江蘇生態(tài)園拆遷評估，采摘園拆遷評估，垂釣園拆遷評估

一、苗木正確的評估方法

　　1、根據以下“六個(gè)不同”進(jìn)行評估

　　(1)不同規格的苗木，苗木報價(jià)不同。

　　(2)同等規格的苗木，生長(cháng)年限的不同，苗木報價(jià)不同。

　　(3)同等規格的苗木，根系的好壞不同，苗木報價(jià)不同。同樣是胸

　　徑5厘米的苗木，根系不好的比根系好的要便宜很多。

　　(4)同等規格的苗木，干高尺寸的不同，苗木報價(jià)不同。

　　(5)同等規格的苗木，種植季節不同，苗木報價(jià)不同。

　　(6)同等規格的苗木，測量直徑尺寸的位置不同，苗木報價(jià)不同。

　　如:同樣直徑3厘米的紅葉李，在地面測量和從地面以上30厘米測量?jì)r(jià)格就不一樣。

　　2、市場(chǎng)因素

　　物以稀為貴，市場(chǎng)供求關(guān)系對苗木的價(jià)格有直接影響，在小規格苗木和種上體現得尤為明顯，如紅葉小檗，剛上市時(shí)價(jià)位較高，一旦上市數量多了，價(jià)位便持續走低。又如四川成都地區的黃心樹(shù)，在2000年以前，價(jià)格一直很高，經(jīng)2至3年的大量發(fā)展，造成數量劇增，其價(jià)格也一年不如一年。城市園林工程選用樹(shù)種的種類(lèi)及數量是形成市場(chǎng)因素的重要原因。某一市政園林工程如確定采用某一樹(shù)種，且數量較多，馬上就會(huì )在花木市場(chǎng)上掀起生產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)熱潮，由此必然帶動(dòng)價(jià)格上揚。

　　3、根據苗木的珍貴程度進(jìn)行評估

　　苗木同樣有審美情趣和文化背景，審美情趣愈高，傳統栽培愈久，其價(jià)位往往較高，如美國紅楓、羅漢松、、桂花等樹(shù)種。特別是大樹(shù)，古樸蒼勁，富有濃厚的文化韻味和內涵，是園林植物造景中的精品。

　　4、苗木自身的生長(cháng)速度

　　園林樹(shù)木可分為慢生和速生樹(shù)種。生長(cháng)速度慢，生長(cháng)周期長(cháng)，價(jià)格較高，如大中型美國紅楓、羅漢松、桂花、松柏類(lèi)樹(shù)木。生長(cháng)速度快，生產(chǎn)周期相應較短，則價(jià)格較低，如木芙蓉、天竺桂等。

　　5、苗木的特征

　　苗木的樹(shù)體特征，主要包括苗木的胸徑大小、冠圍豐滿(mǎn)程度和大小、樹(shù)木長(cháng)勢以及枝條生長(cháng)情況和樹(shù)木健康狀況等。苗木的胸徑大小指距地面1至1、2米處主干的直徑，需要說(shuō)明，大規格苗木(一般在10厘米以上)和小規格苗木相比，存在一定的單價(jià)差。以胸徑確定基本價(jià)格后，再綜合考慮冠圍豐滿(mǎn)程度和大小、樹(shù)木長(cháng)勢以及核條生長(cháng)勢態(tài)、樹(shù)體健康狀況等因素，整體情況越好其價(jià)格越高。

　　6、苗木的生熟

　　園林綠化工程用樹(shù)，非常強調苗木的生熟情況，因為它與工程移植成活率關(guān)系較大。生樹(shù)是指異地樹(shù)木，以及一直在原生地生長(cháng)和多年(至少5年以上)未進(jìn)行翻植的樹(shù)木。此類(lèi)樹(shù)木一旦移植至綠化工地栽植，死亡率較高。熟樹(shù)是指在本地且土球緊實(shí)，移植成活率很高。同一規格，同一長(cháng)勢的同一樹(shù)種，因生熟有異，價(jià)位相差一般較大。

　　7、綠化工程對苗木的特殊要求

　　因規劃設計方案不同，樹(shù)木的配置千差萬(wàn)別，其中自然式綠地的樹(shù)木配置情況有時(shí)非常特殊，它要求樹(shù)木的姿態(tài)、長(cháng)勢獨特，一地一景，避免和需貨方很難合拍，這就給個(gè)別在姿態(tài)和長(cháng)勢上奇特的樹(shù)木留下了較多的高價(jià)位空間。如某綠地需在一園林置石旁配置風(fēng)致形的梅花樹(shù)種，在某一綠地上需配置矮開(kāi)丫的桂花大樹(shù)，此種情況下，這類(lèi)樹(shù)木的價(jià)位會(huì )較高。

