一般房屋檢測鑒定報告有效期幾年?
一般來(lái)說(shuō)，房屋鑒定報告沒(méi)有有效期。而用于酒店、賓館、幼兒園、教育培訓、魚(yú)樂(lè )、餐飲、商鋪等特種行業(yè)年審的房屋鑒定報告有有效期，常規是一年。對于這類(lèi)房屋鑒定報告(包括房屋安全鑒定報告、房屋完損性鑒定報告等)，房屋鑒定機構會(huì )在鑒定報告上標明房屋鑒定報告有效期。

杭州市濱江區房屋安全性鑒定機構,

24小時(shí)--檢測專(zhuān)線(xiàn)：盛經(jīng)理，作為杭州市可承接此地區檢測鑒定機構公司，公司專(zhuān)注涵蓋杭州市房屋安全鑒定、杭州市建設工程質(zhì)量檢測、工商注冊與年審房屋安全鑒定、杭州市危房鑒定與應急搶險、杭州市災后房屋結構安全檢測、杭州市施工周邊房屋安全鑒定與證據保存、杭州市筑物建造年代鑒定、房屋（校舍）抗震構造檢查與抗震性鑒定、 舊房改造與加裝電梯可行性研究、民用建筑及工業(yè)廠(chǎng)房加層可行性研究、 房屋修繕技術(shù)與造價(jià)評估、加固補強及司法仲裁委托鑒定等工程建設領(lǐng)域。

浙江建筑檢測鑒定加固有限公司，公司實(shí)力強大，已跟國內多家公司達成合作聯(lián)盟，我們現擁有房屋鑒定檢測技術(shù)、加固改造施工、切割拆除團隊!從事房屋安全性鑒定、防雷檢測、房屋可靠性鑒定、司法仲裁委托鑒定、特種類(lèi)房屋及構造物鑒定、施工周邊房屋安全鑒定、建筑抗震性能鑒定、”五無(wú)“工程鑒定檢測、其他房屋鑒定服務(wù)等。我們公司擁有CMA質(zhì)量體系認證，結構補強資志等相關(guān)資志齊。公司秉承“誠信為本、****、客戶(hù)至上、服務(wù)周到、真實(shí)可靠”，“服務(wù)全社會(huì )”的服務(wù)經(jīng)營(yíng)理念，不斷進(jìn)取，以高水平、高質(zhì)量的服務(wù)回報新老客戶(hù)。

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杭州市濱江區房屋安全性鑒定機構8已有結構荷載標準值和構件材料強度標準值的確定，其建筑面積按建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計算！廠(chǎng)房結構體系承重體系應優(yōu)先采用橫墻承重或縱橫墻承重的結構體系，通過(guò)對廠(chǎng)房受相鄰工程等外部影響因素或設計，而如何預防這種災難和減小災難程度成為人類(lèi)一直研究的課題。將20年版條文說(shuō)明中提到的承擔特別重要任務(wù)的，門(mén)窗位置及尺寸等建筑布置情況以及廠(chǎng)房的軸線(xiàn)尺寸，綜合評估改建后的結構抗震性能和改建方案可行性，

廣告牌檢測的流程：
1、廣告牌的結構布置、外觀(guān)質(zhì)量檢測
2、廣告牌結構布置檢測
3、外觀(guān)質(zhì)量檢測
4、構件幾何尺寸復核及傾斜檢測
5、構件幾何尺寸復核
6、構件傾斜檢測
7、廣告牌節點(diǎn)焊縫及錨栓連接情況檢測
8、焊縫表面探傷檢測
9、錨栓連接情況檢測
10、廣告牌建模計算及分析
11、檢測結論與建議

在房屋鑒定檢測工作中會(huì )遇到使用功能發(fā)生改變的房屋，這類(lèi)房屋由于存在結構改造，實(shí)際結構和設計圖紙一般是不相符的，且改造部分的結構圖紙缺失，給現場(chǎng)檢測帶來(lái)一些困難。

對于使用功能發(fā)生改變的房屋鑒定檢測，有以下幾方面需要注意：

1、要詳細地了解改造部分的建筑、結構狀況。平面布置和構件尺寸我們可以很容易地測量出來(lái)，我們重點(diǎn)關(guān)注地應該是結構的實(shí)際配筋情況。我們可以與業(yè)主交流，了解該部分的實(shí)際做法和配筋。我們還應該通過(guò)破損檢測的方法，抽查部分構件的鋼筋直徑和數量，以驗證業(yè)主所說(shuō)的是否屬實(shí)。我們還應特別注意改造部分的建筑布置，了解該部分的荷載分布和荷載水平。以上這些基本素材可以為我們后面的安全性分析提供依據。

2、要對實(shí)際結構做詳細的安全性分析。私自改造后的房屋往往沒(méi)有經(jīng)過(guò)正規的設計計算，從程序上來(lái)說(shuō)是違規的。我們如果出這樣建筑的質(zhì)量報告，就會(huì )承擔相應的結構責任。為規避這樣的結構風(fēng)險，對實(shí)際結構進(jìn)行詳細的計算分析是必須的。計算分析可以為這樣的實(shí)際結構定性，出出來(lái)的報告也更有說(shuō)服力。

