養老院房屋檢測鑒定報告告訴你，檢測過(guò)程：

　　1鑒定的基本步驟接受人的委托。根據委托方提出的鑒定原因和要求確定鑒定的目的、范圍和內容。收集有關(guān)圖紙資料如工程勘察報告、設計計算書(shū)、設計變更記錄、施工圖、歷次加固改造圖紙等。調查建筑物歷史如原始施工、歷次修繕、改造、用途變更、使用條件改變以及受災等情況?？疾飕F場(chǎng)按資料核對實(shí)物調查建筑物實(shí)際使用條件和內外環(huán)境查看已發(fā)現的問(wèn)題聽(tīng)取有關(guān)人員的意見(jiàn)。制定詳細調查計劃及檢測、試驗工作大綱并提出需由委托方完成的準備工作。

　　2鑒定的基本工作內容:a.結構基本情況勘查結構布置及結構形式圈梁、支撐或其他抗側力系統布置結構及其支承構造構件及其連接構造結構及其細部尺寸其他有關(guān)的幾何參數。b.結構使用條件調查核實(shí)結構上的作用建筑物內外環(huán)境使用史含荷載史。c.地基基礎包括樁基礎調查場(chǎng)地類(lèi)別與地基土包括土層分布及下臥層情況地基穩定性斜坡地基變形或其在上部結構中的反應基礎和樁的工作狀態(tài)包括開(kāi)裂、腐蝕和其它損壞的檢查其它因數如地下水抽降、地基浸水、水質(zhì)、土壤腐蝕等的影響或作用。d.材料性能檢測分析結構構件材料連接材料其它材料。e.承重結構檢查構件及其連接工作情況結構支承工作情況建筑物的裂縫分布結構整體性建筑物側向位移包括基礎轉動(dòng)和局部變形結構動(dòng)力特性。f.圍護系統使用功能檢查。g.易受結構位移影響的管道系統檢查。

房屋結構如何進(jìn)行鑒定：

　　1 建筑結構設計與建筑抗震鑒定

　　建筑結構設計是指新建建筑根據其使用功能，在滿(mǎn)足安全、適用、耐久、經(jīng)濟和施工可行的要求下，按照有關(guān)設計標準的規定，對建筑結構進(jìn)行總體布置、技術(shù)經(jīng)濟分析、計算、構造和制圖工作，并尋求優(yōu)化的過(guò)程。這是一個(gè)從無(wú)到有的過(guò)程，在經(jīng)濟和施工允許的條件下，可適當提高結構的安全儲備。建筑抗震鑒定是指根據既有建筑的現狀，對其安全性、適用性和耐久性進(jìn)行評價(jià)，對其抗震能力做出評定。換言之，其結構已經(jīng)存在，施工已經(jīng)完成，鑒定過(guò)程中不需要再考慮其建造的經(jīng)濟和施工限制。

　　根據建筑結構設計和建筑抗震鑒定的任務(wù)和要求的不同，其主要區別主要體現在材料、荷載、施工質(zhì)量等相關(guān)信息和參數上。

　　2 平面模型的建立及相關(guān)參數的輸入

　　2. 1 平面模型的建立

　　根據前文所述，建筑結構設計時(shí)一個(gè)創(chuàng )造的過(guò)程，根據建筑設計和結構受力情況的需要，適當調整構件的位置和構件截面尺寸。而建筑抗震鑒定則是對既有建筑進(jìn)行的復核驗算，其平面布置嚴格按照結構的現有狀況進(jìn)行輸入，包括其墻體、梁、樓板、門(mén)窗洞口、構造柱、圈梁及樓層高度等相關(guān)內容。

　　2. 2 材料強度的輸入

　　結構設計計算時(shí)，磚和砂漿的強度等級根據其受力狀況和經(jīng)濟要求確定其強度等級，這是對后期施工中所需材料的要求。在施工完成后，其實(shí)際材料強度可能與設計要求存在的差異。因此在抗震鑒定中，如果將材料的實(shí)測強度換算至規范所列的材料強度后，再進(jìn)行計算，可能會(huì )造成不必要的浪費或人為降低了結構的安全儲備。

　　2. 3 荷載輸入

　　結構設計計算時(shí)，設計人員往往根據建筑設計裝修等要求，根據《建筑結構荷載規范》的相關(guān)規定算出結構的荷載，輸入軟件之后進(jìn)行計算。結構在使用時(shí)，往往經(jīng)歷過(guò)重新裝修，其實(shí)際荷載往往與原設計狀況不符。因此，抗震鑒定時(shí)，應根據既有建筑的實(shí)際受荷情況，確定其荷載輸入。此外，PKPM 在進(jìn)行砌體結構抗震及其它參數輸入時(shí)，其“墻體材料的自重”默認值為22kN /m3。這是一個(gè)含墻飾面重的240 墻的測算值，在部分工程中與實(shí)際計算有差別，尤其對于非240 模數的墻體?？拐痂b定時(shí)，建議該值按照實(shí)際測算值輸入。

　　2. 4 施工質(zhì)量控制等級

　　在考慮施工質(zhì)量對結構的影響時(shí)，《砌體結構設計規范》引入了砌體工程施工質(zhì)量控制等級( A、B、C) 的概念。按現場(chǎng)質(zhì)保體系、砂漿及混凝土強度、砂漿拌合方式、砌筑工人技術(shù)等級等因素，砌定砌體工程施工質(zhì)量控制等級。結構設計階段，按照《砌體結構設計規范》的要求，一般施工質(zhì)量控制等級均按B級控制。實(shí)際施工過(guò)程中，部分工程的施工質(zhì)量控制等級與設計要求存在的差異。但是由于施工質(zhì)量控制等級的劃分不具有結果反推性，所以一般情況下，按現場(chǎng)施工資料確定其與設計要求的符合性，然后再根據相應的控制等級進(jìn)行驗算。