蛟河市危房改建檢測鑒定中心

 ⒈地基基礎

現場(chǎng)檢測建筑物周邊地面未見(jiàn)明顯開(kāi)裂和沉陷現象，但上部墻體存在開(kāi)裂現象，墻體存在傾斜。地基基礎危險性等級根據上部結構反應情況間接評為c級。

2.上部承重結構

⑴本工程上部結構采用夯土墻承重，二層樓板采用木樓板,屋面采用木檁條屋蓋。所檢承重墻與樓板交接處未設置圈梁，橫墻與縱墻交接處、房屋四角均未設置構造柱，不符合規范要求，結構整體性較差。

⑵實(shí)測墻體*大傾斜率為0.87%，部分所檢測點(diǎn)傾斜率*過(guò)標準規定的危險點(diǎn)評判標準0.7%的要求；

⑶部分承重墻開(kāi)裂,滲水受潮。

⑷木檁條屋蓋腐朽，局部已塌陷。

⑸土墻截面風(fēng)化、削弱。

根據以上檢測鑒定結果，該房屋上部結構局部存在危險點(diǎn)，影響房屋整體性，其危險性鑒定等級評定為c級。

⒊圍護結構

該房屋部分承重墻開(kāi)裂,滲水受潮；木檁條屋蓋腐朽，局部已塌陷，圍護結構危險性等級評定為c級。

⒋房屋危險性綜合評級

根據地基基礎、上部承重結構及圍護結構的危險性鑒定等級，本工程危險性鑒定等級綜合評定為C級，其部分承重結構承載力不能滿(mǎn)足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。建議對房屋進(jìn)行全面修復，若經(jīng)濟條件允許，可進(jìn)行翻建。

（一）、進(jìn)場(chǎng)準備工作

為使現場(chǎng)鑒定工作有效*進(jìn)行，滿(mǎn)足工期要求，委托方應積極主動(dòng)的收集及準備好被鑒定房屋的房產(chǎn)證、建筑及結構圖紙，并做好現場(chǎng)的通知與協(xié)調工作。

（二）、現場(chǎng)勘查

（1）房屋概況調查

（1.1）調查及記錄房屋的名稱(chēng)、地址、座向、產(chǎn)權人、使用人、承租人、建筑年代、改造年代、用途、層數及結構形式。

（1.2）調查及記錄房屋的設計單位、施工單位及監理單位。

（1.3）調查及記錄房屋內墻、外墻、天花飾面、室內地面及門(mén)窗設施等裝修情況。

（2）現場(chǎng)檢查、檢測內容

（2.1）地基基礎檢查

檢查、記錄房屋室內外地臺、各墻柱腳是否有開(kāi)裂損壞現象，地基基礎是否產(chǎn)生不均勻沉降而造成上部結構構件出現開(kāi)裂及變形等異?，F象。采用“djd2-1gc”型電子經(jīng)緯儀對該房屋轉角部位豎向構件傾斜率或偏移比值進(jìn)行測量，采用“dsz2”水準儀對該房屋轉角部位豎向構件進(jìn)行沉降觀(guān)測，以確定該房屋主體整體是否發(fā)生不均勻沉降現象及房屋沉降是否趨于穩定，并判定該損壞現象是否對房屋安全構成影響。

（2.2）鋼筋混凝土檢查

檢查、記錄鋼筋混凝土構件是否出現明顯的受力變形及開(kāi)裂損壞等異?，F象，對損壞（包括：開(kāi)裂、變形、保護層剝落、露筋、鋼筋銹蝕程度等）構件外觀(guān)狀態(tài)進(jìn)行拍照記錄，并判定該損壞現象是否對房屋安全構成影響。

（2.3）磚墻砌體檢查

檢查、記錄磚墻砌體是否出現明顯的受力變形及開(kāi)裂損壞等異?，F象，對損壞（包括：開(kāi)裂、變形、風(fēng)化、弓凸等）構件進(jìn)行拍照記錄并判定該損壞現象是否對房屋安全構成影響。

（2.4）、木結構檢查

檢查、記錄木結構是否出現傾斜、下垂、側向變形、腐朽、裂縫及節點(diǎn)是否出現松動(dòng)、脫榫等損壞現象，并判定該損壞現象是否對房屋安全構成影響。

（2.5）裝修部分檢查

（a）檢查、記錄內外墻及天花板的批蕩層是否出現風(fēng)化、空鼓、起拱、脫落及龜裂等損壞現象。

（b）檢查、記錄樓地面飾面是否出現空鼓、起拱、起砂和開(kāi)裂等損壞現象。

（c）檢查、記錄門(mén)窗是否出現變形、開(kāi)裂、木質(zhì)腐朽、鐵件銹蝕等損壞現象，使用是否靈活。

（2.6）設備部分檢查

檢查、記錄水電設施使用功能是否正常；衛生器具零件損壞、殘缺；電照設備的新舊、完損、電線(xiàn)老化、絕緣等情況

 1.房屋評定方法

因為我們鑒定的是生土結構土房，**放在 D級，因為D級是房屋危險性鑒定*高一級，損壞*嚴重，有以下四種情況：

1、地基基礎：地基基本失去穩定，基礎出現局部或整體坍塌;

2、墻體：承重墻有明顯歪閃、局部酥碎或倒塌;墻角處和縱、橫墻交接處普遍松動(dòng)和開(kāi)裂;非承重墻、女兒墻局部倒塌或嚴重開(kāi)裂;

3、梁、柱：梁、柱節點(diǎn)破壞嚴重;梁、柱普遍開(kāi)裂;梁、柱有明顯變形和位移;部分柱基座滑移嚴重，有歪閃和局部倒塌;

4、 屋蓋：木屋架歪閃，部分屋蓋塌落。

2、結構組成部分檢查結果

 備注：大寫(xiě)A完好, B基本完好; C局部危房 D整棟危房，拆除重建；

1 場(chǎng)地安全程度 ( D)

2 地基基礎(地基基本失去穩定，基礎出現局部或整體坍塌 ) (D )

3 房屋整體傾斜(承重墻有明顯歪閃、局部酥碎或倒塌;墻角處和縱、橫墻交接處普遍松動(dòng)和開(kāi)裂;) ( D)

4 上部承重結構(梁、柱節點(diǎn)破壞嚴重;梁、柱普遍開(kāi)裂;梁、柱有明顯變形和位移;部分柱基座滑移嚴重，有歪閃和局部倒塌;木屋架歪閃，部分屋蓋塌落) ( D)

5 圍護結構 ( 非承重墻、女兒墻局部倒塌或嚴重開(kāi)裂, ) ( D)

3、房屋綜合評定;D整棟危房，拆除重建；