徐聞縣房屋結構安全性檢測鑒定流程

在房屋鑒定檢測工作中會(huì )遇到使用功能發(fā)生改變的房屋，這類(lèi)房屋由于存在結構改造，實(shí)際結構和設計圖紙一般是不相符的，且改造部分的結構圖紙缺失，給現場(chǎng)檢測帶來(lái)一些困難。
對于使用功能發(fā)生改變的房屋鑒定檢測，有以下幾方面需要注意：
1、要詳細地了解改造部分的建筑、結構狀況。平面布置和構件尺寸我們很容易地測量出來(lái)，我們重點(diǎn)關(guān)注地應該是結構的實(shí)際配筋情況。我們與業(yè)主交流，了解該部分的實(shí)際做法和配筋。我們還應該通過(guò)破損檢測的方法，抽查部分構件的鋼筋直徑和數量，以驗證業(yè)主所說(shuō)的是否屬實(shí)。我們還應特別注意改造部分的建筑布置，了解該部分的荷載分布和荷載水平。以上這些基本素材為我們后面的安全性分析提供依據。
2、要對實(shí)際結構做詳細的安全性分析。私自改造后的房屋往往沒(méi)有經(jīng)過(guò)正規的設計計算，從程序上來(lái)說(shuō)是違規的。我們如果出這樣建筑的質(zhì)量報告，就會(huì )承擔相應的結構責任。為規避這樣的結構風(fēng)險，對實(shí)際結構進(jìn)行詳細的計算分析是的。計算分析為這樣的實(shí)際結構定性，出出來(lái)的報告也更有說(shuō)服力。
3、要注明結構計算的條件。沒(méi)有改造前的房屋一般都是做過(guò)抗震設計，滿(mǎn)足抗震規范要求的，而改造后的房屋往往是不滿(mǎn)足抗震要求的，盡管目前在使用的過(guò)程中沒(méi)有出現什么問(wèn)題。我們要在報告中明確指出目前的計算分析是不考慮地震作用的，避免承擔不必要的結構風(fēng)險。
4、要明確結構計算的內容。除了常規的上部結構承載力驗算外，還應該驗算基礎和地基的承載力。
5、要明確計算的依據。業(yè)主報驗的圖紙往往與實(shí)際的圖紙一致，為規避風(fēng)險，我們應明確我們進(jìn)行結構復核的是哪一套圖紙。我們應在報告中寫(xiě)明我們是依據哪一家設計院的哪一套圖紙來(lái)復核的。
6、和業(yè)主溝通，如實(shí)告知結構復核結果，在不違背我們房屋鑒定檢測單位底線(xiàn)和避免承擔不必要結構風(fēng)險的前提下，確定雙方都能接受的檢測結論。
7、報告中要明確包含以上所提的各條內容。按這樣的要求來(lái)編寫(xiě)報告，報告就顯得比較豐富，有力有據，有結論，而且規避了我們的結構風(fēng)險。在報告的后，還應該把我們計算所依據的結構圖紙也附上去，這樣就有效地避免報驗圖紙和實(shí)際圖紙不一致的情況。