基礎信息

為了更科學(xué)、更好的建設副中心，城市規劃者依托水網(wǎng)、綠網(wǎng)、和路網(wǎng)形成了12個(gè)民生共享組團，政府依據功能對這12個(gè)組團進(jìn)行劃分，確保它們能夠分工明確。而不同的組團將配備不同的公共服務(wù)，每個(gè)組團內都會(huì )配備醫療設施、購物中心、綠地公園、學(xué)校等公共服務(wù)設施。

金融街武夷·融御地處長(cháng)安街“平行世界”的要地，副中心12大組團中核心—01組團，是由行政辦公區、運河商務(wù)區和綜合交通樞紐圍合起來(lái)的黃金三角區。

這里聚集著(zhù)一線(xiàn)城市資源，是城市副中心的價(jià)值高地，未來(lái)潛力巨大。也正因此，這個(gè)區域依然成為全北京市土地和新房新增供應量很少的板塊，同樣可以說(shuō)寸土寸金。

金融街武夷·融御距離行政辦公區約1700米，位于副中心155平方公里創(chuàng )新發(fā)展軸、生態(tài)文明帶、行政辦公區、城市綠心圍合的中心點(diǎn)，是享受副中心所有規劃利好并直接受益的產(chǎn)品；由“行政辦公區、運河商務(wù)區和綜合交通樞紐”三個(gè)點(diǎn)串聯(lián)而成的黃金三角位置，聚合著(zhù)豐厚的城市資源，潛藏著(zhù)巨大潛力。

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二期信息

二期面世之際，據了解項目將聚焦于產(chǎn)品，一改之前的小戶(hù)型，（ 豈止是爛，簡(jiǎn)直就是慘不忍睹 ；沒(méi)關(guān)系，戶(hù)型差咱就精裝來(lái)湊 ）融御一期的主力戶(hù)型都是90平以下的小戶(hù)型，其中還有很多50平面積段的。以擬售的6.3萬(wàn)計算，315萬(wàn)就能上車(chē)。

融御二期打造的是從90平米～140平米～170平米的三居和四居產(chǎn)品；總價(jià)在800萬(wàn)~1000多萬(wàn)左右；高配精裝，精選國際一線(xiàn)精裝品牌。

此次西區新品，在產(chǎn)品設計、歸家進(jìn)制、建筑采光、健康配置四方面實(shí)現迭代，升級樓距視野、面寬尺度、景觀(guān)打造、場(chǎng)景體驗、智能配置以及部品工藝，全維度多方面提升項目全系產(chǎn)品價(jià)值。

社區內規劃約3萬(wàn)平米園林，采用圍合式街坊空間設計，從運動(dòng)公園、水之庭院、老人樂(lè )園、寵物樂(lè )園、童真之地等等不同組團，滿(mǎn)足各個(gè)年齡段的休閑需求。園區內融合多層級健康跑道、約3500平方米主題樂(lè )園、林中休憩空間、全齡娛樂(lè )空間等。

近，金融街武夷·融御二期的戶(hù)型圖爆出來(lái)了！整體而言，比一期要好太多了；比當下主流戶(hù)型還差些。比上不足比下有余。今就說(shuō)說(shuō)項目的主力戶(hù)型，詳細的戶(hù)型，大家可私信找小編要。

101㎡三室兩廳兩衛：客廳采用轉角飄窗設計，形成約8米的環(huán)繞采光視野；南向主臥套房配備獨立衛生間，北向臥室及書(shū)房與干濕分離的全明客衛相鄰。

142-148㎡四室兩廳三衛：戶(hù)型方正、南北通透，10.3米的奢闊面寬，舒納南向客廳與雙臥室套房，主臥配備獨立辦公區與全明衛生間；北向次臥與全明客衛相鄰，餐客廚一體化的開(kāi)敞空間。

176㎡四室兩廳三衛：南向面寬達到12.2米，其中5.7米面寬的超大寬廳，帶來(lái)IMAX級的觀(guān)景視景，更與餐廳、U型廚房形成完整的互動(dòng)空間。三臥室套房設計，兩個(gè)衛生間均配備敞亮窗戶(hù)，獨立書(shū)房亦可作為保姆間使用，家人間既可親密共處，亦能互不相擾。

03

周邊新房

1，位于通州運河商務(wù)區北側的禹洲朗廷灣，近5號樓已開(kāi)盤(pán)，禹洲朗廷灣是該版塊唯一限競房；距離近的6號線(xiàn)通州北關(guān)站2.5公里左右。從規劃資料來(lái)看，M102地鐵的范莊站點(diǎn)，距離項目南側僅300米。

