危樓簡(jiǎn)單的說(shuō)就是存有風(fēng)險不可以居住的地方房屋，據《城市危險房屋管理規定》，危險房屋就是指構造已嚴重受損或或承重結構已屬風(fēng)險預制構件，隨時(shí)都有坍塌很有可能，缺失結構穩定性和承載力，無(wú)法保證定居和安全使用的房子。這樣的房子一般需經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)評定選擇。

• 一、依據高州危房鑒定標準評定，高州危樓可分為不一樣級別。

1、危樓應由鑒定單位明確提出深入分析、 綜合考量的重要依據，請示市一級的房產(chǎn)管理部門(mén)或其受權企業(yè)核準

2、對危樓，應按照風(fēng)險水平、影響程度， 依據條件，各自輕、重、緩、急，分配建造方案。

3、對危險因素，應根據正常的檢修，立即清除緊急情況。

4、對危樓和危險因素，在查明、核實(shí)后， 都應采取有力措施，保證住用安全可靠。

• 二、高州房子危險因素判斷標準-----危房等級區劃：

A級：構造承載能力能夠滿(mǎn)足正常啟動(dòng)規定，未腐爛危險因素，建筑結構安全性。

B級：構造承載能力基本上達到正常啟動(dòng)規定，某些承重結構處在風(fēng)險情況，并不影響主體工程，基本上達到正常啟動(dòng)規定。

C級：一部分承重構件承載能力無(wú)法滿(mǎn)足正常啟動(dòng)規定，部分發(fā)生緊急情況，組成部分危樓。

D級：承重構件承載能力已無(wú)法滿(mǎn)足正常啟動(dòng)規定，房子總體發(fā)生緊急情況，組成整棟危樓。

• 三、高州房子危險因素判斷標準-----鑒定方法：

1、危樓以幢為鑒定單位，以總建筑面積平米為數量單位。

(a)整棟危樓以整棟房子的總建筑面積平米記數;

(b)部分危樓以嚴重危害坍塌一部分房子的總建筑面積平米記數。

2、房屋質(zhì)量鑒定要以地基與基礎、承重結構的危險性判定為基本，融合歷史時(shí)間狀況和發(fā)展趨向，深入分析，綜合考量。

3、在地基與基礎或承重結構發(fā)生意外的分析上， 應注意構件風(fēng)險是獨立還是關(guān)聯(lián)

• 四、高州房子危險因素判斷標準-----2022年評定資費標準：

（一）房屋檢測鑒定費按總建筑面積收取，資費標準為：住宅類(lèi)，木結構房屋2.6元/M2、磚混建筑結構3.9元/M2、混凝土結構構造5.2元/M2、普通住宅類(lèi)，木結構房屋3.4元/M2、磚混建筑結構5.1元/M2、混凝土結構構造6.8元/M2。

（二）房屋檢測鑒定費歸屬于行政事業(yè)性收費，主要運用于房屋檢測鑒定機構實(shí)地勘察、測繪工程、照相、評定、薪水、體系等費用支出。

（三）大城市房屋檢測鑒定費的免減范疇：經(jīng)濟適用住房安全性評估費遞減；義務(wù)教育的院校、社會(huì )福利中心、養老院、聾啞學(xué)校、孤老傷殘人、特困家庭、下崗工人非經(jīng)營(yíng)性用房免交。

（四）全國各地房屋檢測鑒定組織應按規定立即去當地價(jià)格主管部門(mén)申請辦理《收費許可證》或變更手續，收費標準時(shí)進(jìn)行行政機關(guān)統一印刷的行政事業(yè)性收費股票基金專(zhuān)用型，收費標準資產(chǎn)所有就近繳入財政，列入同級財政費用預算，推行"收支兩條線(xiàn)"管理方法，需要開(kāi)支依據履行職能的需求由行政機關(guān)審批。