　　苗木的繁殖方法主要有播種、嫁接、分株和扦插等方法。如果一種苗木主要以扦插方法進(jìn)行繁殖，且成活率很高，則價(jià)格肯定會(huì )走低，如紅葉小檗、毛葉丁香，以及近幾年成都地區的扦插小桂花苗木。

　　8、城市園林綠化用樹(shù)要求

　　另外，城市園林綠化用樹(shù)將逐漸向多樹(shù)種配置和充分利用鄉土樹(shù)種方向發(fā)展，這也可視為對園林綠化苗木的特殊需求。苗木生產(chǎn)者和銷(xiāo)售者，也應注意這一動(dòng)向可能對價(jià)格產(chǎn)生的影響。

　　(1)園林綠化苗木是一種特殊商品，隨著(zhù)園林綠化行業(yè)的不斷發(fā)展變化，價(jià)格的構成因素可能會(huì )產(chǎn)生變化。需要說(shuō)明的是，同一樹(shù)種的價(jià)格，可能只涉及其中一項，或少數幾項，有的樹(shù)種可能會(huì )涉及多項或全部，應該視具體情況進(jìn)行綜合考慮，絕不可以偏概全。

　　(2)要考慮現代園林綠化樹(shù)種的流行因素，但一定不能盲目跟風(fēng)，要注意到“流行”之后的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險?？稍谶m當規模種植流行樹(shù)種之外，種些性能表現較好的鄉土樹(shù)種或者色彩豐富的彩葉樹(shù)種。這樣，在流行樹(shù)種過(guò)時(shí)后，還能靠其他樹(shù)種獲取一定收益。(3)苗木生產(chǎn)周期較長(cháng)，競相培育品種，勢必造成同品種苗木集中種植，出圃、銷(xiāo)售時(shí)間也會(huì )趨同，其結果必然導致滯銷(xiāo)，大家都不賺錢(qián)。如果苗木種植戶(hù)、經(jīng)營(yíng)戶(hù)不跟風(fēng)，在品種選擇上變換思維方式，作好市場(chǎng)，結合各地方多方面的綠化需求，多種幾個(gè)品種，銷(xiāo)路增多，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險自然降低。

　　(4)要考慮注重調整種植結構。當前全國苗木存圃量已經(jīng)比較多，特別是一二年生小規格苗木將占到總量的50%以上，不宜再繼續生產(chǎn)常規小苗木，已有的小規格苗木要減小種植密度，培養較好的樹(shù)形，或培育成精品苗、造型苗等高質(zhì)量苗木。

　　(5)大規格苗木雖然好銷(xiāo)，市場(chǎng)仍有一定空間，但通過(guò)地區之間的調節或施工單位降低一點(diǎn)規格，目前供應大體能夠趨于平衡，不宜繼續擴大種植規模。南京雪松大苗積壓，南方某些地方大規格香樟積壓，可作參考。(6)要考慮管理要精細，要提高苗木科技含量。在盲目跟風(fēng)的同時(shí)，

　　有些生產(chǎn)單位的苗木質(zhì)量不高也是造成“賣(mài)苗難”的原因之一。目前苗木行業(yè)新手增多，很多人不懂栽培技術(shù)，只注重信息的獲得和品種的選擇，對各種苗木的生物學(xué)和生態(tài)學(xué)特性不甚了解，不能因地制宜地發(fā)展苗木生產(chǎn)，造成苗木生長(cháng)不良。

　　(7)有的不進(jìn)行病蟲(chóng)害防治，沒(méi)有修剪好干形、冠形，商品苗質(zhì)量差，苗少，直接影響了經(jīng)濟效益。因此，要切實(shí)提高苗木生產(chǎn)的科技含量，在提高苗木質(zhì)量上下工夫。苗木不僅僅是個(gè)產(chǎn)品，還要注重其藝術(shù)性。樹(shù)干和顏色，苗木的修剪、整形，移栽帶土球等都是苗木質(zhì)量的內容。當前苗木生產(chǎn)從迅速發(fā)展期轉入到了結構調整期，競爭加劇，風(fēng)險加大，苗木生產(chǎn)的科技含量迫切需要提高。(8)要考慮與綠化設計、施工單位多溝通。盡可能多地接觸綠化設計、施工單位，不僅能及時(shí)了解市場(chǎng)需求動(dòng)態(tài)，還可以促進(jìn)苗木銷(xiāo)售。此

　　外，還可以考慮通過(guò)承接綠化工程帶動(dòng)苗木銷(xiāo)售，如果條件有限，可從小工程做起。近幾年來(lái)通過(guò)承接交通、城建、園林、農田林網(wǎng)等方面的綠化工程，帶動(dòng)了苗木種植和銷(xiāo)售。他們除了種樹(shù)種草，還要參與園林綠化的設計、管理養護，據此來(lái)安排苗木生產(chǎn)品種和規格，定期地采苗栽植，使苗木生產(chǎn)和銷(xiāo)售更有針對性。

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