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1、 豐禾嘉會(huì )售樓處主力戶(hù)型為80平、95平三居，118-121平四居，也可能會(huì )有70多平的兩居。戶(hù)型設計有優(yōu)勢，戶(hù)型圖還沒(méi)有批下來(lái)。
和同區域內的綠城的桂語(yǔ)聽(tīng)瀾會(huì )有面積錯位，填補了小戶(hù)型的空缺。（桂語(yǔ)聽(tīng)瀾戶(hù)型為102/103平三居和127/128平四居）
2、 目前已知的消息是，80平位于南側兩棟樓，一梯兩戶(hù)，總高5-11層，設備平臺還沒(méi)確定，有飄窗，沒(méi)有落地窗，得房率還可以。
中間兩棟是121平四居，兩梯兩戶(hù)，總高15層。
四周的幾棟主力戶(hù)型是95平三居，總高11層，大部分三面寬，也有兩面寬戶(hù)型，邊戶(hù)是270度邊廳。
3、 因為有“套內7090”限制，整個(gè)項目以小戶(hù)型為主。剛需和剛改群體可重點(diǎn)關(guān)注。
4、 從效果圖看，有飄窗，大面寬產(chǎn)品，外立面是淺灰色。精裝交付。
按照項目銷(xiāo)售指導價(jià)5.8萬(wàn)元/㎡計算，小戶(hù)型80㎡總價(jià)約464萬(wàn)元/套，首套首付約186萬(wàn)。
據小道說(shuō)開(kāi)盤(pán)有優(yōu)惠，價(jià)格要賣(mài)到5.2-5.3萬(wàn)，如果真是這個(gè)價(jià)，可以沖！
5、 項目動(dòng)作沒(méi)那么快，正式售樓處正在裝修，預計3月底或4月初售樓處開(kāi)放。
6、 金茂物業(yè)。
7、 開(kāi)發(fā)商是博潤，經(jīng)開(kāi)區管委會(huì )的下屬企業(yè)，去年底價(jià)拿地。
簡(jiǎn)單說(shuō)下拿地情況和周邊配套。
該地塊是2022年9月22日，北京第三次集中供地，亦莊控股以14.3億元底價(jià)摘得北京經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區亦莊新城0510街區YZ00-住宅地塊。
建筑體量4.3萬(wàn)㎡，容積率為2.0，綠化率30%；地塊受套內7090限制（按套內面積90平的戶(hù)型占樓盤(pán)70%），不含任何公租配套建筑，是純商品房社區。銷(xiāo)售指導價(jià)5.8萬(wàn)，跟京東對面地塊一個(gè)價(jià)。
地塊位于通州區臺湖鎮，南五環(huán)、六環(huán)之間，周邊有京津高速、京滬高速；屬于亦莊新城臺湖片區。
豐禾嘉會(huì )項目西北方是在售綠城桂語(yǔ)聽(tīng)瀾，網(wǎng)簽價(jià)5.5萬(wàn)/平，西側還有今年擬供的0032地塊。我們之前寫(xiě)過(guò)北京買(mǎi)房評級寫(xiě)過(guò)，該項目未來(lái)大概率跟隨大盤(pán)。
整個(gè)區域待建地塊比較多，城市界面相對比較新。
教育配套占優(yōu)勢。去年地塊附近引進(jìn)兩所不錯的學(xué)校，分別是北京小學(xué)和北京八中，今年這兩個(gè)學(xué)校要開(kāi)工建設了，但終新房業(yè)主能否入校，得看劃片結果。此外項目北側還將增加幼兒園規劃，由經(jīng)開(kāi)區管委會(huì )投資建設。
現階段周邊商業(yè)配套還有待完善。不過(guò)，項目北側已經(jīng)有規劃的商業(yè)，未來(lái)生活沒(méi)問(wèn)題。
距離地鐵有些距離，都在1公里以上。項目距離亦莊線(xiàn)次渠南站約1.8公里，距離17號線(xiàn)嘉會(huì )湖站約1.1公里，未來(lái)還有S6號線(xiàn)在此設站，可換乘。