房屋質(zhì)量主要是由于各種原因，設計、施工等資料不全，建成的房屋無(wú)法辦理竣工驗收手續，或雖然資料齊全，但未經(jīng)竣工驗收手續即交付使用。
這類(lèi)房屋的檢測鑒定評估一般是出于辦理竣工驗收手續或房屋產(chǎn)權證的目的。

隨著(zhù)房屋安全鑒定在房屋工程使用過(guò)程中的重要性，我國在房屋安全鑒定早已有明確的規定，其具體的房屋鑒定規范流程為：接受委托—現場(chǎng)初步調查—明確鑒定內容、簽到協(xié)議合同—現場(chǎng)詳細檢測、調查—綜合分析、計算、評定等級—出具房屋安全鑒定報告書(shū)。


進(jìn)屋安全檢測鑒定的流程主要分為4個(gè)步驟:
1、房屋安全鑒定前需提供房屋原建筑、結構圖紙、地質(zhì)資料;
2、房屋安全鑒定對房屋的現狀進(jìn)行現場(chǎng)查勘，記錄房屋各種數據和狀況，采用儀器檢測和結構驗算;
3、通過(guò)現場(chǎng)調查、勘查、檢測、驗算結構復核計算分析現狀結構安全性能情況及評定房屋安全等級，編寫(xiě)房屋安全鑒定報告并提出相應的處理建議和改造措施;
4、出具房屋安全鑒定報告。


房屋安全檢測都有哪些好處：
1、房屋檢測能夠確保各類(lèi)房屋的住用安全。
房屋投入使用后，有形、無(wú)形的損傷無(wú)時(shí)不在發(fā)生，若維修不及時(shí)或維護不當，房屋的可靠性就會(huì )迅速降低，使用壽命大幅度縮短。
在正確使用的前提下，定期檢查檢測，通過(guò)合理維護，保證房屋各部分處于正常、安全狀態(tài)。
如通風(fēng)除塵、防滲堵漏、補強防腐、清除超載及老化構件的更換等，通過(guò)及時(shí)處置，使其達到新的安全狀態(tài)，防患于未然；
2、對于防災和減災的預防。
房屋遭受自然災害或火災等突發(fā)事故的侵襲后，房屋的結構會(huì )受到不同程度的損傷甚至破壞，通過(guò)對受損房屋進(jìn)行檢測鑒定來(lái)確定房屋是否符合安全使用條件，或采取排險解危措施后繼續使用；
3、加強房屋的日常與管理，可以及時(shí)維護、加固已損壞房屋，保持房屋預定的抵御突發(fā)災害的能力，從而降低自然災害或火災等突發(fā)事故等給房屋造成的破壞或人員財產(chǎn)損失。


房屋安全性具體檢測內容如下：
1、建造信息資料的審核。
比如：地質(zhì)勘測報告、設計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料等，進(jìn)屋實(shí)體與圖紙資料的一致性審核。
如果沒(méi)有施工圖還需要進(jìn)行現場(chǎng)測繪等工作。

2、房屋的歷史使用狀況調查。
比如房屋的使用情況，是否進(jìn)行過(guò)維修加固、改造、用途變更，以及災害之后損壞和修復等情況;
3、調查房屋現狀。
包括：調查建筑的實(shí)際狀況、使用情況、內外環(huán)境，以及目前存在的問(wèn)題;檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降，地基基礎變形、外觀(guān)損壞情況、局部坍塌情況及其相鄰部分外露的結構、構件損壞情況;測量承重結構或構件的裂縫、位移、變形、腐蝕、老化等其它損傷;
4、調查房屋今后使用要求。
包括：調查房屋的目標使用期限、使用條件、內外環(huán)境作用等;
5、根據結構承載能力驗算的需要，抽樣檢測結構材料的力學(xué)性能;
6、必要時(shí)應檢測結構上的荷載或作用;
7、必要時(shí)應補充勘察工程地質(zhì)情況;
8、必要時(shí)可通過(guò)荷載試驗檢驗結構或構件的實(shí)際承載性能;
9、當有較大動(dòng)荷載時(shí)應測試結構或構件的動(dòng)力反應和動(dòng)力特性。

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