黔西市房屋改造安全檢測鑒定機構

房屋安全檢查的必要性：

　　1、房屋在使用過(guò)程中，無(wú)論是否超過(guò)使用年限，都會(huì )因設計、施工質(zhì)量問(wèn)題的暴露，外力對結構構件的影響，材料質(zhì)量的退化，風(fēng)、雨、雪、地震等自然災害侵襲，使房屋的整體或局部產(chǎn)生破壞。

　　因此，有計劃地對房屋進(jìn)行年度或季節性的安全檢查，能及時(shí)發(fā)現房屋危險和房屋嚴重破損狀況。通過(guò)搶修、加固或維修排除險情，防止發(fā)生房屋倒塌及破壞事故，保障居住安全和房屋的正常使用。

　　2、通過(guò)對房屋的檢查，可掌握房屋的完損狀況，針對房屋破損情況制定措施，安排修繕，保持和提高房屋的完好程度，延長(cháng)房屋使用壽命。

　　3、通過(guò)對房屋有計劃有目的的檢查，為制定房屋的修繕計劃制定城市總體修建、改建規模，實(shí)現房產(chǎn)的科學(xué)化管理提供可靠依據。

　　房屋安全鑒定

　　房屋安全鑒定是指針對需要進(jìn)行加固、改造、加建等房屋的結構、有可能喪失穩定和承重能力、或者對房屋目前的安全狀況不確定的房屋進(jìn)行的房屋的鑒定檢測并為房屋的加固改造提供理論依據和基礎。

　　房屋安全鑒定機構受委托方要求對房屋進(jìn)行全面鑒定，確定房屋安全鑒定內容和范圍，鑒定機構開(kāi)始調查和分析房屋原始資料，摸清房屋歷史和現狀，并進(jìn)行現場(chǎng)查勘。對房屋處于危險場(chǎng)地及地段時(shí)，應收集調查和分析房屋所處場(chǎng)地地質(zhì)情況，并進(jìn)行場(chǎng)地危險性鑒定，對房屋的現狀進(jìn)行現場(chǎng)查勘，記錄各項損壞和數據：必要時(shí)，需要采用儀器檢測并進(jìn)行結構驗算，對調查、查勘、檢測、驗算的數據資料進(jìn)行全面分析，論證定性，確定房屋危險等級，提供加固的處理意見(jiàn)。

現階段房屋安全性鑒定還屬于初級階段，許多地方很不完善。房屋安全性鑒 定工作不能做到認真、準確、詳細。

　?。?）安全性鑒定資質(zhì)申請單位人員方面一般需要注冊結構工程師，所以房 屋安全性鑒定資質(zhì)通常由省住房與城鄉建設廳頒發(fā)給具有勘察設計資質(zhì)的單位。 但是就房屋安全性鑒定工作來(lái)說(shuō)，具體分為結構分析和檢測數據分析兩部分。而 一般由具有資質(zhì)的設計院設計的房屋在結構分析方面， 肯定是沒(méi)有問(wèn)題的。 所以， 安全性鑒定主要工作就是檢測數據分析。而檢測方面一般設計院很少涉及，檢測 工作就只能交付給具有檢測資質(zhì)的第三方公司，或者直接進(jìn)行結構分析，而不進(jìn) 行數據檢測分析。這樣一來(lái)房屋安全性鑒定的準確性就成為一紙空談。

　?。?）安全性鑒定項目和檢測范圍一般是由委托方指定的。實(shí)際上一個(gè)具體 的房屋包括許多相關(guān)的子項目檢測。對于抽取的構件，不能完全保證整個(gè)房屋結 構的安全性。

　?。?）房屋安全性鑒定中結構的處理方法一般只有兩種，要么拆除重建，要 么加固主體。 而許多委托方需要安全性鑒定的目的就是拆除重建，所以在委托鑒 定時(shí)就要求結論是拆除重建。房屋安全性鑒定并非鑒定單位（勘察設計院）的主 要目的，其主要目的是新建建筑的設計任務(wù)。一般設計費用遠高于鑒定費用，因 此鑒定單位通常都會(huì )根據委托方的要求，將判定結果擴大化。

　?。?）對于框架結構，安全性鑒定的主要方面是承重構件（梁、板、柱）的 安全性?，F階段主要采用的檢測方法有：觀(guān)察分析裂縫、回彈測試混凝土強度、 鉆芯取樣做抗壓試驗、 超聲法檢測混凝土孔隙、利用測量?jì)x器檢測房屋沉降及傾 斜。 對于構件只有做鉆芯取樣測試的混凝土強度*為準確， 但是介于取樣難度大， 測試儀器笨重，很少進(jìn)行鉆芯取樣。 由于以上種種原因，使得房屋安全性鑒定的方法系統化成為迫在眉睫的問(wèn)題。

（1）房屋使用使用情況調查及建筑、結構圖紙復核

　　1.結構圖紙復核

　　2. 結構尺寸和配筋復核

　　3. 結構材性檢測

　?。?）外觀(guān)質(zhì)量缺陷及結構損傷檢測

　　全面檢測構件的外觀(guān)缺陷，如：變形、破損、銹蝕、歪閃等。用照片和文字形式予以紀錄。

　?。?）建筑沉降及整體傾斜測量

　　檢測建筑是否有不均勻沉降及計算建筑的傾斜率。

　?。?）計算分析

　　計算軟件采用先進(jìn)設計軟件對建筑結構進(jìn)行整體分析計算。

　?。?）建筑結構安全性評估

　　綜合現場(chǎng)檢查的情況及計算分析的結果，結合房屋后續使用功能，對房屋結構進(jìn)行安全性評估。

　?。?）撰寫(xiě)檢測報告、提供檢測鑒定結論及處理建議

　　綜合現場(chǎng)檢查的情況及計算分析的結果，判定既有房屋結構是否與原有設計相符；對房屋損壞的主要原因進(jìn)行分析；對結構的安全性進(jìn)行評定，并根據實(shí)際情況提出處理意見(jiàn)。結構安全性評定包括結構抗力的計算，根據荷載效應和接口抗力的計算結果或現場(chǎng)試驗結果對結構在目標使用期內的安全性進(jìn)行定量分析，以及根據建筑結構的實(shí)際構造情況按相關(guān)的標準規范對結構的安全性進(jìn)行定性分析等。