項目目前主要有82㎡、90㎡、99㎡、130㎡三居?？們r(jià)約420-715萬(wàn)。

2，賣(mài)了三年的萬(wàn)國城MOMA，一共773套房子，到現在還有近200套的存量。目前在售戶(hù)型建筑面積為南向三居112平、南北三居137-142平，均價(jià)6.7-7.3萬(wàn)元/平，總價(jià)800-970萬(wàn)元/套。

3，北京東灣，也站在和融御遙遙相望的位置，也處于等待去化。目前在售戶(hù)型建筑面積為兩居69平-四居130平，均價(jià)69500元/平，總價(jià)465萬(wàn)元/套起。

二手房就不多聊了，總結一句就是，賣(mài)的也不好；副中心建立和限購政策，在抬高了房?jì)r(jià)的同時(shí)，卻又限制了成交。自然對購房者的吸引力就減弱了；所有的跡象都表明，通州沒(méi)賣(mài)出副中心的氣勢。

04

配套信息

出行：融御擁有超大規模地下空間的城市副中心站綜合交通樞紐，已進(jìn)入主體結構施工階段，目前地下一層正在加緊建設，預計今年年內完成。這個(gè)集總部、金融、高端商務(wù)等功能于一身的超級綜合體，規劃瑰麗恢弘，站城一體，必將不負期待。

無(wú)論是體量、理念還是定位上，城市副中心站綜合交通樞紐的意義都非同一般。

集公交、出租、高鐵、地鐵等多種交通為一體的客運體驗之外，能被稱(chēng)之“亞洲之”，驚人得自然是其宏大規模。

據悉，該TOD項目不僅地上建筑面積達到139萬(wàn)平米，地下建筑面積也有128萬(wàn)平米，約等于7.1個(gè)北京南站大??；建成后或將成為全亞洲大的綜合交通樞紐。

在北京市內鏈接中，已有M6線(xiàn)、平谷線(xiàn)、M101線(xiàn)三條軌道，預計還會(huì )增加地鐵104號線(xiàn)。對外，則有京唐鐵路、城際聯(lián)絡(luò )線(xiàn)正在建設中。

15分鐘到首都機場(chǎng)、35分鐘到大興機場(chǎng)、40分鐘到天津和唐山、1小時(shí)到雄安，簡(jiǎn)直不能更方便了！

商業(yè)：金融街武夷·融御憑借其超大體量，集住宅、5A級寫(xiě)字樓、集中商業(yè)（ 距離700米 ）及公共服務(wù)配套于一體，住、游、學(xué)、工作需求一站式GET，近享副中心站交通樞紐帶來(lái)的一切繁華和便利。

醫療：潞河醫院、東直門(mén)醫院（通州院區）、北京胸科醫院、解放軍二六三醫院、通州婦幼保健院、通州中西醫結合醫院組成的三甲醫療組團，可為全齡層業(yè)主的健康保駕護航。

公園：區域內規劃建設了潮白河森林公園，城市綠心、大運河森林公園、運河奧體公園等33個(gè)大型公園，近享約3萬(wàn)畝城市綠洲，這些生態(tài)資源配套，都為金融街武夷·融御提供了極為健康舒適的居住體驗。

世界大環(huán)球影城度假區：北京通州環(huán)球影城占地120公頃，加上280公頃的度假村，總面積達400公頃，是新加坡環(huán)球影城面積的五倍多，落成后將成為全球大的環(huán)球影城。

主題公園周邊將配建餐飲、商業(yè)、娛樂(lè )、住宿等設施，形成要素完善的旅游度假區。

還將包括九大主題、集多樣零售、 餐飲和娛樂(lè )設施于一體的環(huán)球城市大道和迄今為止全球以環(huán)球為主題的度假酒店以及首旅集團諾金品牌首家度假酒店。

北京環(huán)球度假區規劃將帶來(lái)極大溢出效應，產(chǎn)生的輻射效應或許會(huì )是景區本身收入的10倍至15倍，還將帶動(dòng)一批酒店、餐飲、演出演藝等關(guān)聯(lián)企業(yè)入駐通州，年產(chǎn)出規模預計達到200億元。未來(lái)也將對整個(gè)通州地區的經(jīng)濟發(fā)展和城市活力帶來(lái)非常明顯的促進(jìn)作用。