通州墅質(zhì)大平層+疊拼別墅 帥府·君園  

許多人夢(mèng)想著(zhù)擁有自己的別墅，但近年來(lái)，由于嚴苛的限墅令，北京內城幾乎沒(méi)有別墅產(chǎn)品在售。即使在鄰近市區周邊，售價(jià)也高達萬(wàn)。不過(guò)，好消息來(lái)了！這周，通州副中心墅質(zhì)項目“帥府·君園”入市了。這個(gè)項目的產(chǎn)品可謂是相當，起售面積220㎡的洋房大平層和疊拼別墅，首付約208萬(wàn)起。對于那些想在通州、朝陽(yáng)、亦莊擁有寬敞房屋的同學(xué)，這個(gè)項目將是一個(gè)極具吸引力的選擇。

該項目是2021年10月12日，由北京通州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責任公司以2.95億底價(jià)拿下通州于家務(wù)TZ、6006地塊，該地塊容積率1.6，整個(gè)社區共11棟樓，148套房源。

目前，通州地區的別墅產(chǎn)品相對較為稀缺，大部分房產(chǎn)都是高層產(chǎn)品或小戶(hù)型，或是價(jià)格偏高。不過(guò)，如果你是一個(gè)追求舒適大空間的房產(chǎn)愛(ài)好者，那么這個(gè)項目將是一個(gè)性?xún)r(jià)比頗高的別墅體驗選擇。

這個(gè)項目地理位置非常優(yōu)越，坐落在城市副中心、亦莊、大興機場(chǎng)三大核心區域，交通四通八達，離首都環(huán)線(xiàn)高速、京津高速、京滬高速都很近，方便自駕前往東五環(huán)、副中心、亦莊等重要區域。開(kāi)車(chē)自駕只需約30分鐘便可到達亦莊核心區，35分鐘抵達副中心，50分鐘即可到達東三環(huán)CBD。無(wú)論是商務(wù)出行還是生活便利，這個(gè)位置都是選擇。

在這個(gè)項目臨近北京大學(xué)人民醫院（三甲）通州新址的地方，您只需要開(kāi)車(chē)20分鐘就可到達這家醫院，它在2021年底已經(jīng)開(kāi)始營(yíng)業(yè)。雖然項目并不在城市的核心地段，但是周邊的城市化進(jìn)程非常迅速，紫峰九院城、永濟東里這些社區已有許多業(yè)主入駐，周?chē)臒熁饸庖埠軡夂瘛?/p>

在商業(yè)方面，項目位于西南側，周邊擁有多家超市、街邊商鋪以及KFC等品牌。在教育方面，該項目可謂配套豐富，項目本身還將配建幼兒園。南側有紅太陽(yáng)幼兒園、渠頭小學(xué)以及中學(xué)，北側則有德愛(ài)永濟幼兒園。此外，該項目距離市重點(diǎn)永樂(lè )店中學(xué)也不遠，為孩子們提供了更多優(yōu)質(zhì)的學(xué)習資源。

項目迷人的地方無(wú)疑是其令人驚艷的產(chǎn)品。帥府君園的容積率僅為1.6，小區內有11棟樓，全部由4-6層的疊拼和7層的洋房組成。整個(gè)社區的設計由HZS滙張思操刀，這位設計師曾為北京的許多城市建筑作品打造了諸多驚艷的封面，因此在業(yè)內廣受好評。

這座建筑的外立面采用了三段式結構，與新中式的風(fēng)格完美融合，極具顏值。米黃色與暖灰色的組合十分穩重大氣，營(yíng)造出優(yōu)雅的氛圍。

該項目建筑充滿(mǎn)了傳統的中式風(fēng)味，令人沉醉其中。讓我們仔細觀(guān)察一張細節圖，金色金屬收邊巧妙地提升了建筑的質(zhì)感，為它增添了一份高貴氣息。

新中式園林為小區打造了二個(gè)園區、三條軸線(xiàn)、八座景點(diǎn)，展現了自然、清雅、舒適的風(fēng)格。小區入口的新中式建筑造型更是氣勢磅礴，令人印象深刻。

在入口處，你會(huì )被精美的影壁和疊水瀑景所吸引，而這些鏤空的造型將為你帶來(lái)獨特而美妙的光影效果。走進(jìn)里面，你會(huì )發(fā)現一個(gè)名為“樂(lè )享之庭”的美麗空間，這里擁有室外會(huì )客廳、露天草坪和兒童活動(dòng)區，為你提供了一個(gè)放松、娛樂(lè )和觀(guān)景的理想場(chǎng)所。無(wú)論你是和家人一起玩耍，還是想欣賞美好的景色，這里都是你難以抗拒的選擇。

