房屋建筑安全鑒定是指對房屋的完好與損壞程度和使用狀況是否危及安全使用的安全進(jìn)行查勘、檢測、鑒別和活動(dòng)。

房屋安全關(guān)系到人民生命財產(chǎn)安全，做好房屋安全管理工作十分重要。而對房屋結構的安全鑒定也關(guān)系著(zhù)整個(gè)房屋的整體建設質(zhì)量，只有充分把握房屋安全鑒定要點(diǎn)，掌握的鑒定技術(shù)，才能真正做到工作細致，提高房屋質(zhì)量，保障人民生命財產(chǎn)安全。

房屋安全鑒定是指對房屋的完好與損壞程度和使用狀況是否危及安全使用的安全進(jìn)行查勘、檢測、鑒別和活動(dòng)。房屋安全是建筑工程質(zhì)量的核心體現，直接關(guān)系到人民群眾的生活和財產(chǎn)安全。這就要求施工企業(yè)要做好房屋安全的施工建筑，同時(shí)也要求相關(guān)的監督部門(mén)更要做好房屋安全的鑒定工作，為人民群眾創(chuàng )建一個(gè)安全、舒適的居住空間，可見(jiàn)，房屋安全鑒定對人民的生活起著(zhù)重要的作用。主要表現在以下幾點(diǎn)：

1.我們要定期的進(jìn)行對房屋安全鑒定，可以對房屋維護提出合理的建議，要及時(shí)查找出并更換掉老化的房屋部件，讓房屋保持安全實(shí)用的現象，使房屋的使用壽命得到延長(cháng)，確保房屋的質(zhì)量。

2.我們要分階段對于陳舊的房屋以及危險的房屋進(jìn)行安全、可靠性的鑒定會(huì )，如果一旦發(fā)現問(wèn)題隱患要馬上采取相應的解決措施，然后根據房屋的結構以及實(shí)際情況，制定出合理、完善的維修方案。

3.如果房屋遭到暴風(fēng)雨、地震、自然災害等狀況，要及時(shí)的對房屋進(jìn)行安全鑒定，防止出現意外事故的形成。

常見(jiàn)的既有房屋安全鑒定類(lèi)型

已有民用建筑結構的檢測鑒定工作主要包含偶然作用類(lèi)、施工質(zhì)量類(lèi)、合同糾紛類(lèi)等幾類(lèi)工程問(wèn)題。

1、施工質(zhì)量類(lèi)

我國建筑市場(chǎng)由于建設人員水平參差不齊，監管力度不足，導致建筑質(zhì)量存在較多問(wèn)題。常見(jiàn)的施工質(zhì)量類(lèi)問(wèn)題包含材料質(zhì)量不達標、偷工減料、施工初始損傷等。如果新建的房屋建筑存在質(zhì)量問(wèn)題，需要進(jìn)行安全質(zhì)量鑒定方可進(jìn)行使用。

2、合同糾紛類(lèi)

如今因房屋建造所引發(fā)的民事糾紛不斷，房屋安全鑒定能夠對房屋的破損程度和原因進(jìn)行鑒定，可以為的裁定提供事實(shí)依據，維護了的公正。

3、偶然作用類(lèi)

既有房屋建筑結構在使用過(guò)程中無(wú)時(shí)無(wú)刻不在經(jīng)受著(zhù)外界環(huán)境的各種考驗，比如火災、爆炸、地震等。經(jīng)受過(guò)偶然作用的民用建筑結構都應當根據實(shí)際破壞情況展開(kāi)安全鑒定工作，以評價(jià)其破損等級，經(jīng)過(guò)可靠的技術(shù)鑒定后方可決定其是否能繼續使用或加固后繼續使用。

(1)火災作用后的民用建筑檢測鑒定

火災作用后的建筑主要進(jìn)行表面損傷檢測和材料強度檢測，對預應力結構還需對預應力構件進(jìn)行荷載試驗以評價(jià)其承載力。

(2)爆炸作用后的民用建筑檢測鑒定

由于人們使用電器種類(lèi)的增多以及天然氣、煤氣的不正確使用，爆炸在民居中頻繁發(fā)生，因此爆炸后的房屋的損傷檢測工作尤為重要。經(jīng)受爆炸作用后的民用建筑結構檢測包含現場(chǎng)檢測、墻體等構件垂直度檢測。

