當房屋樓層平均抗震能力指數或樓層綜合抗震能力指數大于等于1. 0 時(shí)評定為Ae 級;小于1. 0 大于等于0.9時(shí)，評定為Be級;小于0.9 大于等于0.8 時(shí)，評定為Ce級;小于0.8 時(shí)，評定為De級。

當實(shí)際房屋高度超過(guò)規定高度6m 以上或層數超過(guò)二層以上時(shí)，可在評定基礎上，將抗震安全性等級下調一級，即原Ae級改評為Be級，原Be級改評為Ce級，原Ce級改評為De級。

1、地質(zhì)構造：

地基土在成土過(guò)程中由于受地下水的影響，形成飽和狀態(tài)，或因地殼運動(dòng)引起不均勻的升降變化。

2、施工因素：

如建筑基礎設計不當、施工質(zhì)量不好等造成地基的不均勻沉降。

3、使用因素：

建筑物在使用過(guò)程中，由于荷載的作用使地基產(chǎn)生附加變形和裂縫擴展而引起地面下沉;

4、其他因素：

如地震、地陷等也會(huì )導致房屋的局部或整體傾斜。

二、"不均勻沉降"的分類(lèi) 根據房屋不同部位出現不同程度的差異分為以下幾種情況(見(jiàn)表)：

三、房屋沉降的處理措施 (一)對結構物有影響的處理

1. 豎向構件的處理 1)柱腳與梁底部的連接應采用鋼筋混凝土套筒灌漿法加固; 2)墻基與梁底部的連接宜用現澆混凝土柱墩或鋼筋混凝上樁承臺來(lái)加固; 3)框架結構的樓板下如有地下室時(shí)，其底板應設鋼筋混凝土圈梁以承受上部結構的水平推力。

2. 樓板的處理 1)對于多層砌體結構住宅的樓面可考慮設置鋼筋混凝土圈梁進(jìn)行加固處理，但必須該層樓面的整體性及抗震性能的要求. 2)對高層建筑而言，當采用預制裝配式剪力墻結構體系時(shí)(包括框剪結構和框支剪力墻)，其下部樓層可采用現澆鋼筋混凝土樓板進(jìn)行加固處理.

3. 對基礎有影響的處理方法 1)當基礎為條形基礎且寬度小于5m 時(shí)可采用加大基礎的埋置深度的方法進(jìn)行處理. 2)當基礎長(cháng)度大于6m 或寬度大于3m 時(shí)宜采用擴大基礎的埋深方法進(jìn)行處理. 3)對于筏形基礎的面積較大者可用擴大基礎的埋深的辦法加以改善. 4)若基礎底部設有地下室或有地下室外廊道時(shí)也可通過(guò)增大基底尺寸的辦法加以改善 5)對箱型基礎則不宜采取上述措施 6)對于淺層軟弱土層上的淺覆土較厚的獨基可采用增加邊坡高度并適當減少填土的厚度等方法進(jìn)行處理 7) 對于軟土地基的獨根大直徑樁可以采用降低樁頂標高的辦法予以解決 8) 對于砂卵石地基上的獨根大直徑樁可以通過(guò)減小孔徑的辦法予以改善 9 ) 當遇到淤泥質(zhì)粘土等地基時(shí)可采取換填高一級的地基的方案 10 ) 在粘性土地基上開(kāi)挖較深的坑槽后回填碎石屑或其他粗骨料可以有效地提高。

廠(chǎng)房承載力檢測主要內容包括：

一、初步調查

根據廠(chǎng)房承重檢測項目規模的大小和復雜難易程度，組成專(zhuān)項房屋安全鑒定小組或專(zhuān)家鑒定組，首先要向與廠(chǎng)房的使用者或所有者了解廠(chǎng)房的建造和使用歷史，廠(chǎng)房損壞的時(shí)間和過(guò)程，調查造成房屋損壞的相關(guān)因素，勘測影響廠(chǎng)房結構變形的周邊地質(zhì)地況，其次要查找原設計圖、竣工圖等有關(guān)原始資料并與實(shí)物核對、檢查和分析。

二、檢查、檢測和抽檢材料

1)檢查廠(chǎng)的結構布置、支撐系統、結構構件、結構構造和連接構造。

2)檢查廠(chǎng)房地基或基礎，必要時(shí)要開(kāi)挖檢查、勘探或進(jìn)行試驗。

3)調查廠(chǎng)房結構上的荷載、荷載效應及作用效應組合，必要時(shí)進(jìn)行實(shí)測統計。

4)對于建筑物的結構裂縫數量、現狀及分布情況進(jìn)行檢測。

5)將廠(chǎng)房墻體的裂縫的數量、現狀以及分布情況進(jìn)行相關(guān)的檢測。

6)對廠(chǎng)房可能出現的不均勻沉降情況進(jìn)行及時(shí)的檢測分析。

7)對廠(chǎng)房可能出現的不均勻沉降情況進(jìn)行及時(shí)的檢測分析。

8)檢測整棟建筑是否有傾斜及傾斜程度。

9)根據相關(guān)的檢測規范抽樣檢查柱子的鋼筋配置相關(guān)情況，和鋼筋保護層的厚度。

三、計算、分析和論證

根據檢測的結果、國家規范以及廠(chǎng)房實(shí)際使用狀況，進(jìn)行相關(guān)計算分析，得出廠(chǎng)房承重能力及結構安全性的鑒定結果，并提出關(guān)于房屋安全使用的建議。

四、補充檢測

對于在對比、計算、分析和論證階段發(fā)現的問(wèn)題、缺少的數據，須進(jìn)行有針對性的數據補充檢測。

五、鑒定報告

1)廠(chǎng)房承載力檢測鑒定報告中現場(chǎng)檢測的內容必須詳盡、細致、完善，須將所有檢查到的房屋損壞情況和結構檢測數據詳細寫(xiě)明，并附損壞示意圖和照片。

2)對廠(chǎng)房損壞原因分析必須詳細準確，必須有計算、分析的過(guò)程和結果。

3)廠(chǎng)房承載力檢測鑒定結論必須具有充分可靠的依據，結論要明確，不能含糊不清，模棱兩可，不能沒(méi)有依據就下結論。