在建工程在施工過(guò)程中，周?chē)课莸陌踩b定問(wèn)題一直是一個(gè)不容忽視的難題。許多工程由于沒(méi)有做好周邊房屋的安全鑒定工作，導致在施工過(guò)程中出現了大量糾紛，這不僅嚴重影響了工程的進(jìn)度，也給相關(guān)方帶來(lái)了極大的經(jīng)濟損失和安全隱患。為了保障施工項目工程的順利進(jìn)行，施工方應高度重視在施工前周邊房屋安全鑒定工作，盡早發(fā)現和解決問(wèn)題，避免不必要的糾紛和延誤，確保工程施工有序進(jìn)行。在進(jìn)行建筑施工前，對周邊房屋的鑒定和檢測是非常重要的。這些檢測通常包括以下幾個(gè)方面：提醒想了解房屋安全檢測問(wèn)題，包括房屋安全鑒定、危房鑒定、廠(chǎng)房檢測、鋼結構檢測、施工周邊房屋鑒定、房屋完損性鑒定，出具有效認可的房屋/建筑/廠(chǎng)房檢測鑒定報告，查看如何咨詢(xún)。

1、收集資料：在進(jìn)行周邊房屋鑒定之前，需要收集相關(guān)的資料，例如周邊房屋的建筑年代、建筑結構、地質(zhì)條件等信息。

2、進(jìn)行現場(chǎng)勘查：在現場(chǎng)勘查中，房屋檢測鑒定人員需要對周邊房屋進(jìn)行詳細的檢查和測量，以確定它們的建筑結構和狀態(tài)。

1）傾斜檢測：檢查地基基礎是否有發(fā)生不均勻沉降，是否有造成房屋主體結構構件和墻體產(chǎn)生沉降裂縫。對房屋偏移量及傾斜率進(jìn)行檢測，觀(guān)測房屋是否出現傾斜現象及不均勻沉降現象。

2）外墻檢測：施工過(guò)程中可能會(huì )對周邊房屋的外墻造成影響，如果周邊房屋的外墻結構出現問(wèn)題，可能會(huì )影響到周邊房屋的整體結構安全。因此，在施工前需要對周邊房屋的墻體進(jìn)行檢測，以確定墻體的結構是否牢固、是否存在開(kāi)裂、變形等情況。

3）屋頂檢測：屋頂是房屋結構的重要組成部分，其承載能力和防水性能直接關(guān)系到房屋的安全。在施工前，需要對周邊房屋的屋頂進(jìn)行檢測，以確定屋頂的結構是否牢固、是否存在漏水等情況。

4）基礎設施檢測：周邊房屋的基礎設施，如電力、燃氣、自來(lái)水等管道和設備，也需要進(jìn)行檢測。施工過(guò)程中，如果對這些設施造成損壞，將會(huì )對周邊居民的生命財產(chǎn)安全造成威脅。

周邊房屋鑒定是建筑物設計和施工的重要環(huán)節，可以確保建筑物的結構安全。在進(jìn)行周邊房屋鑒定檢測時(shí)，需要由房屋檢測機構進(jìn)行，確保檢測結果的準確性和可靠性。如果發(fā)現問(wèn)題，需要及時(shí)采取措施進(jìn)行修復或加固，確保施工過(guò)程中不會(huì )對周邊房屋造成影響。 

其實(shí)可以說(shuō)“施工前房屋鑒定”是一種證據保全的方式，施工前房屋鑒定是為了了解建筑物的結構現狀，使房屋安全鑒定有據可依而做的檢查和測定工作，是鑒定的輔助手段，其主要的工作內容是：

1、記錄在鑒定過(guò)程中，在現場(chǎng)觀(guān)察和勘察的房屋結構類(lèi)型、層數、地址、建筑年代、裝修概況、房屋用途等。

2、對房屋的地基、上部結構、圍護結構、裝修和施工設備進(jìn)行外觀(guān)檢查和測量，并對其已有的裂紋和破壞情況進(jìn)行標記、拍照、登記。

3、利用經(jīng)緯儀對房屋外拐角處的傾斜率和偏移比進(jìn)行測量，以分析房屋有無(wú)傾側。

4、根據現場(chǎng)檢查、檢測結果，按《房屋完損等級評定標準》進(jìn)行房屋完損等級評定；

其實(shí)很多時(shí)候，都是在房子出了問(wèn)題之后，才會(huì )去找鑒定公司，一般的鑒定公司都不會(huì )去做這種事情，因為這會(huì )引起一些爭議。且不說(shuō)耗時(shí)耗力，就說(shuō)施工隊會(huì )不會(huì )認可你的鑒定報告。還有，請各位不要盲目地尋找的鑒定公司，好是向有關(guān)部門(mén)咨詢(xún)一下，然后再做決定。

房屋結構安全檢測可參照一般房屋檢測流程：

　　1、對上部結構抗震構造措施不滿(mǎn)足要求的部位進(jìn)行抗震加固處理。

　　2、對房屋承載力不足構件采取有效措施進(jìn)行加固。

　　3、房屋在改造拆除過(guò)程中，樓板拆除前，應對原樓面卸載?；炷亮喊鍢嫾牟鸪?，宜采用靜力切割法。

　　4、建議對房屋目前存在的損傷進(jìn)行針對性維修處理。

　　5、房屋在改造裝修和后續使用中，如發(fā)現安全隱患部位，應及時(shí)通知本站及相關(guān)單位，并及時(shí)采取有效措施。

　　6、如后續處理涉及改造裝修，應按照相關(guān)標準結合具體改造方案和鑒定結果對房屋結構進(jìn)行詳細的驗算分析，并由有資質(zhì)和有經(jīng)驗的設計和施工單位承接實(shí)施以確保安全。