房屋質(zhì)量鑒定鑒定的類(lèi)型：

　　在涉及建設工程質(zhì)量的有關(guān)民事訴訟中，依據鑒定的目的，通常情況下，常見(jiàn)鑒定有以下幾種類(lèi)型：

　?、偈┕べ|(zhì)量鑒定

　　一般發(fā)生在建設單位或開(kāi)發(fā)商與施工單位之間的民事糾紛中。發(fā)現或懷疑施工質(zhì)量存在問(wèn)題，通常是在以下情況下：在施工過(guò)程中或竣工驗收時(shí)由監理或建設單位技術(shù)負責人發(fā)現，或在是施工單位起訴建設單位拖欠工程款，建設單位反訴施工單位，懷疑施工質(zhì)量存在問(wèn)題。

　?、诔善焚|(zhì)量鑒定

　　一般發(fā)生在開(kāi)發(fā)商與商品房購買(mǎi)者之間的民事糾紛中。隨著(zhù)住房商品化的推進(jìn)和法制的逐步健全，居民的維權意識越來(lái)越強烈，加上開(kāi)發(fā)商對房屋的質(zhì)量淡漠，這類(lèi)案件呈上升趨勢。盡管住戶(hù)發(fā)現房屋質(zhì)量問(wèn)題大多是從施工質(zhì)量，特別是外觀(guān)質(zhì)量開(kāi)始的，如屋面漏水、粉刷層脫落等，但房屋質(zhì)量不僅與施工質(zhì)量有關(guān)，還涉及勘察設計質(zhì)量。

　?、郗h(huán)境變化對臨近房屋的損害鑒定

　　發(fā)生在住戶(hù)與施工單位的民事糾紛中。城市密集區的基坑開(kāi)挖、地鐵施工、地下水抽取、采礦等引起的地面沉降都會(huì )對臨近建筑產(chǎn)生不利影響。

　?、?工程事故鑒定

　　當發(fā)生重大工程質(zhì)量事故時(shí)，為了認定責任，需要做事故鑒定。工程事故鑒定并不單純是技術(shù)鑒定，還涉及管理、政策法規等其它方面。依據事故的性質(zhì)，除了追究民事責任外，可能還涉及到刑事責任。

　　鑒定使用技術(shù)標準的選用：

　　目前我國有關(guān)建設工程質(zhì)量的技術(shù)標準大致可以分為四類(lèi)：

　　弟一類(lèi)是規劃、勘察、設計規范，用來(lái)規范勘察、設計行為;

　　第二類(lèi)是施工質(zhì)量驗收規范，用來(lái)規范施工行為;

　　第三類(lèi)是可靠性鑒定標準，如《工業(yè)廠(chǎng)房可靠性鑒定標準》(GBJ144-90)、《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)、《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB52-1999)等，用來(lái)評價(jià)結構的可靠現狀，包括安全性和使用性;

　　第四類(lèi)是管理的法律、法規，如《建筑法》、《建設工程監理規范》(GB)、《建筑工程施工質(zhì)量驗收統一標準》(GB) 、建設部令第4號《城市危險房屋管理規定》(2004年修訂)，用來(lái)規范建設工程各主體的管理行為。

　　對于單純的施工質(zhì)量鑒定應該依據國-家現行規范《建筑工程施工質(zhì)量驗收統一標準》及相應的各專(zhuān)注工程施工質(zhì)量驗收規范。 根據完成的施工內容，分別對分項工程、分部工程或單位工程進(jìn)行鑒定，鑒定的結論為是否合格。

　　房屋的成品質(zhì)量鑒定問(wèn)題涉及到勘察質(zhì)量、設計質(zhì)量和施工質(zhì)量，似乎可以分別對照國-家的勘察規范、設計規范和施工驗收規范，評價(jià)其符合的程度。但根據zui高人民法院公布的法釋(2003)7號文《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條“因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請求解除合同和賠償損失的，應予?！?/p>

　　由此可知，如果購買(mǎi)的商品房因質(zhì)量問(wèn)題嚴重影響正常居住使用，法院應戶(hù)解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。所謂質(zhì)量問(wèn)題嚴重影響正常居住使用，應該對應《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB52-1999)中的“安全性顯著(zhù)影響整體承載”這一等級。