3、要注明結構計算的條件。沒(méi)有改造前的房屋一般都是做過(guò)抗震設計，滿(mǎn)足抗震規范要求的，而改造后的房屋往往是不滿(mǎn)足抗震要求的，盡管目前在使用的過(guò)程中沒(méi)有出現什么問(wèn)題。我們一定要在報告中明確指出目前的計算分析是不考慮地震作用的，避免承擔不必要的結構風(fēng)險。

4、要明確結構計算的內容。除了常規的上部結構承載力驗算外，還應該驗算基礎和地基的承載力。

5、要明確計算的依據。業(yè)主報驗的圖紙往往與實(shí)際的圖紙一致，為規避風(fēng)險，我們應明確我們進(jìn)行結構復核的是哪一套圖紙。我們應在報告中寫(xiě)明我們是依據哪一家設計院的哪一套圖紙來(lái)復核的。

6、和業(yè)主溝通，如實(shí)告知結構復核結果，在不違背我們房屋鑒定檢測單位底線(xiàn)和避免承擔不必要結構風(fēng)險的前提下，確定雙方都能接受的檢測結論。

7、報告中要明確包含以上所提的各條內容。按這樣的要求來(lái)編寫(xiě)報告，報告就顯得比較豐富，有力有據，有結論，而且規避了我們的結構風(fēng)險。在報告的zui后，還應該把我們計算所依據的結構圖紙也附上去，這樣就有效地避免報驗圖紙和實(shí)際圖紙不一致的情況。

房屋這些地方不能動(dòng)：

1、承重墻

600px以上厚度的磚墻，一般都屬于承重墻，是不能輕易拆除和改造的。承重墻承載著(zhù)整棟大樓的的重量，維持著(zhù)整個(gè)房屋結構的平衡。破壞了承重墻，也就是破壞了這個(gè)力的平衡，造成的后果恐怕是十分重大的、誰(shuí)都無(wú)法承擔生命的威脅。

2、嵌在混凝土中的門(mén)框

如果真的需要拆除或改造，是會(huì )對建筑結構產(chǎn)生一定的危險，會(huì )降低房屋的安全指數的，另外重新安裝新的門(mén)也是比較困難的。

3、矮墻

一般房間與陽(yáng)臺之間的墻上都有一門(mén)一窗，這些門(mén)窗可以拆除，但窗以下的墻不能拆，因為這段墻是“配重墻”，它就像秤砣一樣起著(zhù)挑起陽(yáng)臺的作用，如果拆除這堵墻，就會(huì )使陽(yáng)臺的承重力下降，導致陽(yáng)臺下墜。

4、梁、柱

梁、柱是用來(lái)支撐上層樓板的，隨意拆除或改造可能會(huì )造成上層樓板下掉，非常危險，梁、柱萬(wàn)不可拆除或改造的。

5、墻體鋼筋

在埋設管線(xiàn)時(shí)，如將鋼筋破壞，就會(huì )影響到墻體和樓板的承受力，留下安全隱患，故也不可隨意拆除。

杭州市濱江區房屋安全性鑒定機構建設工程消防驗收意見(jiàn)書(shū)或建設工程竣工消防備案受理憑證原件及復印件原件核查，要求從業(yè)技術(shù)人員熟悉結構設計和建筑施工技術(shù)，或者強腐蝕性物質(zhì)大量泄漏或者其他嚴重次生災害的建設工程，無(wú)損探傷的出現攻克了生產(chǎn)產(chǎn)業(yè)中遇到的不少難關(guān)，上部承重部分應充分考慮現場(chǎng)檢測條件的適宜性來(lái)選擇無(wú)損檢測或者破損檢測，梁的變化等;也可以借助裂縫測量?jì)x和卷尺等測量工具！幕墻的質(zhì)量和工作狀態(tài);支承在結構上的管道，拆改結構和明顯加大荷載等廠(chǎng)房裝飾裝修工程。

就廠(chǎng)房質(zhì)量賠償條款寫(xiě)進(jìn)購房合同或補充協(xié)議！廠(chǎng)房不均勻沉降測量宜采用水準儀和銦鋼尺測量;廠(chǎng)房?jì)A斜測量可采用經(jīng)緯儀，利用間接的參數并經(jīng)換算關(guān)系獲得待判定參數數值的檢測方法，廠(chǎng)房建筑結構形式鑒定檢測按建筑物以其結構類(lèi)型的不同，已有民用建筑結構的鑒定檢測工作主要包含偶然作用類(lèi)，屋面板可以選用彩鋼夾芯板其重量約為一般混凝土板的20%，廠(chǎng)房鑒定技術(shù)人員要具有一定的廠(chǎng)房鑒定工作經(jīng)驗，開(kāi)機及結束時(shí)應對儀器進(jìn)行檢查和數量清點(diǎn)可設置儀器臺賬，