危險房屋及房屋完損鑒定：在參考規范時(shí)，《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)常適用于有一定體系，但材料不合理的房屋，例如年代久遠的磚木結構房屋；《房屋完損等級評定標準》常適用于不規則、不形成體系的非標準房屋。故鑒定時(shí)應根據現場(chǎng)實(shí)際情況合理選擇規范依據和鑒定方法。本公司提供免費技術(shù)咨詢(xún)，歡迎合作！

　　地基下沉的房子能住嗎

　　1，房子下沉，但下沉均勻，下沉速度很慢。則這種情況可以住，慢慢考慮維修補救。

　　2，房子下沉，下沉均勻，但下沉速度快。則不宜居住，先搬離再考慮維修。

　　3，房子下沉，不均勻，墻體開(kāi)裂，但主體結構無(wú)大礙，則這種情況可以住，慢慢考慮維修補救。

　　4，房子下沉，不均勻，墻體開(kāi)裂，且砼框架也有裂紋，則不宜居住，先搬離再考慮維修。

　　現在房屋改造越來(lái)越普遍，經(jīng)過(guò)改造后的房屋它的質(zhì)量怎么樣？有沒(méi)有安全隱患？一直使人們對改造房屋心存疑慮。為此，中質(zhì)武漢檢測鑒定中心給大家推薦幾種簡(jiǎn)便易行的識別房屋建筑質(zhì)量問(wèn)題的方法。一、看基礎建筑物基礎是多種多樣的，大家看到多的樁基礎、箱形基礎適用于高層住宅，而別墅和低層的公寓一般用條形基礎就可以了。我們有時(shí)看到的房屋墻面開(kāi)裂、樓板變形、屋面滲水等質(zhì)量問(wèn)題，可能是由于基礎的不均勻沉降破壞了房屋剛度而引起的。這也是房屋改造需要關(guān)注的問(wèn)題。例如在柱子的轉角處是檢查的好地方。二、看墻體磚混砌體結構外墻滲水是多層住宅的一個(gè)質(zhì)量通病，一般有下列幾種情況：一是外山墻滲水，部位一般在樓板頂部，即圈梁與預制空心樓板搭接部位，因為近海地區刮東南風(fēng)較多，所以東山墻的滲水較為嚴重；二是外墻窗框滲水，這主要是窗框與墻體之間的連接不密實(shí)，防水性能不好而造成的；三是墻洞滲水，這主要是施工中留下的腳手架洞沒(méi)有封補嚴密而造成的；四是陽(yáng)臺滲水，陽(yáng)臺挑梁板出現倒坡泛水等。房屋改造要注意細節。三、看樓地面對于廚房和衛生間的地坪可以進(jìn)行閉水試驗：灌水20至30毫米，保持24小時(shí)，如果地坪沒(méi)有滲水現象說(shuō)明是合格的。還要測試一下此地坪的坡度是否坡向地漏，有沒(méi)有倒坡和地面積水的現象。底層的室內地面一般比室外地坪要高45厘米，也就是三級臺階，也有高60厘米至90厘米的，要仔細檢查其防潮設計和措施。四、看屋面對于頂層的住戶(hù)，首先要親自上屋面去查看，檢查屋面的排水坡度、出水口、檐溝的組織是否合理，落水管應安裝牢固，接口平密，不滲漏。屋面的滲漏多出現在結構變化的部位，比如屋面板與墻體的連接處，伸縮縫、沉降縫部位等。屋面防水一直是困擾設計、施工單位和用戶(hù)的大問(wèn)題，現在許多新型的屋面防水材料層出不窮，但屋面防水質(zhì)量的好壞主要取決于施工的質(zhì)量。除了防水，還要注意屋面的隔熱和保溫，一般在屋頂都要設置架空通風(fēng)層，這樣有利于空氣流動(dòng)和散熱。其實(shí)這樣的檢查不僅對改造房屋，對所有的房屋都有效。當然這只是對一些常見(jiàn)問(wèn)題的檢查，對房屋結構、房屋質(zhì)量的準確判斷還是要經(jīng)過(guò)第三方專(zhuān)業(yè)檢測鑒定中心來(lái)進(jìn)行。

　　近年來(lái)，房屋問(wèn)題層出不窮，看著(zhù)滿(mǎn)屋子一片狼藉，廚房和客廳位置的地板已經(jīng)全部刨開(kāi)，上了年紀的老人一臉茫然，不知道該怎么解決；今年10月13日晚，土右旗德勝苑小區7號樓2單元103室地板突然出現塌陷，未完全塌陷的地板與地面之間存在40多公分的間隙，就是這些間隙，讓整棟樓的居民心悸不已。與此同時(shí)，其余一樓的業(yè)主也發(fā)現，家里的地面也出現了諸多異常：—未裝修的往上冒水，已裝修出現傾斜塌陷……

　　才剛裝修兩三年的房子，地面就出現了塌陷下沉，業(yè)主除了生氣窩火之外，更讓人憂(yōu)心的是安全問(wèn)題。如果安全隱患不徹底排除，一旦樓體發(fā)生傾斜甚至倒塌，后果必然不堪設想。

　　安全隱患既然已經(jīng)暴露了出來(lái)，當務(wù)之急就是要為樓房“全身體檢”，只有真真正正把“病根”找出來(lái)，才能采取措施對癥施治，做到防患于未然，充分保障業(yè)主的生命和財產(chǎn)安全。