(3)地震作用后的民用建筑檢測鑒定

震級較高的地震作用后的民用建筑要經(jīng)過(guò)可靠的技術(shù)鑒定后方可決定其是否能繼續使用或加固后繼續使用。

“三無(wú)”房屋實(shí)際上就是指沒(méi)有規劃、沒(méi)有審批和沒(méi)有監管的房屋建筑。甚至某些建筑屬于“六無(wú)”房屋，即除了“三無(wú)”外，還沒(méi)有正規勘察、設計和施工。這些房屋建筑由于沒(méi)有經(jīng)過(guò)科學(xué)合理的設計和施工，往往存在安全隱患，容易給人們的人生和財產(chǎn)安全帶來(lái)不利影響。因此，對這種房屋進(jìn)行安全鑒定檢測，排出不安全因素具有重要意義。

【1】《房屋質(zhì)量檢測規程》(DG J08-79-2008);

【2】《建筑結構檢測技術(shù)標準》(GB/T);

【3】《建筑結構荷載規范》(GB);

【4】《工程測量規范》(GB);

【5】《建筑變形測量規范》(JGJ/T8-2007);

【6】《混凝土結構設計規范》(GB);

【7】《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術(shù)規程》(JGJ/T23-2011);

【8】工程設計、施工、檢測等有關(guān)規范標準;

【9】業(yè)主提供的圖紙等資料。

一、 靜載荷法

1. 原理 靜載荷法是使用一定規格的鋼制圓柱體作為加載裝置，通過(guò)在樁頂施加垂直向下的壓力使樁身產(chǎn)生水平方向的位移來(lái)測定地基的極限承載力和變形能力的一種地基基礎設計計算方法.其基本原理是荷載作用時(shí)引起土的側向變形與垂直向壓力的乘積成正比，而與荷載作用的面積成反比。

2. 適用范圍及優(yōu)缺點(diǎn) (1)適用場(chǎng)合：

一般適用于無(wú)地下水或地下水位較低的淺層砂類(lèi)土地基上建筑物的地基處理以及軟弱粘性土地基的處理 (2)優(yōu)點(diǎn)：

該方法的適用范圍很廣，可以用于各種不同土層性質(zhì)的地基土加固處理 (3)缺點(diǎn)：

由于柱體的剛度很小且自重較輕因而無(wú)法承受較大的集中荷載 (4)局限性：

1不能應用于含有堅硬雜填料的地段;2當柱體埋入軟土層后會(huì )產(chǎn)生附加沉降。

二、 動(dòng)力觸探儀簡(jiǎn)介：

1. 基本原理 動(dòng)力觸探儀是根據電磁感應定律制成的儀器.它由探頭、電纜和控制器組成.探頭固定在地面上并隨同被測建筑物一起升降;電纜的一端連接著(zhù)控制器的輸入端并通過(guò)信號線(xiàn)連接到地面上的接收機中;另一端則連著(zhù)被測建筑物中的傳感器(即傳感線(xiàn)圈).當探頭接觸地面時(shí)便產(chǎn)生一個(gè)交變磁場(chǎng)的變化磁場(chǎng)作用于傳感線(xiàn)圈使其發(fā)生感應電動(dòng)勢并將這一變化的電勢傳遞到控制器中從而得到相應的電壓值并顯示出來(lái)。

2. 工作過(guò)程 (1) 當傳感器接收到某一電壓值時(shí)便輸出與之對應的電流信號 (2) 電壓信號的幅度大小取決于所加負載的大小 (3) 將此電壓信號送入控制器便可得到相應的電阻數值 (4) 根據電阻數值即可計算出地基的容許承載力 (5) 如果阻抗較大則說(shuō)明地基的容許承重較小 (6) 若阻值過(guò)小則說(shuō)明地基的容許承重過(guò)大 (7) 在上述分析的基礎上。