房屋投入使用后，有形、無(wú)形的損傷無(wú)時(shí)不在發(fā)生，若維修不及時(shí)或維護不當，房屋的就會(huì )迅速降低，使用壽命大幅度縮短。

在我國，多年來(lái)受“重建設，輕管理”思想的影響，對建成房屋的定期檢查和維護工作還未引起足夠的重視，也缺乏健全的管理制度，往往是房屋功能明顯損耗或損壞嚴重時(shí)才進(jìn)行檢查、鑒定，其結果是房屋的使用壽命縮短，維修費用大大增加。在正確使用的前提下，定期檢查、鑒定，通過(guò)合理維護，房屋各部分處于正常、安全狀態(tài)。

需要進(jìn)行建筑結構檢測鑒定的情形大致可分為十類(lèi)：

一、建筑結構擬改變使用用途、改變使用條件和使用要求

該情形較為常見(jiàn)，即建筑結構改變了原有的設計狀態(tài)，小至沿街店面房的改動(dòng)大至世博奧運場(chǎng)館使用用途的改變理論上都需進(jìn)行檢測鑒定。

當新用途增加了建筑結構的荷載、改變了原來(lái)結構布＃，如拆除或削弱了部分承重構件或改變了承重構件的使用狀態(tài)，在改建和擴建中經(jīng)常出現上述情形，該情形進(jìn)行檢測鑒定，評估改變后建筑結構的安全性和正常使用性。

二、擬對建筑結構進(jìn)行加層、插層或其他形式結構改造

該情形直接會(huì )影響建筑結構的安全性和使用性，進(jìn)行鑒定評估。

三、擬對建筑物進(jìn)行整體移位

整體移位需要性很強的團隊運作且少見(jiàn)，毫無(wú)疑問(wèn)，該情形進(jìn)行詳細鑒定評估，給出移位時(shí)可能出現的問(wèn)題，并提供相關(guān)整體移位建議。

四、建筑結構本身出現明顯的建筑功能退化或有明顯的傾斜

所謂建筑功能退化是指建筑結構抗力衰減，抗力是一個(gè)性術(shù)語(yǔ)，可通俗表達為：建筑結構抵抗外部荷載或作用的能力，即“抗打擊能力”。

當建筑結構出現裂縫、梁柱出現變形、樓板已經(jīng)出現漏筋、建筑結構出現振動(dòng)等情形時(shí)，可認為建筑結構出現明顯建筑功能退化。

五、由于外在作用導致建筑結構可能出現損傷

所謂外在作用，通常指出現意外事故，如遭受到汽車(chē)或墜物的撞擊、爆炸物的沖擊、腐蝕性氣體或液體泄漏及人為破壞等，為建筑結構的安全使用，需對其進(jìn)行必要的檢測鑒定評估。

六、由于設計、施工及使用原因引起相關(guān)方有根據懷疑建筑結構出現問(wèn)題而引起糾紛

該種情形也較為常見(jiàn)，甚至直接導致為司法鑒定，通常是業(yè)主懷疑施工方在建筑施工過(guò)程中存在偷工減料行為或者施工質(zhì)量粗糙而可能導致建筑結構出現質(zhì)量問(wèn)題，從而與施工方產(chǎn)生糾紛矛盾，此時(shí)需要由第三方給出客觀(guān)公正的評定。

七、出于維護建筑結構的角度出發(fā)，了解建筑結構的當前狀態(tài)及在目標使用期內的

能享受該情形待遇的建筑結構身份一般比較高貴，如歷史建筑、紀念性建筑、大型公共建筑等。所謂目標使用期，即業(yè)主希望通過(guò)必要的修繕和維護能繼續使用的年限。

八、建筑結構超過(guò)設計使用年限

目前規范規定一般建筑結構設計使用年限為50年，當建筑結構達到設計使用年限時(shí)而想繼續安全使用時(shí)，需要進(jìn)行必要的檢測鑒定。

九、建筑結構遭受災害而未引起毀滅性倒塌，相關(guān)方想加固繼續使用

災害通常有火災、地震及水災等，該情形對檢測鑒定團隊技術(shù)水平要求較高。

十、建筑外觀(guān)改造或建筑裝修產(chǎn)生荷載的變化或引起結構改變。