1、房屋拆遷的形式有哪些?

　　房屋拆遷的形式有三種：

　　(1)人民政府組織統一拆遷。即由人民政府或其專(zhuān)門(mén)委托的單位統一進(jìn)行拆除、補償、安置等工作。它是國家提倡和鼓勵采用的拆遷方式，《拆遷條例》規定：“有條件的城市和城市中實(shí)行綜合開(kāi)發(fā)的地區，應當實(shí)施統一拆遷?！?/p>

　　(2)自行拆遷。它是指拆遷人自己對被拆遷人進(jìn)行拆遷安置和補償。主要拆遷業(yè)務(wù)人員必須在拆遷主管機關(guān)進(jìn)行培訓，取得拆遷資格證書(shū)后才能上崗。

　　(3)委托拆遷。它是指拆遷人將房屋拆遷的補償和安置工作委托他人進(jìn)行。被委托人應當是取得房屋拆遷資格證書(shū)的單位。

　　2、房屋拆遷程序是怎樣的

　　房屋拆遷程序是拆遷活動(dòng)必須依照法定程序進(jìn)行的具體體現，了解房屋拆遷流程會(huì )使我們對整個(gè)拆遷環(huán)節有一個(gè)概括性的把握。房屋拆遷程序一般包括如下幾個(gè)方面：

　　(1)拆遷實(shí)施程序

　　A、接受建設單位委托，由建設單位全權委托拆遷實(shí)施單位實(shí)施拆遷;

　　B、拆遷范圍內調查、摸底;

　　C、制訂拆遷計劃、方案，編制拆遷預算;

　　D、按規定委托評估單位評估;

　　E、會(huì )同建設單位申辦拆遷許可證;

　　F、拆遷公告;

　　G、召開(kāi)拆遷動(dòng)員會(huì )并在拆遷地段設立現場(chǎng)咨詢(xún)點(diǎn);

　　H、發(fā)拆遷通知書(shū)，并會(huì )同評估單位發(fā)評估通知書(shū);

　　I、實(shí)施單位和評估單位進(jìn)場(chǎng)實(shí)際操作;

　　J、評估單位出具評估報告書(shū)，并送達被拆遷人;

　　K、拆遷實(shí)施單位根據評估報告書(shū)與被拆遷戶(hù)簽訂補償安置協(xié)議書(shū);

　　L、對達不成協(xié)議的申請裁決，由拆遷主管部門(mén)受理后進(jìn)行裁決;

　　M、按規定與拆房施工單位簽訂拆房協(xié)議，并由拆房施工單位組織拆房;

　　N、申請拆遷管理部門(mén)對拆遷項目進(jìn)行驗收;

　　O、工程決算;

　　P、整理上報拆遷檔案資料，并向房管、土管等有關(guān)部門(mén)移交相關(guān)資料。

　　Q、幫助被拆遷人做好房屋產(chǎn)權登記中的契稅減免等其它工作。

　　(2)房屋拆遷許可證的申報程序

　　建設單位因建設需要對建設地段的城市房屋需要拆遷的，應按下列程序向房屋拆遷管理部門(mén)進(jìn)行申報：

　　A、依法取得市發(fā)展計劃局建設項目批準文件;

　　B、依法取得市規劃局建設用地規劃許可證和規劃定點(diǎn)圖;

　　C、依法取得市國土資源局建設用地批準文件;

　　D、建設單位憑上述批準文件，向市拆遷管理辦公室提出拆遷申請，拆遷管理辦公室根據年度拆遷總量進(jìn)行計劃安排，確定拆遷實(shí)施單位，并向拆遷實(shí)施單位下達《拆遷計劃通知書(shū)》，建設單位依據《拆遷計劃通知書(shū)》攜帶上述批準文件及相關(guān)資料，委托批準后的拆遷實(shí)施單位進(jìn)行拆遷，并出具委托書(shū)、雙方簽訂拆遷協(xié)議書(shū)。同時(shí)初定評估機構和拆遷中的房屋拆除施工單位。

　　E、拆遷實(shí)施單位按房屋拆遷的有關(guān)規定進(jìn)行摸底調查、計算拆遷面積、測算拆遷經(jīng)費，會(huì )同建設單位制定拆遷計劃和實(shí)施方案。

　　F、由建設單位在辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構出具足額的拆遷補償、安置資金證明;

　　G、提供產(chǎn)權清晰、無(wú)權利負擔的安置用房證明;

　　H、按規定向拆遷管理部門(mén)交納拆遷管理費;

　　I、拆遷實(shí)施單位協(xié)助建設單位填報《蘭州市房屋拆遷許可申報表》一式四份。

　　J、建設單位攜帶拆遷申報的所有資料，向蘭州市行政審批中心建設管理窗口辦理行政許可的初審工作。

　　K、經(jīng)行政審批中心初審合格后，報拆遷管理辦公室進(jìn)行復核。

　　L、拆遷管理辦公室報局分管領(lǐng)導批準后發(fā)放《房屋拆遷許可證》，同時(shí)發(fā)布拆遷公告。