滕州房屋改變使用用途和使用功能前檢測鑒定中心

房屋改變使用用途和使用功能前檢測鑒定工作應注意的幾個(gè)問(wèn)題
對經(jīng)加層改造而又要求改變用途的房屋, 在**資料后, 應將原有結構同加層改造時(shí)新增結構一起考慮, 并從中找出內在的聯(lián)系。驗算時(shí)應抓其主要矛盾進(jìn)行驗算, 從整體上考慮問(wèn)題, 抓住結構中較不利的情況, 較有代表性的問(wèn)題進(jìn)行校核, 這樣不僅節省時(shí)間,而且獲得較的安全度。
結構驗算不要盲動(dòng)手, 也不能僅從安全角度出發(fā)而采取過(guò)于簡(jiǎn)化的方法驗算。如果這樣*造成同設計思路相佐, 且同實(shí)際情況不符的結果。例如我們在驗算地基基礎時(shí), 由于從設計的基礎圖上來(lái)看, 鋼筋混凝土柱直接利用原有基礎, 且僅在半邊基礎上加鋼筋混凝土柱, 直觀(guān)上看很*理解為是偏心受壓基礎但是我們經(jīng)過(guò)截面**復核, 其結果卻是該截面的偏心距, 即是軸心受壓基礎, 按此驗算基礎能夠滿(mǎn)足要求, 如果按偏心受壓基礎驗算其結果則同實(shí)際出人太大。
對有關(guān)資料中的數據不能盲目選用由于該房施工時(shí), 正值整個(gè)建筑市場(chǎng)上園孔板的質(zhì)量存在較大的問(wèn)題, 而在園孔板的檢驗報告中也記載了園孔板不符合設計規定, 故我們將園孔板作為一個(gè)**進(jìn)行了驗算驗算時(shí)針對記錄中的有關(guān)數據我們進(jìn)行了專(zhuān)題討論, 如果按測試報告中的數據驗算,則同實(shí)際情況相差太遠，經(jīng)反復研究、分析, 認為原記錄有誤, 決定采取現場(chǎng)*的辦法來(lái)確定有關(guān)數據。通過(guò)大面積鉆孔實(shí)測,。這個(gè)結果就同實(shí)際情況基本相符了, 雖然未達到設計強度標準值“ , 但是它能夠滿(mǎn)足作為學(xué)生宿舍使用的要求, 也就達到了我們檢測的目的。這個(gè)問(wèn)題說(shuō)明, 我們在驗算中不能盲目采用資料上的數據, 而要合理加以選用, 這樣才能有效地達到目的。對于通過(guò)驗算得出的有限制條件的結構構件, 要給出使用的較高控制值, 供使用單位選用。對于這一點(diǎn), 我們在結論中專(zhuān)門(mén)提出, 讓使用單位既有章可循, 又能*安全使用。

