房屋的產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題：第1，房屋主體結構品質(zhì)不過(guò)關(guān)。從技術(shù)角度觀(guān)察，所說(shuō)“主體工程”就是指房屋的主要構件相互連接、作用的平面圖或設計構成體。其必須具備合乎技術(shù)標準的強度、韌性和可靠性，以確保承擔房屋建筑本身的各種各樣荷載。如：路基、承重梁等，這些部位發(fā)生結構型崩裂、歪斜、塌陷等問(wèn)題，理應視作主體工程存在的問(wèn)題。第2，嚴重危害正常的定居使用的產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題。這是指因為房屋質(zhì)量，嚴重危害購房人享受房屋的正常啟動(dòng)功能和用途的情況。如不能正常供電供電系統等。

檢驗具體內容全過(guò)程：

(1)調研房屋的修建、使用和整修的發(fā)展歷程、建筑類(lèi)型、結構體系等資料。

(2)創(chuàng )建建筑平面圖、建筑平面、建筑立面、截面、構造平面圖、主要構件橫截面等資料。

(3)抽樣檢測房屋承重構造材料的特性，預制構件抽樣數量和位置應符合技術(shù)標準的規定。取樣位置應帶有代表性的毀壞預制構件。

(4)檢驗房屋的結構、裝修和機器設備等危房等級水平、深入分析毀壞緣故。

(5)檢驗房屋傾斜和不均勻沉降現況。

(6)依據評測建筑結構物理性能，按目前載荷、應用情況和建筑結構管理體系，創(chuàng )建合理的計算模型，檢算房子目前承載力。

(7)依據評測建筑結構物理性能，按目前應用載荷情況和建筑結構管理體系，地域地震反應譜特點(diǎn)，創(chuàng )建合理的計算模型，檢算房子目前抗震能力并核查抗震構造措施。

(8)查驗房子設備的運行情況。維護建筑質(zhì)量綜合性檢測方案和匯報務(wù)必按照規定報市房屋質(zhì)量鑒定關(guān)鍵開(kāi)展技術(shù)審查。

1、砌體

對砌體的安全鑒定需要先對構造的基本情況做現場(chǎng)勘察，因為砌體大多數并沒(méi)有設計圖，故現場(chǎng)勘察時(shí)特別是在因細心，留意框架柱、地圈梁的位置，分辨承重梁、后墻、分隔墻，細心了解及觀(guān)查是否有使用方式的改變，清查破墻開(kāi)店的狀況。

對砌體的現場(chǎng)檢測一般涉及到：

1)混泥土抗拉強度檢驗，一般采用回彈法檢測，有條件時(shí)可以采用鉆芯法檢測;

2)砂漿強度檢測，一般采用貫入法檢驗;

3)建筑物歪斜、地基沉降;

4)構造承載力計算。

2、框架剪力墻

對架構的安全鑒定一樣需要先對構造的基本情況做現場(chǎng)勘察，確立柱梁部位，框架剪力墻存在設計圖的占多數，解決當場(chǎng)狀況是不是與設計狀況一致做認真核查，現場(chǎng)勘察時(shí)要需注意柱梁及結點(diǎn)提升區域縫隙及樓層板的縫隙。

1)混凝土的強度檢驗，與砌體檢驗一致，一般采用回彈法檢測，有條件時(shí)可以采用鉆芯法檢測;

2)預制構件規格、梁主筋總數、箍筋間距等;

3)保護層厚度薄厚;

4)構造承載能力復檢。

3、鋼結構檢測

對鋼結構工程的安全鑒定同樣需要先向構造的基本情況做現場(chǎng)勘察，尤其注意承重構件、連接點(diǎn)及拉零部件是否存在防護層或防火層掉下來(lái)、拉零部件松馳、連接點(diǎn)區螺栓松動(dòng)等情況。

對鋼結構工程的現場(chǎng)檢測一般涉及到：

1)焊接超聲波檢測;

2)涂層厚度檢驗;

3)連接點(diǎn)觀(guān)察;

4)各種各樣預制構件形變狀況觀(guān)察;

5)有如果需要割取建筑鋼材開(kāi)展螺栓強度檢測等。

結構的安全性是結構或構件在各種作用下保證人員財產(chǎn)不受損傷的能力，通俗說(shuō)來(lái)就是防止發(fā)生破壞倒塌的能力。它是結構工程zui重要的質(zhì)zui指標。

　　—— 土建結構工程的安全性與耐久性概述 ——

　　【結構的安全性與耐久性概念與相關(guān)因素】

　　結構工程的安全性主要決定于結構的設計與施工水準，也與結構的正確使用(維護、檢測)有關(guān)，而這些又與土建法規和技術(shù)標準的合理設置及運用相關(guān)聯(lián)。對結構工程的設計而言，結構的安全性主要體現在結構構件承載能力的安全性、結構的整體牢固性和結構的安全耐久性等幾個(gè)方面。土建結構工程的耐久性與工程的使用壽命相聯(lián)系，是使用期內結構保持正常功能的能力。這一正常功能包括結構的安全性和結構的適用性，而且更多地體現在適用性上。

　　【工程結構構件的安全設置水準】

　　關(guān)系zui大的兩個(gè)因素：

　　01 規范規定的結構所需要承受的zui大荷載(荷載標準值)

　　比如同樣是辦公樓，我國規范自1959年以來(lái)均規定樓板承受的活荷載是150kg/m2(新的規范將改為200kg/m2)，而美國、英國則分別為240kg/m2和250kg/m2。

　　02 規范規定的荷載分項系數與材料強度分項系數的大小

　　前者是計算確定荷載對結構構件的作用時(shí)，將荷載標準值加以放大的一個(gè)系數。后者是計算確定結構構件固有的承載能力時(shí)，將構件材料的強度標準值加以縮小的一個(gè)系數，這些用量值表示的系數體現了結構構件在給定標準荷載作用下的安全度,在安全系數設計方法中稱(chēng)為安全系數，體現了安全儲備的需要。