建設從幼兒園、小學(xué)到中學(xué)的一站式教育，將形成5分鐘生活圈，即：5分鐘出行、5分鐘購物、5分鐘上學(xué)、5分鐘就醫。

 3.戶(hù)型種類(lèi)多

和世界戶(hù)型面積段從53平米起到155平米，主力戶(hù)型集中在70平米兩居、95平米三居、110平米三居，滿(mǎn)足從兩口之家到小太陽(yáng)家庭的空間和功能升級需求。按首期銷(xiāo)售定價(jià)6-6.2萬(wàn)元/平米估算，小戶(hù)型，首付110萬(wàn)就能上車(chē)。而主力戶(hù)型70平米兩室總價(jià)420萬(wàn)元/套起；95平米三室總價(jià)570萬(wàn)/套起，為新婚家庭的不同階段需求提供了更多選擇。

 4.年輕人聚集地

從項目向東地鐵5站地是北京環(huán)球影城，熱門(mén)的度假地，地鐵向西約35分鐘，就能到達大望路的合生匯，同樣是年輕人的聚集地。即便換乘地鐵到達國貿等商圈，交通時(shí)間也都能控制在1小時(shí)左右。加上項目所在區域是全新規劃，整個(gè)區域不存在老破小，區域居住人群都會(huì )很年輕。

乍一聽(tīng)上去，銷(xiāo)售所說(shuō)的都有理，但顧問(wèn)君卻要給心急腦熱的朋友提個(gè)醒，這個(gè)項目畢竟是今年拿地的新盤(pán)，有著(zhù)三年的建設周期。等著(zhù)婚房領(lǐng)證的“新人”能否等得起這三年？而三年后，區域真的能像銷(xiāo)售口中說(shuō)的那么美好？我們要帶著(zhù)審視的眼光來(lái)看：

 1.交房比較晚

和世界2024年12月交房，距離交付還有3年時(shí)間，對于即將步入婚姻殿堂的“新人”來(lái)說(shuō)，取得婚房的時(shí)間即便在結婚后也要趕在孩子出生前，好能留有1年的放味兒時(shí)間。顯然對于結婚就想要孩子的家庭，和世界的交付時(shí)間有些趕不上。

 2.學(xué)校還沒(méi)定

孩子一出生，父母就開(kāi)始為上學(xué)的事操起心來(lái)，找幼兒園、幼升小、小升初，如果項目南側兩處教育用地與項目一同成交，各位買(mǎi)房人心里還能有底。以現在的情況來(lái)看，可能要等到政府統一規劃建設了。

與住宅建設不同，學(xué)校的規劃設計存在很多個(gè)性因素，一般建設周期在1-2年，還要預留引入學(xué)校的時(shí)間。如果招引的是名校，校方會(huì )要求參與學(xué)校的功能規劃，比如亦莊在河西區引進(jìn)的人大附中，學(xué)校建設周期就比較長(cháng)。所以，區域教育配套存在落地時(shí)間的不確定性。

 3.產(chǎn)品有提升空間

臨時(shí)售樓處中，項目只做了110平米戶(hù)型的展示樣板間，從裝修配置上看新風(fēng)、電動(dòng)窗簾、魔鏡等科技配置都是標配，但在局部處理上，還有提升空間，比如：客廳規劃了洗衣機預留位和上下水，但不是獨立家政間，而這個(gè)位置正對著(zhù)餐廳，這樣的設計就有點(diǎn)突兀了。希望項目后期可以提升下這個(gè)區域的精裝，也變相提升了項目的整體品質(zhì)。

回過(guò)頭來(lái)看，和世界的營(yíng)銷(xiāo)思路很清晰，因為通州老城區的二手房房?jì)r(jià)多在5-6萬(wàn)元/之間，而碧桂園·和世界的首期銷(xiāo)售價(jià)格6萬(wàn)-6.2萬(wàn)之間，對于置換客群，難度不大。從53到155平米的產(chǎn)品設計兼顧剛需與改善。

只是，作為“新人”，婚房置業(yè)考慮的不光是當下，更是家庭未來(lái)5-10年的人口和居住需求變化。在充滿(mǎn)不確定性的當下，這個(gè)項目更適合買(mǎi)現房。

購買(mǎi)建議

1.在7號線(xiàn)沿線(xiàn)工作的朝陽(yáng)及通州剛需可以考慮，相比朝陽(yáng)7號線(xiàn)沿線(xiàn)在售項目，碧桂園·和世界單價(jià)和總價(jià)有小優(yōu)勢，軌道交通進(jìn)城比朝陽(yáng)在售項目時(shí)間上增加15分鐘，屬于可接受范圍。

2.項目前景可觀(guān)，不僅在于項目自身的大體量配建，更是北京環(huán)球影城向西發(fā)展的規劃，橫跨高樓金、群芳、萬(wàn)盛東4站地鐵的商業(yè)規劃很豐富。但越是大規劃，兌現的時(shí)間越是長(cháng)久。區域3-5年都將處于大工地狀態(tài)。而且項目有銷(xiāo)售均價(jià)上限，二期還有約500套房源，不急于上車(chē)的買(mǎi)房人可以觀(guān)望至項目二期或教育配套落地再出手。

3.碧桂園以三四五線(xiàn)開(kāi)發(fā)為主，和世界的產(chǎn)品與北京主流產(chǎn)品有一點(diǎn)脫節，無(wú)論樣板間精裝還是產(chǎn)品設計都會(huì )有體現，在意這塊的買(mǎi)房人需要增加后期裝修改造預算。