房屋檢測鑒定報告的內容包含：

1、房子概述，應用歷史時(shí)間調研

2、檢測依據

3、建筑物、總體設計及地質(zhì)環(huán)境情況

4、現場(chǎng)檢測：房屋傾斜、工程施工誤差與視覺(jué)檢測、構造抗裂性檢驗、混凝土的強度檢驗、房子危房等級情況檢驗、房屋沉降形變檢驗

5、構造檢算

6、剖析與評估

7、結論與建議

8、圖下及相片

現在大多數房子在申請房屋所有權證時(shí)，因為建筑資料的遺失，城建局那里申請辦理不上房屋所有權證，這個(gè)時(shí)候就需要找檢測鑒定組織做一個(gè)房屋檢測鑒定，手里拿著(zhù)房屋檢測鑒定匯報就可以直接申請辦理房屋所有權證。

也有酒店賓館、幼稚園、學(xué)校在申請辦理開(kāi)張時(shí)，都需要給予房屋檢測鑒定匯報。

房屋質(zhì)量鑒定評定是房屋質(zhì)量問(wèn)題安全性評定終方法，都是糾紛案件提起訴訟的重要指標，匯報全國范圍合理。

目前很多新聞報道都是有報導工程建筑安全事故。因此房屋檢測鑒定是非常重要的，那我們怎樣識別建筑物產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題呢？

看基本：

房屋建筑前提是各種各樣的，現在看到多的是樁基、箱形基礎適用高層建筑，而獨棟別墅和矮層的公寓樓一般用獨立基礎就行了。大家有時(shí)候見(jiàn)到的房子墻體開(kāi)裂、樓層板形變、平屋面滲漏等產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題，可能是因為基本的基礎沉降破壞房子彎曲剛度所引起的，因而，假如買(mǎi)新房，提議提早到工地現場(chǎng)去幾趟，問(wèn)一問(wèn)當場(chǎng)工人，看一下建筑基礎，便能對房子質(zhì)量有一個(gè)大致了解。

看墻面：

磚混結構混凝土結構外墻漏水是高層住宅的一個(gè)質(zhì)量通病，一般有以下幾種情況：一是外后墻滲漏，位置一般在樓層板頂端，即地圈梁與預制構件空心樓板鋼筋搭接位置，由于臨海地域刮東南風(fēng)比較多，因此東山墻的滲漏較嚴重；二是墻體窗子滲漏，主要是窗子與墻面間的連接不結實(shí)，防水功能不太好而導致的；三是墻孔滲漏，主要是施工過(guò)程中留下來(lái)的鋼管腳手架洞并沒(méi)有封補嚴實(shí)而導致的；四是陽(yáng)臺滲水，生活陽(yáng)臺懸挑梁板發(fā)生倒坡屋面排水等。

看房子的時(shí)候應該考慮在下雨天去，特別注意墻體的接口處、墻壁有沒(méi)有很明顯的水印及霉斑。提議好不要挑選飾面磚或馬塞克做為裝飾設計的外墻，由于全瓷貼面的水準間隙非常容易存水而引起墻體滲水。針對內墻壁除開(kāi)觀(guān)查有無(wú)裂縫外，還需要觀(guān)查墻壁的凸凹度，不能有比較大的面積墻面空鼓、裂開(kāi)，此外橫向和縱向墻線(xiàn)是不是一條直線(xiàn)都是明確墻面品質(zhì)的關(guān)鍵標示。

看樓地面：

樓地面包含底層的路面和樓層的樓層板。倘若樓層板是預制件構件的，關(guān)鍵觀(guān)查樓層板布板是不是整平，有無(wú)裂縫。造成縫隙的原因很多二種：一是房子的地圈梁高低不平和布板時(shí)坐漿不均；二是水泥預制板的品質(zhì)不合格，繞度過(guò)大。倘若樓層板是現澆樓板，其防潮性都非常好，關(guān)鍵觀(guān)查是否存在漏筋或蜂窩麻面狀況，其混凝土強度級別用人眼是觀(guān)查不出的，能看質(zhì)量檢測報告。假如混凝土品質(zhì)過(guò)差，拿手就可以將凸出的地區扣除，比如在立柱的拐角處是查驗的好選擇。

針對廚房和衛生間的地坪也可以進(jìn)行灌水試驗：注水20至30mm，保證24鐘頭，倘若環(huán)氧地坪并沒(méi)有滲水現象確定是符合要求的。還需要測試一下此處坪的坡道是不是坡度防臭地漏，是否有倒坡和地面積水的情況。

底層的室內地面一般比室外地坪高些45cm，其實(shí)就是三級階梯，也有較高60cm至90公分的，要認真檢查其防水設計與對策。

看平屋面：

針對高層的居民，首先親身上平屋面去查詢(xún)，查驗屋面的排水管坡度、排水口、檐口的部門(mén)是否可行，排水管應組裝堅固，插口平密，不漏水。屋面的漏水多是在構造轉變部位，例如屋面與墻面的連接處，變形縫、變形縫位置等。屋頂防水一直是困惑設計方案、施工企業(yè)與用戶(hù)的大問(wèn)題，現在很多新型屋頂防水材料五花八門(mén)，但屋頂防水品質(zhì)的好與壞完全取決于工程的施工品質(zhì)。除開(kāi)防潮，需注意屋面的隔熱保溫和保溫，一般在房頂都需要設定空架自然通風(fēng)層，這樣有助于空氣對流和排熱。

