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江蘇省 房屋使用過(guò)程中，可能發(fā)生使用功能改變，如廠(chǎng)房改辦公樓、辦公樓該商場(chǎng)等，也可能需要進(jìn)行局部開(kāi)設門(mén)洞、局部樓板開(kāi)洞、局部抽梁拔柱等局部結構改變，這些因素對結構安全性均有影響，需要進(jìn)行房屋安全性檢測評估，按照新的使用功能和結構布置驗算結構構件并評估結構安全性。

危房，即危險既有房屋建筑。據《城市危險既有房屋建筑管理規定》，危險既有房屋建筑是指，結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時(shí)有倒塌可能，喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的既有房屋建筑。

【江蘇省房屋安全鑒定報告】

江蘇省房屋安全鑒定報告

紅外熱像檢測的基本原理：
1、紅外熱像法檢測建筑外立面空鼓的主要原理通過(guò)紅外熱像成像反映外墻面正常部位與空鼓部位產(chǎn)生的溫度差，通過(guò)對溫度差的判定確定空鼓位置和范圍。
2、當外墻的表面溫度比主體溫度高，熱就從外墻表面傳到主體中，當外墻的表面溫度更低時(shí)，熱就由里傳到外。如果墻體飾面材料有剝落，外墻和主體之間的熱傳導變小。
3、因此，當外墻表面從日照或外部升溫的空氣中吸收熱量時(shí)，有剝落層的部位溫度變化比正常情況大。通常，當暴露在太陽(yáng)光或升溫的空氣中時(shí)，外墻表面的溫度升高，剝落部位的溫度比正常部位的溫度高；相反，當陽(yáng)光減弱或氣溫降低，外墻表面溫度下降時(shí)，剝落部位的溫度比正常部位的溫度低。
4、由于空氣的熱導遠低于瓷磚、磚、混凝土等建筑材料，因此當熱流從表面進(jìn)入房屋飾面層時(shí)，即會(huì )在“空鼓”等缺陷部位受到空氣阻擋發(fā)生“熱堆積”，使該處的紅外熱像呈“熱斑”等特征。5、由紅外熱像“熱斑”出現的部位、持續時(shí)間等特征推知存在飾面磚粘結質(zhì)量的區域范圍。

江蘇省 紅外熱像檢測技術(shù)通過(guò)非接觸地對外墻飾面進(jìn)行大面積檢測，并可將檢測結果以圖像的形式直接可看到，熱圖像可用直接可視的方式進(jìn)行記錄、顯示；檢測結果通過(guò)解析熱圖像可進(jìn)行高精度分析；在建筑外墻飾面層粘結缺陷檢測方面具有傳統房屋檢測方法無(wú)可比擬的優(yōu)勢。

廠(chǎng)房安全檢測中混凝土結構裂縫檢測需要進(jìn)行持續觀(guān)測時(shí)，采用精度較高的塞尺或者裂縫寬度對比卡對裂縫進(jìn)行檢測，廠(chǎng)房裂縫檢測讀數精度要求在0.02mm～0.05mm時(shí)，可采用裂縫顯微鏡；讀數精度要求在0.05mm～2.00mm時(shí)，可采用裂縫寬度儀；當裂縫寬度變化時(shí)，宜使用機械檢測儀測定裂縫寬度。。

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