肥西縣房屋安全排查檢測鑒定服務(wù)報告

房屋的安全等級可以分為以下四種：

　　A級：結構承載力滿(mǎn)足正常使用需求，未發(fā)現腐朽危險結構，整體結構沒(méi)問(wèn)題。若當地有關(guān)部門(mén)或業(yè)主需要可進(jìn)行房屋抗震加固。

　　B級：結構承載力基本滿(mǎn)足正常使用，部分房屋結構存在安全隱患，但其不影響主體結構安全。根據業(yè)主需求進(jìn)行加固。

　　C級：部分結構承載力不足是，已經(jīng)不能滿(mǎn)足使用要求，甚至于部分位置出現危險情況，局部危房可進(jìn)行危險房屋加固處理。

　　D級：承重結構不能滿(mǎn)足正常使用需求，并且房屋整體存在安全隱患，建議直接拆除。這類(lèi)房屋已經(jīng)沒(méi)有了加固的價(jià)值。

　　房屋安全等級為A、B級時(shí)根據業(yè)主或地方相關(guān)部門(mén)的要求，是否要進(jìn)行加固設計。房屋安全等級為C時(shí)，房屋得局部部分出現了安全隱患，需要對局部出現問(wèn)題的地方進(jìn)行加固。房屋安全等級為D時(shí)，此時(shí)的房屋問(wèn)題很?chē)乐?，加固已?jīng)不能解決這個(gè)問(wèn)題了，只會(huì )在房屋上浪費金錢(qián)和時(shí)間，建議直接拆除。

　砌體結構主要抗震措施

　　1、外加鋼筋混凝土構造柱、圈梁及鋼拉桿

　　當砌體結構房屋的整體性能不能滿(mǎn)足要求時(shí)，可采用外加鋼筋混凝土構造柱連同圈梁加固，利用外加鋼筋混凝土構造柱、圈梁和替代內墻圈梁的拉桿，在水平和豎向將多層砌體結構的墻段加以分割和包圍，形成對墻段的約束，用來(lái)加強房屋的整體性，提高抗倒塌能力。

　　2、外加鋼筋網(wǎng)水泥砂漿面層

　　當砌體結構房屋的抗震強度不足時(shí)，可采用配有鋼筋網(wǎng)片的水泥砂漿抹面層進(jìn)行加固，這一方法通常稱(chēng)為夾板墻加固法，目前被普遍應用在磚墻的加固上。其是通過(guò)外加鋼筋網(wǎng)片和高標號水泥砂漿面層來(lái)提高墻片的抗震承載能力，從而使房屋在地震時(shí)不致倒塌破壞。

　　3、粘鋼加固

　　粘鋼加固法是在磚柱的四周(或磚墻的兩側)包以型鋼(或鋼板)，橫向用綴板將鋼構件連接成整體。當被加固的磚砌體截面尺寸受到限制，而又需要大幅度提高承載力時(shí)，采用粘鋼加固較為合適。其主要特點(diǎn)是將薄鋼板用環(huán)氧樹(shù)脂之類(lèi)的粘合劑直接粘貼在砌體的墻面或墻片的兩端，以此來(lái)提高墻片的抗剪承載能力和砌體墻片的整體工作能力。

　　4、混凝土板墻加固

　　混凝土板墻加固類(lèi)似于鋼筋網(wǎng)水泥面層加固，具有較大的靈活性：首先，可根據結構綜合抗震能力指數提高程度的不等，增設不同數量的混凝土板墻。板墻可設置為單面或雙面，甚至可在樓梯間部位設置封閉的板墻，形成混凝土筒。其次，采用混凝土板墻加固時(shí)，可根據業(yè)主的意圖采用“內加固”或“外加固”方案。當希望保持原有建筑風(fēng)貌時(shí)，可采用“內加固”方案;當需結合抗震加固進(jìn)行外立面裝修時(shí)，則可采用以“外加固”為主的方案。

房屋安全檢測鑒定——房屋可靠性鑒定：

　?。?）對結構建筑質(zhì)量方面有懷疑的鑒定；

　?。?）建筑物達到設計基準期繼續使用的鑒定；

　?。?）增加房屋使用荷載或改變結構布置的鑒定；

　?。?）建筑物改造、加層或擴建前的鑒定；

　?。?）建筑物出現結構性損傷的鑒定；

　?。?）“三無(wú)”、“五無(wú)”工程的鑒定。

初始調查

　　1、按房屋規模大小、結構復雜程度選派相應數量持有《武漢市房屋安全鑒定作業(yè)證》的鑒定人員（不少于兩名，其中應有結構工程師一名）承擔鑒定工作。

　　2、向委托人調查被鑒定房屋的歷史和現狀，使用、維修、改建及其他有關(guān)情況，收集和查閱房屋設計、施工、改建、加固的圖紙、說(shuō)明、照片及其他有關(guān)技術(shù)檔案資料。

　　3、制定現場(chǎng)查勘方案（包括重點(diǎn)檢查項目），準備必要的檢測工具，儀器等。（三）現場(chǎng)查勘

　　1、查勘工作應本著(zhù)先室外（包括地下設施，相鄰建筑的相互關(guān)系）后室內，先下層后上層，按地基基礎、墻、柱、梁、板、屋架、屋面逐層、逐間、逐項檢查。

　　2、對鑒定委托中提出和初始調查中確定的重點(diǎn)檢查項目，應仔細查勘。

　　3、繪制房屋平面圖，并在平面圖上標明各種損壞構件的部位、損壞程度及數量。

　?。ㄋ模z測驗算

　　1、在現場(chǎng)時(shí)，要有目的地對損壞構件進(jìn)行檢測。主要檢測項目有：沉降量、位移量、傾斜率、撓度、裂縫（寬、長(cháng)、深），砌體、鋼筋混凝土、砂漿強度等。對于需具備檢測資質(zhì)的檢測項目（如混凝土強度的超聲回彈檢測或取芯采樣檢測），應另委托檢測機構進(jìn)行檢測。

　　2、必要時(shí)應有選擇地對損壞構件的強度、剛度、穩定性等進(jìn)行結構復核驗算。

　　3、將檢測和復算的數據資料分析整理匯列成文字圖表，對檢測結果的描述要準確具體。

　?。ㄎ澹╄b定評級

　　1、對初始調查、現場(chǎng)查勘、檢測、驗算獲得的數據資料進(jìn)行全面分析，綜合評定，對照部頒《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99）或《房屋完損等級標準（試行本）》及有關(guān)規范、標準，確定房屋的危險程度或損壞等級。

　　2、危險房屋的鑒定結論，要抓住地基基礎及結構構件兩方面并結合房屋的歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，全面分析、綜合判斷。

　　3、按判定的房屋安全鑒定結論，提出原則性的處理建議。

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　　1、《房屋安全鑒定報告》由鑒定人員編寫(xiě)并簽字，審核人審簽，并經(jīng)主管部門(mén)負責人審簽同意后，加蓋“房屋安全鑒定專(zhuān)用章”方可生效。

　　2、鑒定報告按市房產(chǎn)局統一的撰寫(xiě)要求，采用A4幅面，微機制作。

　　3、鑒定報告以棟為單位編寫(xiě)（即每一棟就應寫(xiě)一份鑒定報告），一式四份（鑒定單位及主管機關(guān)各一份，委托人或委托單位兩份），涉及房屋損壞糾紛的鑒定報告應報市房產(chǎn)局備案。

　　4、從委托鑒定之日到鑒定報告送達委托人，一般不超過(guò)20日。