很多房子因為應用人類(lèi)的歷史緣故，在申請買(mǎi)賣(mài)房屋、租用、質(zhì)押等交易過(guò)程中，為確保后面房子安全性和使用性，一定要對房屋進(jìn)行房屋檢測鑒定，特別是已經(jīng)達到甚至超過(guò)設計年限有待正常使用的房子或存在一定更改房子應用主要用途及性能和房子裝修涉及到開(kāi)墻打洞和顯著(zhù)擴大載荷的房子，更應提供具有資格的房屋檢測鑒定部門(mén)出具的房屋安全檢測匯報”。

房屋檢測鑒定組織接受受托人標準時(shí)對房屋進(jìn)行原始調研，摸透房子的歷史現況，房屋檢測鑒定員對所鑒定房屋歷史的、現況、應用、檢修、改造及其它相關(guān)情況，搞好調查記錄；搜集房子設計、工程施工、改造、結構加固的工程圖紙、表明、相片及其它相關(guān)技術(shù)性檔案文件；

房屋檢測鑒定員根據現場(chǎng)查勘、檢測、紀錄各種各樣毀壞數據與現況開(kāi)展安全檢查，對工程截面尺寸，箍筋，構造布局，基礎形式等方面進(jìn)行了認真的勘察，如果需要提取部分混凝土工程芯樣送第三方檢測混凝土的強度部門(mén)進(jìn)行強度測試，并且有選擇地對毀壞構件抗壓強度、彎曲剛度、可靠性等方面進(jìn)行復算；

隨后房屋檢測鑒定員會(huì )依據現場(chǎng)勘察資料和計算機數據，復算的資料梳理匯列出來(lái)文本數據圖表，融合有關(guān)標準出示檢驗結果。對檢驗結果的描寫(xiě)要正確實(shí)際。對所檢測的房屋進(jìn)行深入分析，論述判定，作出綜合考量，明確提出處理建議。

1.房子危房等級等級評定

房子危房等級等級評定是依據《房屋完損等級評定標準》，融合目前房子的品質(zhì)狀況，按照其完好無(wú)損及毀壞水平鑒定其完好無(wú)損檔次的根據。依據房屋的結構、室內裝修、設施等構成部分的完整和破壞水平劃分成五個(gè)級別。

2.房屋質(zhì)量鑒定

房屋質(zhì)量鑒定的標準是《危險房屋鑒定標準》，它主要是用于房產(chǎn)管理部門(mén)運營(yíng)管理的房子，不太適合公共建筑、商業(yè)建筑、多層建筑及文物保護建筑。

依據該規范將危樓分成：整棟危樓和部分危樓。房屋質(zhì)量鑒定要以地基與基礎、承重結構的危險性判定為基本，融合歷史時(shí)間狀況和發(fā)展趨向，深入分析，綜合考量。

房屋檢測鑒定目地：

1）保證房子的正常啟動(dòng)。進(jìn)行檢查，及早發(fā)現房子安全隱患，立即維護保養整修，防止安全性事件的發(fā)生，

2）監管房子的規范使用。根據把握房屋的結構、機器設備、家裝的技術(shù)狀況，及時(shí)改正不科學(xué)應用房子的個(gè)人行為，充足增加使用期限。

3）把握房子的危房等級情況。根據住建部出臺的《房屋完損等級評定標準》和《危險房屋評定標準》，鑒定房子的危房等級等級危險房屋，便于對房屋進(jìn)行分類(lèi)處置。

4）有利于制訂物業(yè)管理服務(wù)整修方案。進(jìn)行檢查把握房子的詳細信息，為編寫(xiě)長(cháng)、短期內房屋修繕?lè )桨柑峁﹨⒖肌?/p>

國家規定的房屋質(zhì)量檢測標準有哪些？

　　我國法律法規以及相關(guān)政策規定商品房交房時(shí)應該達到以下質(zhì)量標準：

　?。ㄒ唬┩瓿晒こ淘O計和合同中規定的各項工作內容，達到國家規定的竣工條件；

　?。ǘ┕こ藤|(zhì)量符合國家安全規定的標準，如符合房屋土建工程驗收標準、安裝工程驗收標準等；

　?。ㄈ┓瞎こ探ㄖO計和工程建設合同約定的內容;有完整的并經(jīng)有關(guān)部門(mén)審核的工程建設技術(shù)數據及檔案圖紙材料；

　?。ㄋ模┯薪ㄖ牧?、設備、購配件的質(zhì)量合格證件資料和試驗檢驗報告；

　?。ㄎ澹┯锌辈?、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質(zhì)量合格或優(yōu)良等；

　?。┯泄こ淌┕挝缓炇鸬墓こ藤|(zhì)量保修書(shū)；

　?。ㄆ撸┮艳k理工程竣工交付使用的有關(guān)手續。