廠(chǎng)房驗收檢測公司資質(zhì)要求

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正確的廠(chǎng)房驗收檢測鑒定程序

1、查看三書(shū)一證一表。
《住宅質(zhì)量保證書(shū)》(可帶走)、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認定書(shū)》，“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。
根據國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》規定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目竣工后，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用”。

2、驗收。
一般收房過(guò)程中，業(yè)主在驗房前，物業(yè)會(huì )催促業(yè)主交付物業(yè)費及其他相關(guān)費用。
業(yè)主可同他們交流，驗收好后，再交付費用。
從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進(jìn)戶(hù)門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。
注意：不交費、不簽字、先驗房。
發(fā)現問(wèn)題后更不能交費、簽字。
應先修房，同時(shí)取證，為日后舉證奠定基礎，特別保存好驗房問(wèn)題備案單。

3、核查房屋總面積。
套內面積減少、公攤面積增加的情況很多。
收房時(shí)，確認售樓合同附圖與現實(shí)是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過(guò)5%比較好)以雙方簽定合同為準。

4、簽相關(guān)文件。
簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權利。

5、交合理費用。
這里的合理費用包括：物業(yè)管理費應有物價(jià)局批文、裝修押金、垃圾清運費。

廠(chǎng)房評定單元的承重結構系統的評級可按下列規定確定：

A級含B級傳力樹(shù)且不大于30%；不含C級、D級傳力樹(shù)；

B級含C級傳力樹(shù)且不大于15%；不含D級傳力樹(shù)；

C級含D級傳力樹(shù)且小于5%；

D級含D級傳力樹(shù)且大于或等于5%。

廠(chǎng)房評定單元的綜合鑒定評級分為一、二、三、四四個(gè)級別，應包括承重結構系統、結構布置和支撐系統、圍護結構系統三個(gè)組合項目，以承重結構系統為主，按下列規定確定評定單元的綜合評級：

一、當結構布置和支撐系統、圍護結構系統與承重結構系統的評定等級相差不大于一級時(shí)，可以承重結構系統的等級作為該評定單元的評定等級；

二、當結構布置和支撐系統、圍護結構系統比承重結構系統的評定等級低二級時(shí)，可以承重結構系統的等級降一級作為該評定單元的評定等級；

 三、當結構布置和支撐系統、國護結構系統比承重結構系統的評定等級低三級時(shí)，可根據上述原則和具體情況，以承重結構系統的等級降一級或降二級作為該評定單元的評定等級；

 四、綜合評定中宜結合評定單元的重要性、耐久性、使用狀態(tài)等綜合判定，可對上述評定結果作不大于一級的調整。

檢測報告的性：鑒定報告中除對廠(chǎng)房評定單元進(jìn)行綜合鑒定評級外，還應對C級、D級承重構件的數量、分布位置及處理建議作詳細說(shuō)明。
廠(chǎng)房可靠性鑒定是房屋質(zhì)量評定的終方式，也是法院裁決的主要依據，其性相當于金字塔的，報告全國范圍內有效。