在東側入口處，您會(huì )發(fā)現匯客之庭，這里是休閑和放松的理想場(chǎng)所。離入口稍遠的地方，有一個(gè)美麗的亭子，供您休息和欣賞周?chē)木跋?。一路上，您將?huì )被海棠、連翹、丁香和紫薇等四季花木的美麗景色所包圍，親身感受到園區內的四季花景。讓我們一同探索這個(gè)花園吧！

此外，在南北軸線(xiàn)上，我們可以欣賞到兩條令人陶醉的銀杏景觀(guān)帶，讓人們彷佛走進(jìn)了一片金色森林。墅區的園林設計十分精心，細致的搭配讓人感受到一股綠意蔓延，未來(lái)一定值得前來(lái)實(shí)地體驗。

來(lái)看大家關(guān)心的戶(hù)型，主力是220㎡-268㎡的洋房大平層+疊拼，純粹的改善墅區。

首先是建面約221㎡的下疊五居五衛，有天有地有院子，還有很可觀(guān)的拓展面積，很有性?xún)r(jià)比。

從1層南側入戶(hù)，首先的亮點(diǎn)就是近45㎡的私家小院，可以布置水景、魚(yú)池、茶桌、廊廳，可以作為花園或是會(huì )客區，充分發(fā)揮創(chuàng )意和想象力。

往里進(jìn)門(mén)，就是面寬約6.2米面寬的大客廳，搭配全景落地窗，采光滿(mǎn)分。餐客廚一體化設計，加在一起約40㎡，可以放置長(cháng)餐桌+餐邊酒柜，很適合家庭聚會(huì )或朋友party。

南向面寬給得很足，整個(gè)南向面寬約9.4米，一層客廳旁，還有一間南向的獨立套房，而且正對小院非常愜意，適合老人居??；北側還有一間客房，還是一間準套房。

沿著(zhù)樓梯或者乘坐電梯來(lái)到二層，整個(gè)二層為家庭層。

南側為主臥套房+書(shū)房的設計，主臥套房非常，可以放下一張Kingsize大床，獨立衣帽空間，三分離衛浴以及觀(guān)景浴缸，南向還有觀(guān)景大飄窗，主臥+書(shū)房還可以改造為超大套房；北側是兒童套房，帶獨立衛生間，也有很好的北向視野。

下疊戶(hù)型吸引人的，還有近120㎡的超大地下空間，南北雙采光井，可玩性很強，可以作為私人會(huì )客廳、影音室、健身房，朋友來(lái)玩或是作為興趣愛(ài)好空間，可以自由發(fā)揮想象。

整個(gè)戶(hù)型的得房率接近84%，性?xún)r(jià)比很高。另外還有226㎡的上疊戶(hù)型，北向獨立入戶(hù)也贈送小院，關(guān)注度也很高。

此外還有很有特色的產(chǎn)品，約220㎡的洋房四居三衛大平層，南向面寬約15㎡，尺度非常震撼，7.3米面寬大寬廳+南向全景大窗；整個(gè)戶(hù)型雙洄游動(dòng)線(xiàn)，客廳小洄游，客廳-主臥-次臥-餐廳-玄關(guān)-客廳再串起一條大洄游動(dòng)線(xiàn)，很經(jīng)典。

南向是雙套房設計，主臥套房4.2米面寬，尺度很奢，男女主各自有獨立的衣帽空間，主衛配置雙臺盆、三分離式衛浴以及觀(guān)景大浴缸。南向還有雙臥大陽(yáng)臺+客廳大飄窗，觀(guān)景效果非常棒~(yú)

項目全部戶(hù)型及分布如下：

洋房

259平米下疊（D-A）

254平米中疊（D-B）

240平米上疊（D-C）

268平米下疊（N-A）

268平米上疊（N-B）

226平米上疊（K-D）

226平米上疊（K-C）

221平米下疊（K-B）

221平米下疊（K-A）

后說(shuō)說(shuō)價(jià)格，首付約208萬(wàn)起，即可入住低密墅質(zhì)社區的大house。建面約221㎡有天有地有院子的疊拼，總價(jià)680萬(wàn)起就可以拿下，這個(gè)總價(jià)到北邊買(mǎi)臨鐵盤(pán)估計也就買(mǎi)個(gè)兩居了