白玉蘭廣場(chǎng)

項目簡(jiǎn)介   

上海白玉蘭廣場(chǎng)地處上海北外灘黃浦江沿岸地區，位于上海市虹口區東長(cháng)治路588號。項目總建筑面積42萬(wàn)平方米，其中地上26萬(wàn)平方米，地下16萬(wàn)平方米，包括一座320米高度，69層，約14萬(wàn)平方米的超甲級寫(xiě)字樓和一座高度172米，39層，374間客房，約8.4萬(wàn)平的上海首家奢華W酒店，是集大體量商業(yè)、辦公、酒店等功能于一身的多元業(yè)態(tài)城市綜合體。

11萬(wàn)平方米LIFESTYLE商業(yè)，將以國際新興中產(chǎn)為目標。商場(chǎng)業(yè)態(tài)豐富，包括高端精品零售、國際米其林級環(huán)球特色餐飲、時(shí)尚娛樂(lè )及多樣化生活服務(wù)，其中包含大量首次進(jìn)入中國的高端品牌，必將滿(mǎn)足消費者的各類(lèi)需求和體驗。 這將是北外灘地區醒目、具地標意義的城市綜合體，也將勢必成為閃耀城市天際的一朵綻放的白玉蘭！

上海白玉蘭廣場(chǎng)，不僅有320米浦西第一高的超5A辦公樓、更集上海首家W酒店、國際摩登購物中心于一身的大型42萬(wàn)平方米地鐵上蓋綜合體。

區位與交通

北外灘地區位于虹口區南部，東至大連路、南至黃浦江-蘇州河、西至河南北路、北至海寧路-周家嘴路，總面積約4平方公里，其中陸域面積約3.3平方公里。北外灘與外灘、陸家嘴共同構成“黃金三角”，形成“外灘—陸家嘴—北外灘”完整天際輪廓，共同展現黃浦江中央活力區核心段和諧有序的嶄新形象。

交通圖：

立體多元交通 迅速通往全市；

軌道交通12號線(xiàn)國際客運中心站上蓋；

地鐵出入口與地下一層商場(chǎng)連通，與辦公樓無(wú)縫對接；

緊鄰新建路、大連路隧道；緊鄰北橫通道，暢達虹橋交通樞紐；

經(jīng)由外灘隧道，可便捷鏈接延安路高架，暢達全城東西兩端；

大樓外立面

由美國SOM事務(wù)所與華東建筑設計研究總院聯(lián)合設計，設計靈感來(lái)源于上海市花白玉蘭。上海白玉蘭廣場(chǎng)辦公塔樓的平面及立面均來(lái)自于對白玉蘭花朵幾何圖案的抽象化處理，兩朵白玉蘭重疊，抽取出的四方形元素構成了辦公塔樓平面形態(tài)的基本元素，抽取出的曲線(xiàn)元素構成了建筑立面上流線(xiàn)形的基本元素，塔冠頂部做了7瓣鋼結構花瓣，從塔樓外框架柱延伸上來(lái)，與核心筒聯(lián)系在一起，如同打造出一朵緩緩盛開(kāi)的玉蘭。幕墻呈現為曲面，由35層開(kāi)始，由大而小，從上到下逐漸縮小，形成單元板塊尺寸不統—的模式，材料采用穿孔金屬遮陽(yáng)板。

技術(shù)參數

樓盤(pán)位置：上海市虹口區東大名路501號

開(kāi)  發(fā)  商：上海金港北外灘置業(yè)有限公司

物業(yè)公司：仲量聯(lián)行

竣工日期：2017年4月

建筑面積：約420000㎡

樓  層  數：地上69層，地下4層；（5-67層辦公）

整層面積：2491㎡-2719㎡；

樓層凈高：3.05m

得  房  率：70%

交付標準：150mm架空地板;金屬吊頂;煙感噴淋;乳膠墻漆面；

電梯數量：28部客梯；2部貨梯；平均等候不超過(guò)30秒；

空調系統：VAV中央空調，電子空氣過(guò)濾系統去除PM2.5顆粒；

空調開(kāi)放：周一到周五8:00-19:00；周六8:00-13:00；

車(chē)位配置：1408個(gè)（B3- B4）

停 車(chē) 費：1500元/月

物業(yè)管理：39元/平/月

交       通：地鐵12號線(xiàn)國際客運中心站

租賃信息

可租面積：約142000平方米，整層面積段從236.75～2719平方米，組合靈活，適合不同需求的企業(yè)；

租金報價(jià)：人民幣9.0-14.0元/天/平方米，業(yè)主對于優(yōu)質(zhì)、整層客戶(hù)將給予較大談判空間；