金融街武夷融御三期 全宇宙強配套 副中心核心區C位

每個(gè)區都有特別火的**盤(pán)，前兩天通州火的樓盤(pán)，金融街武夷融御三期，預售證公示了，三期一共21棟樓，均價(jià)6.9萬(wàn)，所有樓棟預售證都下來(lái)了，目前正在排卡

金融街武夷融御，位于城市副中心核心位置01組團武夷花園南區，由金融街控股和中國武夷兩大國企聯(lián)合開(kāi)發(fā)，距離行政辦公區約1700米，直距副中心TOD約700米，涵蓋高端住宅、商辦寫(xiě)字樓、精品商街、菁英教育及托老所于一體的百萬(wàn)平米航母級金質(zhì)生活體。

03年拿地，分為三期開(kāi)發(fā)，一期已售罄，二期順?shù)N中，還剩約200套房源，三期即將開(kāi)盤(pán)。

下方鳥(niǎo)瞰圖三個(gè)地塊從左到右分別是二期，也叫西區，配建了托老所和幼兒園；中間是三期，配建了幼兒園；右側是一期，也叫東區，配建了小學(xué)。

6月1日公示的預售證，13棟樓

6月22日公示的預售證，8棟樓

戶(hù)型鑒賞

三期一共21棟樓，1969戶(hù)，產(chǎn)品為74-228平米，2-4居。

7個(gè)面積段，10種戶(hù)型，主力戶(hù)型為依然三居四居

分別是：74-80平兩居，95-101平三居，125-127三居，138-142平三居，129-131平四居，175-178平四居，225-228平四居，大部分戶(hù)型和二期是一致的

三期戶(hù)型得房率，71-83%，大多數得房率77%左右，加上有的戶(hù)型空間上面有彩蛋，所以整體得房率更高一些，相對于一期和二期有很大**。

兩居 74平米東西向和78平米全南向

三居 95平米全南三居 99和125還有138平米南北

四居 129和175還有228平米南北四居

融御一期（東地塊)：主要以剛需小戶(hù)型為主，4棟樓，828戶(hù)，20年6月27現房開(kāi)盤(pán)，21年6月30日交房，戶(hù)型面積為50-90平米，1-3居。均價(jià)6.3萬(wàn)，目前已經(jīng)有不少二手房掛出來(lái)出售了，價(jià)格6.6萬(wàn)左右。

融御二期（西地塊）：主要以改善為主，16棟樓，共1326戶(hù)，21年9月21日開(kāi)盤(pán)，23年12月31日交房，戶(hù)型大致為75-176平米，3-4居，均價(jià)6.6萬(wàn)，目前賣(mài)的很火，120平米以上戶(hù)型，房子還可以挑一挑。

融御三期（中間地塊）：同樣以改善為主，建面約74-228平，戶(hù)型面積跨度大，均價(jià)6.9萬(wàn)，三期主力戶(hù)型為依然三居和四居，大部分戶(hù)型和二期是一致的，比二期多了228平米的奢華大四居，裝修方面也更好更細致，但是戶(hù)型上面東西向直接拉低了小區品質(zhì)。

這里賣(mài)一期的時(shí)候，是20年6月27日現房賣(mài)的，當時(shí)開(kāi)盤(pán)直接25億，去化率80%，這個(gè)成績(jì)在當時(shí)北京已經(jīng)很高了，當時(shí)還是限競房時(shí)代，成績(jì)好的基本上都是限競房，但是這里是純商品房，價(jià)格也不低，戶(hù)型也不好，得房率也算高，才71左右，但是這里依然賣(mài)的這么火，后期也沒(méi)有少維權，但是對這里沒(méi)有什么太大影響，一個(gè)六環(huán)內賣(mài)出來(lái)二環(huán)內的氣勢，因為大多數二環(huán)的樓盤(pán)，基本上不看戶(hù)型，得房率，主要看地段和價(jià)格，所以這里的地段還是C位。

這里的賣(mài)點(diǎn)，還是地段，東邊1.7公里，北京市政府，西邊1.8公里，運河商務(wù)區，南邊700米，全亞洲大的交通樞紐。這是距離新北京市政府近的項目，坐擁發(fā)達的交通網(wǎng)絡(luò )，宇宙強的配套和綠化生態(tài)環(huán)境。

融御地處東六環(huán)與通胡大街的交匯處，距離項目700米處是一個(gè)規劃的亞洲大交通樞紐（預計2024年建成），是現在世界大都市主流的公共交通開(kāi)發(fā)方式，建筑規模約238萬(wàn)平方公里，約等于7.1個(gè)北京南站。擁有5條城際鐵路（京唐城際、京濱城際、京秦鐵路、城際鐵路聯(lián)絡(luò )線(xiàn)、市郊鐵路副中心線(xiàn)）＋3條地鐵（6號線(xiàn)、22號線(xiàn)（平谷線(xiàn)）、101號線(xiàn)路），還有公交。

在這個(gè)地段，融御離地鐵只有700米，這是合適的距離。你不用擔心會(huì )受到地鐵噪音的影響，也可以省去步行太遠的疲勞。目前近的地鐵站是北運河東站，約1.5公里步行距離。這個(gè)地鐵站是通州未來(lái)交通的樞紐，隨著(zhù)城市的發(fā)展，這里將變得越來(lái)越重要。從地鐵站到運河辦公區、行政辦公區、城市綠心，只需要1-2站地鐵即可輕松到達。如果你想去環(huán)球影城，只需要換乘一次地鐵即可。更棒的是，你只需要15分鐘到達首都機場(chǎng)，35分鐘到達大興機場(chǎng)，40分鐘到達天津和唐山，1小時(shí)到達雄安，方便快捷。

項目600米，潞城中心公園和減河公園，項目2.5公里就是五河交匯處，1.8公里就是通州運河公園，近享約3萬(wàn)畝城市綠洲，這些生態(tài)資源配套，都為金融街武夷·融御提供了極為健康舒適的居住體驗。

通州的功能建設是什么

打造中心城區功能和人口疏解的重要承載地，有序拉開(kāi)城市發(fā)展框架，與河北雄安新區共同形成北京新的兩翼，推動(dòng)京津冀協(xié)同發(fā)展向縱深延伸

每個(gè)區獨特的位置，就有特定的功能定位，這樣才能更加大利用起來(lái)，發(fā)揮更大的作用，每個(gè)區都有規劃，但是通州融御這里的規劃，相信誰(shuí)也不會(huì )不看好，畢竟政府19年1月份已經(jīng)搬過(guò)去辦公了，所以這里的配套，落地會(huì )比較快，未來(lái)城市界面也會(huì )更好，所以買(mǎi)這里，就是一個(gè)搶占先機，大家都是賣(mài)規劃的，挨著(zhù)政府辦公的，相信落地速度比別的慢不了，行政辦公區，也是產(chǎn)業(yè)，同時(shí)需要吸引，并且留住人才，那么就得把自己周邊基本的配套得盡快建起來(lái)，同時(shí)教育方面肯定也是不會(huì )差的，效率是什么，就是時(shí)間，金錢(qián)的賽跑，通州本來(lái)就是雙限購，如果沒(méi)有一些特色，那未來(lái)也沒(méi)有太多值得期待的。

行政辦公區和運河商務(wù)區中間，目前看沒(méi)有什么新地塊了，融御二期正在熱賣(mài)，三期正在排卡，想了解的看看其他樓盤(pán)，也可以一起討論，優(yōu)缺點(diǎn)我會(huì )如實(shí)告訴