　　塌陷發(fā)生之后，開(kāi)發(fā)商能夠派人來(lái)維修，這是對業(yè)主負責的態(tài)度。但是維修不等于填埋了事，尤其是在還沒(méi)有弄清楚原因的情況下，就對塌陷的地面匆忙進(jìn)行掩埋，這很可能等于是埋下了“****”，隨時(shí)都可能“引爆”，危及業(yè)主的安全。

　　開(kāi)發(fā)商匆忙進(jìn)行掩埋，要說(shuō)心里沒(méi)有小九九，大多數人肯定不會(huì )相信。如果真的是查出來(lái)房屋質(zhì)量有問(wèn)題，那開(kāi)發(fā)商不僅面臨賠償的問(wèn)題，更可能要砸了自家招牌，作為追求利潤的企業(yè)來(lái)說(shuō)，自然想大事化小小事化了，將對企業(yè)的影響降到低。

　　可是話(huà)說(shuō)回來(lái)，生命大于天，與利潤相比，顯然生命更為重要。面對地面傾斜塌陷的現狀，面對24戶(hù)業(yè)主的安危，開(kāi)發(fā)商和業(yè)主必須要盡快達成一致，找到一家雙方均認可的鑒定機構，對房屋質(zhì)量盡快予以鑒定定性。不管是有還是沒(méi)有問(wèn)題，只有結果出來(lái)之后，應對措施才更具針對性，雙方才都等于吃下了定心丸。

　　俗話(huà)說(shuō)，亡羊補牢，為時(shí)未晚。趁著(zhù)現在羊還未亡，人員傷亡的事情還沒(méi)有發(fā)生，有關(guān)單位果斷采取措施，才可能避免將來(lái)的追悔莫及，要知道樓房的安全隱患，從來(lái)都是要靠檢測的，想要掩埋了事，等于是紙里包火。

　　房屋安全鑒定是一項全方位的技術(shù)工作，對房屋進(jìn)行全面的安全檢測能夠保證房屋建筑更加合理，使用更加安全，從而保障房屋在使用過(guò)程中發(fā)揮功能。

　　房屋安全涉及每個(gè)居民群體的切身安全，今年也多處多次出現房屋安全事故，因而房屋安全鑒定檢測日益重要和逐步普及，其主要工作就是對房屋的完好與損壞程度以及使用狀況的安全進(jìn)行查勘、檢測、鑒別和判斷。近些年來(lái)常見(jiàn)的房屋安全鑒定類(lèi)型和檢測方法共分8類(lèi)。

　　第1類(lèi)房屋安全性鑒定檢測對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋，屬于常規的安全鑒定檢查，也是房屋安全類(lèi)型中常見(jiàn)的一種。鑒定的復雜程度根據現場(chǎng)實(shí)際情況來(lái)確定，此類(lèi)型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。

　　第2類(lèi)房屋正常使用性鑒定。該類(lèi)型房屋鑒定側重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現象等。而查勘中更側重于對圖紙的復核，現場(chǎng)的實(shí)際環(huán)境。往往產(chǎn)權補登或者改變房屋使用功能等常進(jìn)行此類(lèi)型的房屋鑒定。

　　第3類(lèi)房屋改建結構的安全鑒定。此類(lèi)型房屋主要為改造內部整體結構或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點(diǎn)就是復核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿(mǎn)足規范的要求。

　　第5類(lèi)房屋構件的安全鑒定。此類(lèi)型鑒定對局部某一單個(gè)構件進(jìn)行安全鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個(gè)構件對于房屋的體系是否造成影響，其是否會(huì )有破壞發(fā)展的跡象等進(jìn)行詳細地查勘鑒定。

　　第5類(lèi)房屋安全突發(fā)事故緊急鑒定。由于地震、火災、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員第一時(shí)間根據現場(chǎng)實(shí)際情況判斷出房屋嚴重受損的程度，并且結合相應的檢測項目綜合考慮該房屋是否為危房。此類(lèi)型鑒定需要準備工作做得充分，能夠隨時(shí)進(jìn)駐現場(chǎng)，有相應的應急救援方案和補救措施。

　　第6類(lèi)危險房屋及房屋完損鑒定。主要參考規范《危險房屋鑒定標準》和《房屋完損等級評定標準》；前者常適用于有一定體系，但材料不合理的房屋，例如年代久遠的磚木結構房屋；后者常適用于不規則、不形成體系的非標準房屋。故鑒定時(shí)應根據現場(chǎng)實(shí)際情況合理選擇規范依據和鑒定方法。

　　第7類(lèi)司法房屋安全鑒定。此類(lèi)型多發(fā)生于民事糾紛，由法院給予委托，需要當事人雙方給予共同配合鑒定檢測工作，特別是對于現場(chǎng)檢測工作必須協(xié)商一致同意后方可進(jìn)行，對于現場(chǎng)檢測要進(jìn)行工程質(zhì)量檢測。檢測結果應該由當事人雙方共同認可。

　　第8類(lèi)房屋抗震安全鑒定。受2008年汶川地震對我國房屋的破壞造成的影響，近年來(lái)房屋抗震安全鑒定的比例逐年增加。近兩年各種關(guān)于抗震內容的修訂規范陸續執行，足以證明建設部對于抗震鑒定的重視度。在鑒定過(guò)程中混凝土結構和砌體結構占據很大的比例，對于結構性能和構造體系是鑒定查勘的關(guān)鍵。主要包括抗震構造和抗震承載力驗算，所以安全檢測中復雜的一類(lèi)，有時(shí)需要有較豐富的結構知識和經(jīng)驗判斷。

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