構件承載力鑒定問(wèn)題
房屋承重構件, 如墻體、梁、板、柱的承載力是決定增層或改建增加荷載的決定因素, 因此, 在房屋鑒定中, **詳細檢測墻體材料的強度及鋼筋砼構件材料強度、配筋。無(wú)論有無(wú)原房屋設計圖, 都**進(jìn)行該項目工作, 這樣可以防止施工變更等發(fā)生鑒定錯誤。下面提出幾個(gè)值得注意的問(wèn)題:
2.1 原房屋承重構件材料強度, **在原有房屋承重構件上取樣試驗或現場(chǎng)無(wú)損檢測匯中獲得。例如, 對于磚承重墻, 磚強度**在現場(chǎng)取樣, 通過(guò)抗壓試驗獲得, 墻體砂漿和砼承重構件, 可以通過(guò)回彈法等測得砂漿或梁、板、柱砼材料強度, 不要根據原房屋設計圖取值( 但可作為參考) , 而后根據實(shí)測值換算成我們構件承載力驗算時(shí)需要的設計強度。
2.3 砼、梁、板、柱的配筋檢測
對在原有房屋增層改建時(shí), 鋼筋砼梁、板、柱的承載力計算前, 無(wú)論原房屋有無(wú)圖紙都應該進(jìn)行鋼筋檢測, 用鋼筋掃描儀測得配筋情況,有圖紙, 少測一些, 作為核對, 無(wú)圖紙時(shí)抽測有代表性的構件要多一點(diǎn), 使鑒定符合現狀。另
外, 要采用好的鋼筋掃描儀, 因為差一些的無(wú)法準確檢測梁多排配筋和制作負彎矩配筋。
3 關(guān)于廠(chǎng)房維護墻基礎承載力鑒定
20 世紀60 年代、20 世紀70 年代的單層廠(chǎng)房圍護墻及基礎梁是否可以保留, 要求進(jìn)行基礎梁承載力鑒定。而原房屋圍護墻基礎梁是按**圖集G320,《鋼筋混凝土基礎梁》選用的, 圖集基礎梁配筋只考慮基礎梁自重和1/3基礎梁跨度的墻高自重荷載, 而且按受彎構件配筋?！镀鲶w結構設計規范》(GB), 對于基礎梁及圍護墻, 可以當作自承重墻梁計算,而且按偏心受拉構件配筋。我們試算過(guò)一圍護墻簡(jiǎn)支基礎梁配筋, 前者配筋少, 后者配筋多。但我們認為仍可按前者提供鑒定結論。因為使用幾十年, 安全沒(méi)有問(wèn)題, 實(shí)際上兩種方法都考慮了砌體結構與基礎梁組合的拱作用。

1.不合理裝修出現的原因
1. 1對房屋所有權的認識存在誤區
隨著(zhù)住房制度的改革，商品房和公有住房商品化的出現，使得人民擁有了房屋的所有權。一些人便錯誤地認為，房屋既然歸住戶(hù)個(gè)人所有，那么住戶(hù)便擁有了房屋的裝修自主權，其他人也無(wú)權過(guò)問(wèn)，并且房屋使用的安全性也與他人無(wú)關(guān)。
1. 2住戶(hù)的安全意識普遍較差
裝修造成對住房結構產(chǎn)生影響的另一個(gè)重要原因便是住戶(hù)的安全意識普遍較差。許多住戶(hù)缺乏一定的房屋結構知識，同時(shí)，房屋的主管部門(mén)和物業(yè)部門(mén)在住戶(hù)進(jìn)行裝修前，也缺乏對公民的裝修進(jìn)行必要的說(shuō)明和監督制度，造成個(gè)別住戶(hù)只顧自家舒服，而忽視了整個(gè)住房結構的安全性。
2.常見(jiàn)的不合理裝修行為及其危害
2. 1常見(jiàn)的不合理裝修行為
2. 1.拆除墻體一些住戶(hù)為了采光或者增加房屋使用面積的需要，常常拆除臥室、陽(yáng)臺間和廚房的墻體，或者對墻體進(jìn)行改造，80%的住宅用戶(hù)都選擇將室內的某墻拆掉，代之以木質(zhì)衣柜。
2. 1 承重墻開(kāi)洞在承重墻上開(kāi)洞，比如在廚房間的承重墻上開(kāi)洞，來(lái)進(jìn)行嵌入式柜子的裝修；或者是將座便器移入墻內，來(lái)達到節約空間擴大使用面積的目的。
2. 1 鑿去墻體厚度許多住戶(hù)因房屋面積的局限，私自鑿去部分墻體，來(lái)增加住房的使用面積。
2. 1.地面裝修目前住戶(hù)通常對地面的裝修都是在臥室采用木地板，客廳等使用石材等地板。但是按照目前的施工方法，木地板將會(huì )使地面凈高增加55mm。為了保持室內地面標高的一致，石材面層下就**得鋪上墊層，這樣會(huì )增加地面的荷載。
2. 1 封閉陽(yáng)臺在陽(yáng)臺欄桿或模板上部，正面用玻璃窗，兩側用120 磚墻封閉，使陽(yáng)臺荷載加重。