為明確受檢房屋目前質(zhì)量狀況，業(yè)主特委托我公司房屋質(zhì)量檢測站對該房屋進(jìn)行質(zhì)量檢測，具體工作內容如下：

　?。?）房屋建筑、結構概況調查和復核；

　?。?）房屋建筑、結構平面布置復核；

　?。?）房屋使用情況調查；

　?。?）房屋完損狀況現場(chǎng)檢測；

　?。?）房屋結構材料強度檢測；

　?。?）房屋變形測量；

　?。?）根據現場(chǎng)實(shí)際情況對有安全隱患部位提出合理化建議。

　　經(jīng)現場(chǎng)調查了解，受檢房屋位于河南省信陽(yáng)市高新區工九路18號，建成于2009年，辦公樓為一幢5層磚混結構房屋，該房屋用作辦公樓。房屋平面形式呈矩形，東西向長(cháng)約34.8m，南北向寬約14.7m，建筑面積約2642.55m2，建筑基底面積約528.51m2。房屋層高為3.6m，室內外高差0.45m，總建筑高度為18.45m。房屋基礎采用筏板基礎，梁板混凝土等級為C25，墻體為240mm厚磚砌墻，2.8米以下墻體為MU15燒結普通磚，2.8米以上墻體為MU10燒結多孔磚；2.8米以下的砂漿為M10水泥砂漿，2.8米以上的砂漿為M10的混合砂漿。屋面為不上人屋面。

　　現場(chǎng)采用ZTS-121R型電子全站儀、手持式激光測距儀、鋼直尺、樓板測厚儀、卷尺和游標卡尺，對墻體的分布、門(mén)窗位置及尺寸等建筑布置情況以及房屋的連接構造等結構概況進(jìn)行現場(chǎng)復核?，F場(chǎng)采用ZC4型磚回彈儀，按照《砌體工程現場(chǎng)檢測技術(shù)標準》（GB/T）要求，根據現場(chǎng)實(shí)際情況對房屋墻體砌筑普通磚的抗壓強度進(jìn)行檢測。檢測結果表明，受檢房屋墻體砌筑燒結多孔磚強度可評定為MU10.0，燒結普通磚強度可評定為MU15。

　　現場(chǎng)采用SJY800B型貫入式砂漿強度檢測儀，按照《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術(shù)規程》（JGJ/T136-2001）要求，對房屋墻體砌筑砂漿的抗壓強度進(jìn)行檢測，抽樣數量和部位與磚強度抽樣部位一致。房屋實(shí)測水泥砂漿抗壓強度在10.0 MPa ~13.5 MPa之間，小值為10.0 MPa，平均值為11.0MPa，水泥砂漿強度推定值為11.0MPa；房屋實(shí)測混合砂漿抗壓強度在10.0MPa~14.5MPa之間，小值為10.0MPa，平均值為12.2MPa，混合砂漿強度推定值為12.2MPa，均滿(mǎn)足設計要求。

　　為確定被檢測的房屋混凝土構件的抗壓強度，根據受檢房屋現場(chǎng)實(shí)際情況，采用ZC3-A型混凝土回彈儀，參照《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術(shù)規程》（JGJ/T23-2011）進(jìn)行混凝土強度現場(chǎng)抽樣檢測。所測梁混凝土抗壓強度推定值介于25.9MPa～29.3MPa，強度等級可評定為C25。

　　現場(chǎng)采用ZTS-121R全站儀對房屋角部墻體進(jìn)行垂直投影測量，測量其頂部相對底部偏移值，檢測房屋整體是否存在傾斜，部分測點(diǎn)因現場(chǎng)通視條件限制無(wú)法測得偏移方向和偏移量。受檢房屋檢測點(diǎn)傾斜率值為2.10‰，小于《建筑地基基礎設計規范》（GB）中規定的房屋整體傾斜限值4.0‰。

　　根據現場(chǎng)實(shí)際情況，選取房屋設計處于同一平面的窗臺，采用ZTS-121R全站儀對受檢房屋進(jìn)行相對不均勻沉降檢測，由檢測結果得出，受檢房屋未出現較大的沉降現象，其局部?jì)A斜率為2.48‰，小于《建筑地基基礎設計規范》（GB）關(guān)于同類(lèi)建筑基礎局部?jì)A斜的限值（3‰）。

　　現場(chǎng)對受檢房屋主體結構及結構構件進(jìn)行了外觀(guān)損傷檢測。經(jīng)檢測，受檢房屋完損情況基本完好，，信陽(yáng)雄獅裝備科技股份有限公司辦公樓房屋主體結構施工質(zhì)量現狀基本符合原設計及相關(guān)工程質(zhì)量驗收規范要求。建議：（1）建議對該房屋進(jìn)行沉降觀(guān)測；（2）建議在后期的使用工程中對房屋做定期質(zhì)量檢測，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)處理。

　房屋原設計未考慮抗震設防或抗震設防標準低，為了解其抗震性能而進(jìn)行評估;

　　1、為提供房屋的抗震設防標準，對其抗震性能現狀進(jìn)行評估;

　　2、在抗震鑒定錢(qián)，一般需對房屋的設防類(lèi)別、后續使用年限進(jìn)行確定;

　　3、需對結構抗震 措施和抗震承載力進(jìn)行評定;

　　4、結論一般需對房屋整體抗震性 能進(jìn)行綜合評定。

　　不同房屋的結構形式其相應的結構檢測方法也各有側重:

　　鋼筋混凝土結構的房屋應側重檢測鋼筋配置、混凝土等級、裂縫分布、混凝土耐久性等情況。

　　砌體結構的房屋應側重檢測砌體強度、砂漿強度、構造措施和裂縫走向、墻體侵蝕等情況。

　　鋼結構的房屋應側重檢測整體、局部變形檢測、截面尺寸、悍縫無(wú)損探傷檢測及構造查勘的檢測。

　　在房屋結構安全檢測鑒定中對地基基礎和上部承重部分應分別進(jìn)行檢測鑒定，上部承重部分應根據房屋現狀充分考慮現場(chǎng)檢測條件的適宜性來(lái)選擇無(wú)損檢測或者破損檢測。