1、如果發(fā)現外墻出現的裂縫有貫穿性的；2、其好壞至關(guān)重要；3、若有亦屬?lài)乐貑?wèn)題；4、發(fā)現房間與陽(yáng)臺的連接處有裂縫；5、在觀(guān)察外墻時(shí)還有很重要的一點(diǎn)要提醒大家；6、那么此房屋一定在設計或施工的某些環(huán)節出現；7、那么結構是房屋的骨架；未檢查空鼓如何區分空鼓；房屋架構可分為磚混結構、磚木結構和鋼筋混凝土結構。 那么結構是房屋的骨架，其好壞至關(guān)重要，但實(shí)踐中卻因其驗收的難度而購房者所忽視或放棄。房屋的結構與房屋的安全性、使用性和耐久性密切相關(guān)，作為業(yè)主的你可千萬(wàn)不能大意，如果你發(fā)現了大面積結構性裂縫而且又是關(guān)鍵部位裂縫，建議你找業(yè)的驗房師來(lái)驗看并出具驗房報告，持驗房報告找商要求退房及賠償。房屋結構檢測知識攻略。
檢查房屋有無(wú)裂縫主要是看大的裂縫，不是結構問(wèn)題造成的裂縫可以忽略，注意區分。
（1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無(wú)裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會(huì )妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴重，存在結構性問(wèn)題。
（2）露臺處的兩側墻面是否有裂縫，若有亦屬?lài)乐貑?wèn)題。房屋的結構問(wèn)題常出現在陽(yáng)臺，發(fā)現房間與陽(yáng)臺的連接處有裂縫，也是屬于比較嚴重的問(wèn)題。
（3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，存在危險隱患。
（4）墻身、墻角接位、頂棚有無(wú)裂痕。
檢測空鼓
如何區分空鼓：用手做敲門(mén)狀或用木棍，輕敲，如果聽(tīng)到有空響聲說(shuō)明有空鼓，反之說(shuō)明墻面情況良好。
（1）地面空鼓檢查：輕敲所有的地面，特別是腳線(xiàn)一圈。
（2）輕體、屋頂空鼓檢查：迎光檢查墻體、屋頂是否有或凹陷的地方。
檢測房屋傾斜程度
雖然檢查房屋的傾斜度需要門(mén)的儀器,但購房者用目測的在房屋四周取不同的角度,不同距離觀(guān)測也能發(fā)現問(wèn)題。也可在房頂或較高處某窗口用細繩栓上一重物,沿墻放下到墻腳,檢查墻體傾斜程度。發(fā)現墻或柱有傾斜，其傾斜率大于0.7%，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫的，則都有結構安全隱患。
檢測外墻面施工
如果外墻面采用飾面磚，就應該主要觀(guān)察是否有脫落和凸凹不平的現象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質(zhì)感是否協(xié)調。在觀(guān)察外墻時(shí)還有很重要的一點(diǎn)要提醒大家，如果發(fā)現外墻出現的裂縫有貫穿性的，那么此房屋一定在設計或施工的某些環(huán)節出現問(wèn)題，就應該請房屋鑒定部門(mén)進(jìn)行重新鑒定。外墻滲水是多層住宅的一個(gè)通病，一般有下列幾種情況：外山墻滲水、外墻窗框滲水、墻洞滲水、陽(yáng)臺滲水，所以我們在看房時(shí)應該選擇在雨天去，注意觀(guān)察外墻的接縫處、墻面有無(wú)明顯的水印及霉點(diǎn)。

建筑結構設計時(shí)，應根據結構的可能產(chǎn)生后果的嚴重性，采用不同的安全等。建筑結構安全等劃分如下：
   建筑物中各類(lèi)結構構件的安全等，宜與整個(gè)結構的安全等相同。對其中部分結構構件的安全等可進(jìn)行，但不得低于。

   設計使用年限規定的結構或結構構件不需 進(jìn)行大修即可達到其預定目的的使用年限，即房屋建筑在正常設計、正常施工、正常使用和一般下所應達到的使用年限。

   結構設計基準期是指為確定可變作用及與時(shí)間有關(guān)的材料性能等取值而選用的時(shí)間參數，它不等同于建筑結構的設計使用年限，也不同于建筑結構的4壽命。一般設計規范所采用的設計基準為50年，即設計時(shí)所考慮的荷載、作用的統計參數均是按此基準期確定的。

   對于設計使用年限為100年及其以上的的丙類(lèi)建筑，結構設計時(shí)應另行確定在其設計基準期內的活荷載、雪荷載、風(fēng)荷載、地震等荷載和作用的取值，確定結構的可靠度指標以及確定包括鋼筋保護層厚度等構件的有關(guān)參數的取值