| 單價(jià)： | 60000.00元/平方米 |
| 發(fā)貨期限： | 自買(mǎi)家付款之日起 天內發(fā)貨 |
| 所在地： | 直轄市 北京 |
| 有效期至： | 長(cháng)期有效 |
| 發(fā)布時(shí)間： | 2023-12-15 14:16 |
| 最后更新： | 2023-12-15 14:16 |
| 瀏覽次數： | 123 |
| 采購咨詢(xún)： |
請賣(mài)家聯(lián)系我
|
近日，招商拿下的位于通州東小馬的地塊流出了新的帶尺寸戶(hù)型圖，不過(guò)還未官宣，此戶(hù)型非終版，終稿可能會(huì )有改動(dòng)，但預計不會(huì )太大。
先復習一下這個(gè)地塊的大概情況：
東小馬6009地塊是招商以15%的溢價(jià)率加上3.3萬(wàn)平的現銷(xiāo)面積拿下的，也就是說(shuō)這個(gè)小區里有超過(guò)一半的房源到現房狀態(tài)才能賣(mài)，這次期房能賣(mài)的可能都不到300套。
樓面價(jià)3.6萬(wàn)/平，這是東小馬三塊地中價(jià)格高的一塊，銷(xiāo)售指導價(jià)6.2萬(wàn)/平，但競品樓盤(pán)京玥蘭園的成交均價(jià)不到6萬(wàn)，這么看，開(kāi)發(fā)商利潤空間還真不算大。
小區的位置屬于是通州的老城區，1號線(xiàn)和7號線(xiàn)的中間位置，育才學(xué)校的南側，瑞都公園世家的西側。
周邊配套相對來(lái)說(shuō)還算成熟，醫療教育商業(yè)交通這四大方面不敢說(shuō)有多優(yōu)質(zhì)，但是基礎都能滿(mǎn)足。
小區一共15棟樓，總高6-11層，容積率2.2，綠化率30%。
在售面積：77平兩居；89-107平三居；120-140平四居
總價(jià)區間：預計460-840萬(wàn)左右
優(yōu)點(diǎn)：
能買(mǎi)到洋房肯定是選洋房，畢竟得房率相對高一些，而且能提高居住舒適度；小區整體的戶(hù)型設計還不錯，比較切合剛需和改善的需求。
周邊配套相對成熟，距離地鐵較近，近的是7號線(xiàn)群芳站，從南門(mén)到地鐵口的步行距離不到700米；醫療有通州婦幼和東直門(mén)醫院距離不遠；學(xué)校有育才，這個(gè)地塊的位置屬于育才的劃片；商業(yè)呢項目自身是匱乏的，但隔壁瑞都加州的商業(yè)街還是很熱鬧的足以滿(mǎn)足日常生活。
缺點(diǎn)：
小區周邊基礎配套是都有的，但不是特別優(yōu)質(zhì)。而且周邊沒(méi)有大型商業(yè)，像萬(wàn)達廣場(chǎng)、領(lǐng)展購物、愛(ài)琴海、樂(lè )堤港這類(lèi)大型商業(yè)綜合體的距離在3-6公里之間，而群芳站旁建設的環(huán)球北交通樞紐所附帶的商業(yè)也非大型。
文旅區的紅利并非誰(shuí)都能吃到，環(huán)球影城確實(shí)能帶動(dòng)當地的經(jīng)濟發(fā)展，但要說(shuō)帶動(dòng)房?jì)r(jià)，這中間還差著(zhù)好幾道呢。