普陀區共有9個(gè)商圈，長(cháng)壽路，長(cháng)風(fēng)公園，曹楊路，甘泉宜川路，武寧路，真如，中遠兩灣城，李子園。

約有樓盤(pán)180棟，租金2—8元之間，其中4元以上的樓盤(pán)100棟左右，地鐵：普陀共有4條地鐵貫穿9大商圈，交通很便利。

物業(yè)費
不管大還是小，不管寫(xiě)字樓還是創(chuàng )意園，物業(yè)費是不能談的。
這個(gè)是由樓宇的物業(yè)運營(yíng)方就是物業(yè)公司收的。
即使在免租期內，承租方也是需要交物業(yè)費的，辦公室免租期之中免的純租金，不免物業(yè)費的。


裝修
如果需要裝修的話(huà)，裝修公司先根據企業(yè)需求來(lái)設計CAD圖紙和平面圖，再報物業(yè)審批，然后去街道報監。
物業(yè)在交付房子的時(shí)候會(huì )把電表，水表抄給租戶(hù)。
不過(guò)對于大來(lái)說(shuō)，一般都免水費 ，只有照明的電費。
如果是VAV中央空調的話(huà)，租賃期間產(chǎn)生的電費包含在物業(yè)費里面，無(wú)需另交費用。
如果大廈空調是VRV立控制的，則空調電費以及照明電費和辦公器械產(chǎn)生的電費需要自己承擔。


確定雙方的違約責任
一般承租方違約的話(huà)，是不退的，此外可能還有其他違約金。
當然還有就是每個(gè)付款周期，如果承租方延遲付款，也會(huì )有違約金，類(lèi)似于的滯納金。
不過(guò)好在很多會(huì )提前溝通，即使偶有逾期，也會(huì )放你一馬。
但違約的話(huà)，一般會(huì )退給承租企業(yè)，還有相應的補償。


租金價(jià)格談判
一般有個(gè)底價(jià)。
大的基本沒(méi)有特別大的變動(dòng)，根據承租企業(yè)的租賃面積，價(jià)格略有變動(dòng)。
但是對于世界500強以及新興的高科技公司或者也不排除會(huì )把價(jià)格降低到超出市場(chǎng)價(jià)很多。
當然跟壓價(jià)，一般也涉及到免租期和付款方式。
傾向于幾個(gè)條件一起談。
如果您想步步為營(yíng)，一個(gè)一個(gè)商業(yè)條款談的話(huà)，大部分不會(huì )同意。


實(shí)地注冊
如果該辦公室可以實(shí)地注冊，需明確有沒(méi)有落稅補貼以及其他政策扶持。
侯哥拿上海舉例，對于像漕河涇，外高橋保稅區，陸家嘴金融自貿區等區域會(huì )給對應企業(yè)一定的稅收補貼。
而一些孵化器會(huì )對個(gè)別創(chuàng )業(yè)公司也有扶持。


本公司長(cháng)期從事上海寫(xiě)字樓租賃業(yè)務(wù)，精耕上海寫(xiě)字樓10余年，熟悉上海十幾個(gè)區的3000多個(gè)樓盤(pán)，豐富的資源，更，更快速的匹配合適的房源。
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