部分自建房需進(jìn)行房屋安全鑒定你知道嗎？

2023年，為了引導各地各部門(mén)進(jìn)一步加大對自建房屋安全管理的力度，排查安全隱患并及時(shí)處置隱患，實(shí)現自建房屋安全管理法治化和規范化，河南，安徽等各個(gè)省份都實(shí)行了自己的自建房屋安全管理條例，自2023年1月1日開(kāi)始實(shí)施。

自建房屋需要繼續使用的，房屋安全責任人應當依法委托相應資質(zhì)的檢測鑒定機構進(jìn)行安全鑒定的五種情形，包括：達到或者超過(guò)設計年限的；改建、擴建、移位的；建筑用途或者使用環(huán)境改變前的；存在較嚴重的質(zhì)量缺陷或者損傷、變形等。農村自建房屋的安全鑒定由縣級人民政府根據實(shí)際需要組織進(jìn)行。經(jīng)鑒定為危險房屋的，自建房屋安全責任人應當按照國家相關(guān)標準，采取維修、加固、停用、拆除等相應處置措施。屬于危險房屋的，不得出租，不得用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、公益事業(yè)及其他涉及公共安全的活動(dòng)。

出租危險房屋或者將危險房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、公益事業(yè)及其他涉及公共安全活動(dòng)的，由縣級以上人民政府住房城鄉建設主管部門(mén)或者其他負有監督管理職責的部門(mén)責令改正；拒不改正的，責令停產(chǎn)停業(yè)整頓，并處一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下罰款。危險房屋，是指結構已嚴重損壞或者承重構件已屬危險構件，隨時(shí)有可能喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

危險房屋應采取維修、拆除等相應處置措施

經(jīng)鑒定為危險房屋的，自建房屋安全責任人應當根據自建房屋安全性鑒定報告的處理建議，按照國家相關(guān)標準，采取維修、加固、停用、拆除等相應處置措施。自建房屋安全責任人未及時(shí)采取維修、加固、停用、拆除等處置措施，可能影響他人或者公共安全的，由縣級以上人民政府住房城鄉建設主管部門(mén)或者其他負有監督管理職責的部門(mén)責令改正；拒不改正的，處二千元以上二萬(wàn)元以下罰款，情節嚴重的，處二萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下罰款。

涉及自建房屋主體和承重結構變動(dòng)的維修、加固應當符合相關(guān)規定

10種常見(jiàn)的房屋安全檢測鑒定方法

1.房屋安全性鑒定

檢測對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋，屬于常規的安全鑒定檢查，也是房屋安全類(lèi)型中常見(jiàn)的一種。

2.房屋正常使用性鑒定  

該類(lèi)型房屋鑒定側重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現象等。往往產(chǎn)權補登或者改變房屋使用功能等常進(jìn)行此類(lèi)型的房屋鑒定。

3.房屋改建結構的安全鑒定

此類(lèi)型房屋主要為改造內部整體結構或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點(diǎn)就是復核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿(mǎn)足規范的要求。

4.房屋構件的安全鑒定

此類(lèi)型鑒定對局部某一單個(gè)構件進(jìn)行安全鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個(gè)構件對于房屋的體系是否造成影響，其是否會(huì )有破壞發(fā)展的跡象等進(jìn)行詳細地查勘鑒定。

5.房屋安全突發(fā)事故緊急鑒定

由于地震、火災、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員根據現場(chǎng)實(shí)際情況判斷出房屋嚴重受損的程度，并且結合相應的檢測項目綜合考慮該房屋是否為危房。

6.危險房屋及房屋完損鑒定

這類(lèi)鑒定應根據現場(chǎng)實(shí)際情況合理選擇規范依據和鑒定方法。

7.司法房屋安全鑒定

此類(lèi)型多發(fā)生于民事糾紛，由法院給予委托，需要當事人雙方給予共同配合鑒定檢測工作，特別是對于現場(chǎng)檢測工作必須協(xié)商一致同意后方可進(jìn)行，對于現場(chǎng)檢測要進(jìn)行工程質(zhì)量檢測。檢測結果應該由當事人雙方共同認可。

8.房屋抗震安全鑒定

近兩年各種關(guān)于抗震內容的修訂規范陸續執行，足以證明建設部對于抗震鑒定的重視度。在鑒定過(guò)程中混凝土結構和砌體結構占據很大的比例，對于結構性能和構造體系是鑒定查勘的關(guān)鍵。

9.施工周邊房屋安全影響鑒定

該類(lèi)型的房屋安全鑒定一般分為3 個(gè)階段的鑒定，即初始查勘鑒定（施工前的房屋安全鑒定）、階段性安全鑒定（施工過(guò)程中的房屋安全鑒定）以及終結安全鑒定（項目施工結束后，一般基坑施工到 正負零）。

10.房屋綜合質(zhì)量檢測鑒定

房屋綜合質(zhì)量檢測鑒定一般需要鑒定檢測人員先根據現場(chǎng)實(shí)際情況來(lái)制定相應的檢測方案。一般檢測項目包括材料強度檢測、鋼筋配置檢測、建筑變形檢測、裂縫檢測和其他檢測。對于地基基礎和上部承重部分應分別鑒定檢測。