江西生態(tài)園拆遷評估，果園拆遷評估，茶園拆遷評估

近年來(lái)，國家基本建設速度的加快，各地征、占地拆遷工程增多，由于人們法律意識的不斷提高，人們對征、占苗圃地價(jià)格的評估認識不斷增強，由此引起的司法案件和糾紛也越來(lái)越多。因此，搞好苗圃地和苗木、花卉價(jià)值評估工作顯得*必要。多數被拆遷方不太重視拆遷評估，或不重視拆遷評估程序甚至不重視拆遷評估報告，這是大錯特錯的，這是啟動(dòng)法律程序過(guò)程中的重要事實(shí)依據。因此，重視并做好拆遷評估是被拆遷方在拆遷過(guò)程中的首要任務(wù)。

　　決定苗木、花卉評估價(jià)值的因素較多，但在實(shí)際中主要考慮以下四種因素：

　　一是品種：不同品種決定不同價(jià)值。如紅葉石楠，日本紅葉石楠價(jià)值是普通紅葉石楠的3倍以上；品種月季是普通月季價(jià)格的數倍；楓樹(shù)中的紅楓、雞爪槭是青楓、楓香價(jià)格的數倍。名、特、優(yōu)價(jià)值昂貴。常綠高于落葉，彩色植物高于一般綠色植物。瀕危的“活”植物評估價(jià)值更高。

　　二是形體：高度、徑級的大小、冠幅豐滿(mǎn)程度、樹(shù)木長(cháng)勢以及枝條生長(cháng)情況和樹(shù)木健康狀況等都直接決定評估價(jià)值高低，如桂花樹(shù)，桿叢生的其價(jià)值僅有獨桿的一半；雪松冠幅大層次好的其價(jià)值大大高于冠幅層次一般的雪松。奇型植物，造型植物評估價(jià)值大大高于常規植物。

　　三是樹(shù)齡：樹(shù)齡越長(cháng)，價(jià)值越大。如桂花樹(shù)，樹(shù)齡10年的僅值千元，50年的則萬(wàn)元以上；百年的可達十萬(wàn)。樹(shù)、紫薇樹(shù)也是如此。古木、古樹(shù)由于年限長(cháng)，文化價(jià)值更高。

　　四是市場(chǎng)因素：物以稀為貴，市場(chǎng)供求關(guān)系對苗木、花卉價(jià)格評估有直接影響，在小規格苗木和種上尤為明顯。如日本紅葉石楠現在的價(jià)格僅是三年前價(jià)格的一半。雪松、廣玉蘭由于種植太多，現在的價(jià)格僅是三年前價(jià)格的*之一。受一次性“建園林”的工程理念影響，大規格苗價(jià)值遠遠高于小規格苗。

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