　　而目前的設計類(lèi)規范不具備做出整體評價(jià)的功能，只有《民用建筑可靠性鑒定標準》才具備對房屋的整體安全狀況做出評價(jià)的功能，用鑒定等級來(lái)反映。所以宜采用《民用建筑可靠性鑒定標準》作為鑒定的依據。同樣，如果是工業(yè)廠(chǎng)房的鑒定，則應采用《工業(yè)廠(chǎng)房可靠性鑒定標準》(GBJ144-90)。

　　環(huán)境變化對周?chē)徑课輷p害程度的鑒定應采用《民用建筑可靠性鑒定標準》作為依據標準。與上面情況不同，鑒定的焦點(diǎn)并不是房屋的安全現狀，而是由于施工等外在因素引起的房屋的有害變化以及這種變化的程度，因而需要了解損害前后的情況，并加以對比，這需要做施工前的證據保全。

　　工程安全事故的鑒定是在事故發(fā)生后，所以是否存在問(wèn)題是明確的，問(wèn)題帶來(lái)的后果也是確定的，鑒定的目的主要是為了分清責任，宜依據有關(guān)管理法規以及相應的勘測設計規范、施工驗收規范，找出各自的工作失誤，分清誰(shuí)是責任的承擔者。

　　鑒定的委托程序：

　?、匐p方共同委托：

　　若當事人雙方能達到一致，能同時(shí)對一家建筑工程鑒定機構的鑒定能力、鑒定結論表示認可，雙方可就委托事項，進(jìn)行共同委托鑒定。這種方式具有可選擇性，可以共同挑選合適的、有能力的機構。

　?、诜ㄔ杭夹g(shù)科對外委托

　　若當事人雙方就鑒定機構的選擇不能達成一致，則要等該案件提起訴訟后，由法院依據程序，依法對外委托鑒定業(yè)務(wù)。這種方式當事人雙方具有不可選擇性。一般來(lái)講，當法院或庭決定將案件所涉工程交由專(zhuān)門(mén)鑒定機構進(jìn)行鑒定時(shí)，所選擇的鑒定機構都是具備鑒定資質(zhì)的。但是，作為當事人，應當首先對鑒定機構的鑒定資質(zhì)進(jìn)行核查。

房屋發(fā)生傾斜，如果您能用肉眼觀(guān)測到，是不是感覺(jué)到房子已經(jīng)無(wú)法居住?房屋是否有問(wèn)題，我認為需要專(zhuān)注的檢測團隊來(lái)鑒定。

　　其實(shí)，任何建筑問(wèn)題可能很?chē)乐?，也可能沒(méi)有你想得那么嚴重。任何建筑物都有傾斜，沒(méi)有的垂直，只有的安全，前提是傾斜在一定的允許范圍之內。

　　想要知道，傾斜到底有沒(méi)有安全隱患，首先要搞清楚房屋傾斜的原因。眾所周知，一幢房屋的落成，大致要經(jīng)過(guò)如下階段：設計——施工——使用。房屋傾斜的原因，也可以從這里面探個(gè)究竟。

　　從設計原因來(lái)講，主要在設計人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)。有些設計人員對現行的技術(shù)標準和規范不是很熟悉，設計出來(lái)的圖紙存在先天的缺陷。還有一些設計人員，在比較選擇方案時(shí)，對于地基土的特性把握不準，變形和強度雙控因素沒(méi)有貫徹到底，造成地基基礎形式的不統一，在不同的地層上，便有了傾斜發(fā)生的現象。

　　從施工原因來(lái)講，主要是地基基礎的不均勻沉降引起的。不同的地質(zhì)土層，承受的荷載不同，當房屋遇到軟弱的地層，就容易下陷;當施工時(shí)候排除地下水，造成地下水圧缺失，引起地面下陷，也會(huì )讓房子產(chǎn)生傾斜。

　　從房屋外部環(huán)境原因來(lái)講，主要是能夠對房屋產(chǎn)生影響的影響源。比如，相鄰建筑物之間的距離、荷載的影響;建筑物室內外堆載或者填土的影響;相鄰基坑、地下工程開(kāi)挖施工的影響;樁基、沉井或者某些地基處理方法施工所從產(chǎn)生的振動(dòng)、擠壓和松弛等的影響。

　　如果房屋的傾斜在規范允許的范圍之內，那么久不必擔心，如果超過(guò)了合理的范圍，就要采取必要的措施，以絕后患。常用的加固處理措施有：堆載加壓、壓樁糾偏、頂升糾偏、注漿糾偏。其中，堆載加壓針對房屋傾斜變形比較小的情況，其余幾種糾偏措施，都是針對傾斜變形比較嚴重的情況。