按房屋的結構種類(lèi)分為：混凝土結構檢測、砌體結構檢測、鋼結構檢測和鋼筋混凝土組合結構檢測等，對某些結構或構件為獲得其結構承整體受力性能或構件承載力、剛度或抗裂性能，可進(jìn)行結構或構件的整體性能的靜力實(shí)荷檢驗，對某些重要建筑和大型的公共建筑還可進(jìn)行結構的動(dòng)力測試。

　　首先，按照房屋的正常使用性鑒定，通常是看房間是不是影響到了人們的正常使用。比如常見(jiàn)的漏水現象，需要對圖紙進(jìn)行復核，并根據現場(chǎng)的實(shí)際環(huán)境。對改造房屋結構進(jìn)行檢測鑒定的時(shí)候，重點(diǎn)是進(jìn)行復核驗算，檢查改造后是否要影響人們的生活。 其次，需要對房間的構件進(jìn)行鑒定，單個(gè)的進(jìn)行檢查，一個(gè)損壞也可能影響到整個(gè)房屋的體系。很多情況下是因為地震，火災這種意外造成的房屋損壞，就需要時(shí)間到現場(chǎng)進(jìn)行排查，根據受損的嚴重程度，并結合檢測的項目，進(jìn)行相關(guān)的補救與救援。后，一般是需要人員根據現場(chǎng)的情況，制定出方案。需要根據國家政策檢測材料強度，鋼筋的配置與建筑的變形檢測。

　　根據房屋圖紙設計要求己達到房屋的使用年限時(shí)，或者在國家現行規范下房屋的原結構荷載不能滿(mǎn)足要求情境下。 一般建筑物的設計使用年限為50年，當房屋使用達到50年時(shí)，經(jīng)房屋結構檢測，需要進(jìn)行房屋加固的。如：近多年來(lái)，2008年地震后，國家房屋檢測協(xié)會(huì )出了許多抗震規范及標準，對現有房屋結構作結構抗震鑒定后，存在抗震承載力不足的，需對原有建筑物不能滿(mǎn)足的結構構件進(jìn)行抗震加固。

　　房屋在長(cháng)期的使用過(guò)程中,由于自然老化,隨意拆改房屋,超重使用,相鄰建筑工地施工等因素影響,都會(huì )造成房屋出現損壞,尤其是在房屋超過(guò)其規定的使用年限后，房屋的結構在承載方面已經(jīng)遠不能與新建筑物的結構相比，此時(shí)房屋在使用和安全方面都會(huì )出現問(wèn)題。因此，為了確定這些超過(guò)使用年限房屋的安全系數和承載水平，是否可以通過(guò)加固處理而繼續使用，就需要通過(guò)房屋安全鑒定檢測來(lái)確定

房屋損壞趨勢檢測檢測項目　　

通過(guò)對房屋受相鄰工程等外部影響因素或設計、施工、使用等房屋內在影響因素的作用而產(chǎn)生或可能產(chǎn)生變形、位移、裂縫等損壞的監測過(guò)程。適用范圍　　因各種因素可能或已經(jīng)造成損壞或已經(jīng)造成損壞需進(jìn)行監測的房屋。檢測內容及過(guò)程　　主要檢測參數有：　　傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數的檢測一般為現場(chǎng)檢測?！　》乾F場(chǎng)檢測項目有：　　a.混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度； b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。 c．木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗?！　z測過(guò)程：　　1、初始檢測：　　取其平均值作為監測初始值 ?！　「鶕课莸慕Y構特點(diǎn)和影響因素，制定監測方案 ?！　?、損壞趨勢的監測：　　定期觀(guān)測記錄房屋損壞現象的產(chǎn)生和發(fā)展情況?！　〖皶r(shí)分析監測數據，繪制變化曲線(xiàn)，分析變化速率和變化累計值，發(fā)現異常情況，及時(shí)通知委托方?！　?、復測：　　計算房屋垂直位移、水平位移、傾斜的累計總值?！　》治龇课輷p壞原因，按《房屋完損等級評定標準》（試行本）和《危險房屋鑒定標準》CJ13對房屋損壞程度進(jìn)行評定，并提出相應的處理措施。

在需改變房屋結構和使用功能時(shí)，通過(guò)對原房屋的結構進(jìn)行檢測，確定結構安全度，對房屋結構和使用功能改變可能性作出評價(jià)的過(guò)程。適用范圍　　需要增加荷載和改變結構的房屋。檢測內容及過(guò)程　　主要檢測參數有：　　傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數的檢測一般為現場(chǎng)檢測?！　》乾F場(chǎng)檢測項目有：　　a.混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度； b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。 c．木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗?！　z測過(guò)程：　　1、分析委托人提供的房屋改建方案及技術(shù)要求?！　?、了解房屋原始結構和原始資料，檢查和記錄房屋承重結構的完損狀況?！　?、必要時(shí)，對相關(guān)部位的建筑結構材料的力學(xué)性能進(jìn)行檢測?！　?、按現行設計規范規定進(jìn)行房屋相關(guān)結構和地基承載能力驗算?！　?、對現有建筑的改建、擴建及加層房屋應按照《現有建筑抗震鑒定與加固規程》（DGJ08-81-2000）中的相關(guān)規定進(jìn)行抗震分析與鑒定?！　?、對房屋結構和使用功能改變的安全性和適用性提檢測結論。