樓盤(pán)位置：北京市通州區通馬路與云景南大街交叉口西北側

物業(yè)類(lèi)別：70年住宅

在售產(chǎn)品：高層、小高層

戶(hù)型面積：40㎡、55㎡（一居）、70㎡（兩居）、85㎡、 90㎡（三居）、110、118㎡（四居）、 140㎡（五居）

銷(xiāo)售價(jià)格：指導價(jià)7萬(wàn)/㎡，政府持有20%產(chǎn)權，單價(jià)5.6萬(wàn)/㎡左右

得 房 率：約78%--85%

容 積 率：2.4

綠 化 率：30%

車(chē) 位 比：1:1.2

樓棟總數：10棟

規劃戶(hù)數：641戶(hù)

樓層狀況：8-15層

電 梯：1梯2戶(hù) 2梯2戶(hù)

拿地時(shí)間：2021年5月

交房時(shí)間：預計2024年年底或2025年初

裝修狀況：裝修交付

區域配套

1、區域交通：位于通州老城九棵樹(shù)板塊，東五環(huán)--六環(huán)之間。軌道交通：距離近地鐵八通線(xiàn)九棵樹(shù)站，距離1.3km，10站可直達國貿大望路。區域交通：廣渠快速路、京通快速路、京哈快速。

2、商業(yè)配套：

通州老城區，周邊生活配套成熟，可滿(mǎn)足日常生活，西側緊鄰半壁店商業(yè)廣場(chǎng)，北側陽(yáng)光新生活廣場(chǎng)，除此之外還有萬(wàn)達廣場(chǎng)、羅斯福、蘇荷奧特萊斯等。

3、教育：

項目自身配建有幼兒園，北側為通州實(shí)驗小學(xué)，除此之外還有潞河中學(xué)附屬學(xué)校、運河中學(xué)等。

4、醫療：

東直門(mén)醫院通州院區，周邊還有通朝路中醫院、雙橋醫院、潞河醫院等。

首都樓市點(diǎn)評：項目交通便利，東南3km為環(huán)球影城，北4km運河商務(wù)區，距離城市副中心行政區8km，40分鐘可達國貿商圈。多個(gè)商圈輻射區，連接各個(gè)板塊，各項優(yōu)勢較為明顯。周邊配套成熟，居住相對舒服，社區自建6700平米公立幼兒園，適合年輕人的選擇。

戶(hù)型解讀

項目戶(hù)型面積40㎡開(kāi)間-140㎡五居，項目戶(hù)型面積跨度比較大，未來(lái)居住人員比較密集。

90㎡三居：傳統"H"戶(hù)型，南北通透，南向面寬7米5，尺度奢華，大景觀(guān)飄窗；有家政間，雙衛生間，但是有暗衛；科學(xué)布局，動(dòng)靜分離。

118㎡四居：四室兩廳兩衛，南向三面寬，雙明衛，全明通透，戶(hù)戶(hù)采光。主臥功能齊全，缺點(diǎn)主臥門(mén)對房門(mén)。

140㎡：五室兩廳兩衛，三面采光，140㎡做成五居室罕見(jiàn)稀缺戶(hù)型。南向帶獨立陽(yáng)臺，改善戶(hù)型。有暗衛。

北京通州「國譽(yù)未來(lái)悅」