隆昌市房屋質(zhì)量安全檢測鑒定公司

房屋安全鑒定執行建設部《房屋鑒定標準》(JGJ125-99，2004年局部修訂)。對工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑和文物、歷史保護建筑以及在偶然作用（系指在設計基準期內不出現，而一旦出現其量值很大且持續很短的作用）下的房屋安全性鑒定，還應當參照有關(guān)技術(shù)標準、規范和規程進(jìn)行。經(jīng)鑒定為非危房的，應按照《房屋完損等級評定標準（試行本）》（建設部城住字〔84〕第678號）評定完損等級。

規范鑒定操作程序

房屋安全鑒定應有兩名以上的鑒定人員參加，按照下列程序開(kāi)展：

（一）受理委托

依法受理房屋安全責任人、利害關(guān)系人、住宅小區業(yè)主委員會(huì )、社區居民委員會(huì )、開(kāi)發(fā)建設單位（或施工企業(yè)）等當事人委托的本市行政區域內已建成并投入使用房屋的安全鑒定。對于特別危險的房屋和需要應急處置的房屋的安全鑒定委托，鑒定單位應及時(shí)受理，不能因證件資料提交不全等而推諉。房屋安全鑒定單位應與鑒定委托人簽訂房屋安全鑒定合同，確定房屋危險性鑒定內容和范圍，并要求委托人提供有關(guān)資料。

（二）初始調查

收集調查和分析房屋原始資料，并進(jìn)行現場(chǎng)查勘，填寫(xiě)《房屋安全鑒定現場(chǎng)勘查表》。

（三）檢測驗算

對房屋現狀進(jìn)行現場(chǎng)檢測，必要時(shí)，采用儀器測試和結構驗算。

（四）鑒定結論

對調查、查勘、檢測、驗算的數據資料進(jìn)行全面分析，論證定性，根據標準和規范，對房屋安全狀況進(jìn)行綜合評定，確定其危險等級。

鑒定結論是《房屋安全鑒定書(shū)》的重要組成部分，應當客觀(guān)、反映房屋安全狀況。按照《危險房屋鑒定標準》的規定，鑒定結論劃分為非危房、危險點(diǎn)房、局部危房和整棟危房，分別對應A、B、C和D級。如果是A級（非危房），應按照《房屋完損等級評定標準（試行本）》劃分為完好房、基本完好房、一般損壞房和嚴重損壞房。

（五）處理建議

對被鑒定的房屋，應提出原則性的處理建議。

經(jīng)鑒定屬于危險房屋的，房屋安全鑒定單位應當根據鑒定結論，在《房屋安全鑒定書(shū)》上提出以下處理意見(jiàn)：

1、觀(guān)察使用。適用于采取適當安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續觀(guān)察的房屋。

2、處理使用。適用于采取適當技術(shù)措施后，可解除危險的房屋。

3、停止使用。適用于已無(wú)修繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

4、整體拆除。適用于整幢危險且無(wú)修繕價(jià)值，需立即拆除的房屋。

經(jīng)鑒定屬于非危房的，房屋安全鑒定單位應當在《房屋安全鑒定書(shū)》上注明該房屋在正常使用條件下的有效時(shí)限。

（六）出具報告

《房屋安全鑒定書(shū)》的式樣應符合附件2的要求，由兩名及以上經(jīng)培訓考試后的鑒定人員簽字，并由具有副高及其以上技術(shù)職稱(chēng)或注冊結構工程師資格的技術(shù)負責人審核簽字，單位負責人簽字加蓋單位公章后簽發(fā)。

《房屋安全鑒定書(shū)》僅作為房屋安全責任人對房屋進(jìn)行維護維修和危險治理的依據，不作他用。